在房屋交易过程中，退税主要发生在以下几种情况：

二手房退房退税

新房退房退税

卖公买商退房退税

拆迁后买二手房退税

温馨提示：

对于前两种终止交易的情况，退税是全部退还，交多少退多少。而对于卖公房买商品房和拆迁后买二手房的，退税只是退部分或全部契税。