一、区域详情：

区域介绍：

瑞景居住区位于天津市区的西北部，曾经是天津热点板块之一。瑞景居区住隶属北辰区，北起龙洲道，南至龙泉路，东临辰昌路，西靠外环线。规划总用地面积约187公顷，总建筑面积 156万平方米，是继华苑、梅江居住区、太阳城后又一大型居住区。

瑞景居住区距离天津国际机场20公里，距离天津集装箱港口40公里，京津塘、津保、津沈、津福等高速公路在该住宅区附近都有出入口。 快速路、公交线与地铁1号线相结合，组成了立体、快速的交通运输网。便捷的交通使居于此地的人们与城市的中心拉近了空间上的距离。

区域配套：

瑞景居住区配套完善，瑞景居住区历经十年发展，与地铁1号线刘园站隔街相望，紧邻第二儿童医院、代谢病院（在建）、乐天玛特，华润万家两家大型超市，集贤佰悦海鲜大酒楼、新天地建材装饰城、瑞景新天地商厦、瑞景国际鞋城等。临近刘园苗圃，享受千亩苗木所带来的清新鲜氧。

交通：

公交：去往市内各区、武清区以及北辰区内的10余条线路公交车

自驾路线：外环西路、辰昌道、北辰道等主干线

地铁：地铁1号线刘园站、西横堤站

商业：乐天玛特，华润万家两家大型超市，集贤佰悦海鲜大酒楼、新天地建材装饰城、瑞景新天地商厦、瑞景国际鞋城等

医疗：第二儿童医院、天津医科大学代谢病医院（在建）

景观设施：天津瑞景高尔夫练习场、刘园苗圃

需求分析

瑞景居住区是天津著名的居住区，已有很成熟的居住区和商业区，开发商也很青睐这样的区域，根据链家网数据显示，该板块二手房7月参考均价约为2.3万元/m²。目前区域有两个项目在售分别为天房璟悦府和星河时代，目前星河时代住宅已经售完，仅剩尾盘的别墅和商铺，所以本区域住宅只剩下天房璟悦府。以购房总价进行划分，对应的户型如下：

户型分析：

项目介绍

天房璟悦府

天房璟悦府位于北辰区北辰道北侧，其四至为：东至地铁一号线停车场，南至北辰道，西至外环西路，北至天津市松宝跨世纪商贸城有限公司，南部紧邻瑞景大型居住区。 项目整体建筑面积约447000平方米，分三期建设，南区，中区，北区，涵盖高层、小高层多种产品形式，目前一期二期已售完，三期高层主推建筑面积为80-120平米户型，项目自建6万平米商业，另有引进国际化幼儿园及重点中学。

天房璟悦府，一期已经封顶（拍摄于2017年8月15日）

基础信息

生活圈

交通：

公交：龙洲道公交站: 22路、642路、658路、735路、735路、345路、606路
龙洲道: 734路、332路

自驾路线：自地铁1号线果酒厂站沿辰昌路向西北前行2.4公里至北辰道，左转进入北辰道，前行约600米，道路右侧即是

地铁：地铁一号线刘园站

菜市场：韩家墅批发市场

超市：乐天玛特、世纪华联、华润万家

医院：天津第二儿童医院

景观及其他：天津瑞景高尔夫练习场、刘园苗圃

周边二手房

 瑞景版块内楼盘以中档楼盘为主， 2003年，以奥园、翡翠城为代表的瑞景版块成为当时本市区域楼盘的一大亮点。随后美震格兰春天、天房康馨佳苑、津房秋瑞家园等也相继进入瑞景板块。除此之外，瑞益园、秋瑞家园、津品鉴筑、宝翠花都 、珑著一时间也成为该版块热门楼盘。区域内大多数小区房龄均在10年左右。