石化新区, 刚需沃土——大亚湾 

(本文数据、政策如无另外说明均来自于惠州市国土部门网站,以及《惠州市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要)

惠州大亚湾经济技术开发区(下称“大亚湾开发区”) 是1993年5月经国务院批准成立的国家级经济技惠罗技术开发区,地处惠州市东南,深圳以东,在惠东县、惠阳区和深圳市之间,辖澳头、西区、霞涌3个街道。大亚湾石化区已落户项目共计79宗,总投资1678亿元,石化上中下游产业格局初步形成。 

区域现状 

区位优势明显

大亚湾开发区地处广东省惠州市南部,毗邻深圳坪山新区,距离香港47海里、深圳市中心约60公里、东莞市中心约120公里,拥有良好的投资 营商环境和城市依托,是珠三角东岸地区唯一的石油化工基地。 

交通便利快捷

从大亚湾区到惠州机场只需30分钟车程,到深圳宝安机场只需90分钟车程,到香港国际机场只需90分钟车程。大亚湾至厦深铁路惠州南站只需10分钟车程,有效链接珠三角、长三角、海峡西岸经济区,形成东南沿海3小时经济圈。惠大铁路连接全国铁路网,是京九铁路南端最 便捷的出海口。惠深沿海高速、惠大高速贯穿大亚湾,形成一纵一横骨干路网,并与深汕、惠盐、广汕、广惠、惠河等高速公路联通。 

产业基础良好

依托中海油1200万吨炼油和中海壳牌95万吨乙烯两大龙头项目,大亚湾区已发展成为石油化工、电子信息、汽车等装备制造业等优势产业集聚发展的珠江口东岸重要的临港工业基地。近年来,高新技术产业和战略性新兴产业也取得较快发展。 


生态环境优越

森林覆盖率达43.7%。大亚湾红树林城市湿地公园入选5个国家城市湿地公园之一,为广东省唯一入选项目。近岸海域水质名列全省前茅。2016年全年空气质量综合指数3.13,在前两年大幅优化基础上再改善1.6%,继续居市区五个国控监测点前列。 

中央、省、市对大亚湾发展高度重视

大亚湾石化区被列为全国重点发展的石化产业基地,是广东省唯一列入的石化产业基地,2014-2016年连续三年位列“中国化工园区20强”第二;省政府通过的环大亚湾新区发展总体规划明确提出要在大亚湾建设世界级石化产业基地。 


区域结构

“两轴、一带、三核、四组团”规划结构

两轴

大亚湾大道和安惠大道两条城市发展轴,沿大亚湾大道-新澳大道 -北澳大道-龙海街的城市发展轴。

一带

环澳头湾滨海发展带。

三核

位于大亚湾大道和安惠大道两条轴线点的交汇点的商业中心,位于安惠大道城市发展轴线和滨海商业带的交汇点的商务集核,以现状海滨广场的龙海街特色商业街为中心的旅游集核。

三组团

沿海高速以东,牛桥水库以西居住组团,牛桥水库以东,安惠大道以西居住组团;老城区居住组团;教育配套居住组团。 


规划详情


1.大亚湾万达城规划建设用地730万平方米其中文化旅游、创新产业规划占比不低于70%。按照规划,项目将兼备体育、健康、度假、科创、商业、商务、居服功能,文化旅游及创新产业项目用地达511万平方米以上。

2.完成龙光城、翡翠山两个小区的小学配建工程规划54个教学班,新增2430个学位;跨年度完成西区荷茶小学扩建工程和西区第五小学、大亚湾第四中学新建工程,新增48个小学教学班,2160个学位,新增42个初中教学班,2100个学位;幼儿园增加教学班36个,学位1080个;完成澳头实 验学校、大亚湾第二中学和第三中学的风雨操场扩建工程;完成第二中学的学生公寓和第三中学的师生公寓扩建工程。

3.改善群众出行条件推进霞涌东环路及霞光西路提升改造工程;推进西区龙盛四路(龙山一路至龙山三路段)建设;完成龙海三路(龙山一路 至龙山五路)建设;推进澳头小学周边道路及东侧排水沟市政工程;启动现代渔港建设;进一步提升惠民公交改革工作; 完成公交候车亭建设及改造工程;对大亚湾区3个街道办内共约13公里村道进行提升改造。

4.推进环境建设推进霞涌黄金海岸公共泳场及海滨栈道建设,推进大亚湾儿童公园建设,建设集野外拓展、健身娱乐、科普教育、游船观 光、植物采摘等功能于一体的以儿童亲子游乐为主的大型综合性公园;扩大村庄公园覆盖面;霞涌建设1个残疾人健身点。 

大亚湾区块划分

大亚湾大致可以分为澳头-中心区、西区、石化区-港区以及霞涌四个板块。 

澳头-中心区板块

澳头地处珠江三角洲经济区,位于惠州大亚湾畔,毗邻香港;东临南海,西靠惠州,南与深圳接壤,北连稔平半岛。澳头具有得 天独厚的自然条件,属海洋性气候,夏凉冬暖,雨量充沛;澳头现有企业100多家,其中外资和“三来一补”企业35家,逐步形成了以塑胶、制衣、五金、电子、制冷、日用品等为主体的工业群。目前有新房项目14个。 

西区板块

大亚湾西区街道位于大亚湾经济技术开发区的西部,西邻深圳坪山 新区。距厦深铁路深圳坪山站,惠州南站仅10公里车程,深汕高速公路也从西区经过,区内交通相当便利。随着西区南部世纪城,上扬天虹,西南龙光城等大型集中商业的不断完善,西区人口不断增长,宜商宜居的特点不断凸显,未来发展不可限量。目前有26个新房项目。 

石化区-港区板块

大亚湾石化工业区,是广东省重点发展的东西两翼两个石化工业基 地之一。具有优越的地理位置、海运条件以及市场优势。以炼油和乙烯项目为龙头,重点发展高附加值、高技术含量的石化深加工产 品、高新技术材料、专用化学品和精细化工产品,建成环境保护和经济发展协调统一的世界级石油化学工业区。目前无新房项目。 

霞涌板块 

位于惠州大亚湾经济技术开发区东部,距惠州市区45公里,距深 圳市中心48公里。霞涌依山傍水,拥有丰富的旅游资源。主景点 包括:熊猫金海岸、清泉古寺、南海度假区、小径湾景区等。近年 来,霞涌大力完善市政基础设施,加快旅游和房地产业发展,随着 惠深沿海高速公路、石化大道等道路的通车,霞涌的旅游商住功能 定位更加突显。目前有新房项目有3个。 


区域交通

目前区域内拥有沈海高速、惠深沿海高速、潮莞高速惠州段、长深高速惠盐段和广惠高速等5条高速公路;厦深铁路通车,深惠城际轨道、广梅汕铁路扩能工程正在规划建设。 

4横

潮莞高速、深汕高速、惠深沿海高速、沙清高速等高速公路,是珠三角辐射带动粤东地区发展的重要通道。

4纵

仁深高速、长深高速、惠大高速、广惠高速等高速公路,是珠三角带动粤北和内陆地区发展的重要通道。 

教育概况

大亚湾区现有各级各类学校37所,其中幼儿园19所(公办幼儿园3所,民办幼儿园16所),小学12所,初中2所,九年一贯制民办学校3所, 完全中学1所。2013年12月,通过了广东省社区教育实验区评估验收。目前,大亚湾区正全力创建全国义务教育发展基本均衡区和广东省推进教育现代化先进区。大亚湾区第一中学被评为广东省一级学校。

大亚湾“十三五”教育规划

大亚湾制定了2016年到2020年的教育发展规划,在“十三五”规划实施期间共要建17所新学校。此外,按省市的要求,加大了对民办教育的扶持力度:大力引进国内名校办出优质的民办教育机构,实施对民办教师的奖补办法,扶持和推动民办教育的实施,实现共赢发展。 


华中师范大学附属大亚湾小学

学校地址:大亚湾经济技术开发区龙光城

学校简介:由大亚湾区管委会与华中师范大学、龙光地产有限公司 三方合作合办的一所全日制公办小学。学校占地面积1.64万平方 米,建筑面积9424.97平方米,建有标准的200米环形塑胶运动场, 设计规模为30个班,教师定编为75人,于2014年9月1日开学。 


澳头实验学校

学校地址:大亚湾区澳头大温坝路33号

学校简介:大亚湾澳头实验学校创办于2015年9月,由原大亚湾第一 中学初中部改制的九年一贯制公立学校,是大亚湾区唯一的一所九 年一贯制公立学校。2016年中考实现开门红,囊括大亚湾区中考总 分前三名,前十名占7人,前三十名占20人,前50名占30人,600分 以上占全区55%。 


商业配套

大亚湾目前商业配套较少,正在建设中的商业配套有万达、灿邦等,未来随着人口和入住率的上升,对于商业的需求也将越来越大,也将会有更多的大型商业进入。 

灿邦新天地

地址:大亚湾龙海二路与龙山十路交汇处

简介:灿邦新天地,占地10.2万m²,建筑面积43万m²,其中商业面积12万平米,集商业体验中心、商务办公、精品酒店四大优质物业 于一体。将以海洋商业为主题,打造集餐饮、娱乐、休闲、体验为一体的多元化购物中心。 

旺达国际广场·天虹

地址:开城大道南169号

简介:天虹经过三十多年的稳健发展,已成为中国南方大零售商之一,旗下拥有“天虹”、“君尚”两大品牌,并已形成超市、百货、购物中心、便利店、电商、金融六大板块的业务格局。

截至2016年12月27日,天虹在北京、广东、福建、江西、湖南、江 苏、浙江、四川等8省直辖市20市开设了67家百货、4家购物中心。 

蓝湾购物广场

地址:大亚湾区澳头安惠大道41号简介:体量较小,主要以沃尔玛为主,方便附近居民日常购物等。 


医疗设施

目前大亚湾的医疗水平较为落后,仅有一所三甲医院,并且许多科室实行远程会诊,全区共有编制床位759张,每千常住人口医疗机构床 位数达到3.69张;执业(助理)医师464人,每千常住人口执业(助理)医师达到2.25人;注册护士数441人,每千常住人口注册护士数达到2.14人。 


中大惠亚医院

地址: 大亚湾经济技术开发区中兴北路186号

医院类型:三甲医院

简介:经广东省卫生厅批准纳入惠州市卫生区域规划、由大亚湾区政府全资兴建、按“三级甲等”标准建设,中山大学附属第一医院负责全权经营管理的一所集医疗、教学、科研为一体的公立非营利性综合医院。于2013年3月19日试业,2013年11月12日正式开业。 


大亚湾人民医院

地址:大亚湾澳头北澳大道南53号

医院类型:二甲医院

简介:始建于1958年,1996年被世界卫生组织授予“爱婴医院”,1999年升为县(区)级医院,2008年转型为社区卫生服务中心,承担着辖区医疗、预防、保健、康复、健康教育和计划生育技术服务为一体的社区卫生服务机构。