有网友在链家网提问，在深圳哪里还能买到总价500万以内，80多平方米的新房，并且要求楼层不能太低，必须是3房。根据他的需求，我们详细了解了之后，提供了一些解决方案。
客户情况：
工作地点：一个坂田、一个福田
家庭状况：已婚，小孩2岁，父母同住
意向片区：龙华、福田、南山、宝安均可
购房资质情况：换房，需首付5成
首付预算：250万左右（总价500-550万之间）
月供预算：1.5万左右
购房需求：
二次置换，想买新房。
因为有小孩，父母常年一起住帮忙带小孩，希望是购买较宽敞的三房，房间和阳台较大。
因为双方上班不在一个区域，上班都要比较方便，地铁在1000米范围内，一个可以地铁上班，一个自驾。
学校不能太差，尤其是小区要有幼儿园，朝向南或东南，楼层不能太低，小区环境不能太差。
该客户对房子的各方面都有一定要求，如果所有需求都要满足，且预算在500万左右，肯定选不到心仪的房子。
其实这也是每个购房者都会纠结的问题，花了大价钱买的房子，总是希望能够更好一点，这也可以理解。但是购房还是要理性，在这样的情况下，我们建议可以先根据需求排序进行筛选，先满足最核心的3项需求，再结合价格等因素考虑其他需求，或者是寻求其他解决方案。
根据客户情况，拆解核心购房需求：
核心需求1：上班方便。
买房自住，首要就是上班要方便。两人上班不在一个在区域，首选双方工作地点的中间区域，或是临近工作比较稳定的一方。
核心需求2：3房够住。
要满足三代人的居住需求，优先3房且稍微宽敞点，2+1房备选。
核心需求3：孩子上学。
小孩已经2岁了，马上就要面临上学的问题，学位也是考虑的重要因素之一。
考虑夫妻俩的上班地点，优先选择的区域是坂田和福田，以及距离这两个区域较近的龙华区。南山区做为城市中心区，大型科技企业和互联网企业比较多，工作置换机会比较多，也可以在考虑之列。龙岗区（坂田除外）这个价位是没有问题，但是相对而言，交通和配套都有点跟不上，不优先考虑。
福田、南山
深圳中心城区，无论是环境、配套还是人文氛围都是深圳10区中的佼佼者。置业福田南山对每个购房者来说都有比较大的吸引力，对于本文的购房者来说，上班也算方便。
但是福田区新房在售不多，总价500万左右3房只有绿景虹湾的64/67平方米两个户型，但是需要改造才能做成3房，改造之后客厅房间面积都比较小，三代人居住会很拥挤，不太推荐。
南山500万左右的3房，新房不好找。只有豪方天际花园73平方米的户型比较接近需求，但是总价约600万/套。所以，要花500万在福田、南山买3房，新房是不行的，只能考虑二手房
龙岗坂田
一方工作就在坂田，还是可以优先考虑的。片区目前虽然城中村比较多，居住环境比较嘈杂，但是随着后续旧改的推进，居住环境有望改观。坂田目前有地铁5号线经过，规划有地铁10号线，坂银通道正在建设，后续去另一方上班的福田也会越来越方便。坂田在售新房较少，只有佳兆业城市广场3期符合需求。
推荐新房：
佳兆业城市广场3期
推荐指数：4颗星
项目地址：龙岗区坂雪岗大道坂田第二街道办
户型：89平方米3房
参考价格：均价489万元/套
分析：三期主要剩下3栋和4栋的89平方米的3房在售，4栋B座89平方米的02户型拓展面积高达43平方米。各个户型的使用率都很高、户型方正实用，是深圳少见的三梯四户、三梯五户布局，南北通透，楼间距大。
推荐理由：
上班：小区与在建中的地铁10号线雪象站接驳，交通便利，去福田往来方便。
生活：小区围合式园林设计，小区正中间有一个弯月形的人工池塘，围绕着池塘建了拱桥、回廊、花园等，向南有约300米无遮挡的视线通廊，向北可看岗头山山景，有着天然的山景景观。居住比较舒适，老人小孩在小区里也有休闲玩耍的空间。
上学：小区自带幼儿园
龙华
龙华距离紧邻坂田和福田，双方上班都比较方便。这几年，龙华发展迅速，也是置业热点。在后续规划上，各类城市配套也比较优质。在龙华区域内首选梅林关、红山、龙华中心这几个交通较便捷、配套更成熟、居住氛围比较纯粹的热点板块。
龙华的新房大部分分布观澜区域，但是目前观澜区域还没有开通地铁，有轨电车也还在试运行阶段，交通较为不便，不太符合需求。其他几个热点片区在售新房本身就比较少，但是500万的3房还是能淘到。
推荐新房：
鸿荣源尚峻御园
推荐指数：4颗星
项目地址：龙华新区民塘路与建设路交汇处
户型：81平方米3房
参考价格：均价535万元/套
分析：81平方米3房，各个功能空间都设计比较合理，客厅出阳台，户型实用，居住也不会太局促。小区虽然不大，但是比较精致，围合式花园有泳池、儿童游乐设施等。
推荐理由：
上班：小区位于龙华上塘片区，距离地铁4号线上塘站约300米，距离龙胜站约400米，搭乘地铁4号线去福田上班比较方便，去坂田可以在深圳北站换乘地铁5号线。
生活：小区2公里范围内共享红山的九方商场、图书馆（在建）、美术馆（在建）等优质配套。鸿荣源物管口碑比较好，也是加分项。
上学：马路对面的小区一期就有幼儿园，临近九年一贯制的高峰学校。
龙岗的价格会比前文所述这几个热点区域要低一些，但是自驾或搭乘地铁3号线上班便利度是可以的，只是通勤时间会比较长。500万的三房有较多的楼盘可以选择，而且这个价格可以在龙岗买到品质、配套、教育资源都比较好的新盘，比如颐安都会中央二期。另外，万科麓山位于布吉，离坂田比较近，但是95平方米3房户型，总价在560万/套左右。
推荐新房：
颐安都会中央二期
推荐指数：3颗星
项目地址：深惠大道与黄阁南路交汇处西面（）
户型：89平方米2+2房
参考价格：均价487万元/套
分析：89平方米2房户型，带2个阳台，1个露台，拓展性比较强。
推荐理由：
上班：近大运地铁站。项目周边没有工业区，也不紧邻主干道和地铁，居住氛围纯粹，品质较高。
生活：项目临近大运体育中心、大运山公园、公众高尔夫球场等成熟配套。
是龙岗比较大型的综合体项目，涵盖住宅、写字楼、五星级酒店等综合业态。与龙岗星河coco park一路之隔，并自带约10万平方米shoopingmall。
上学：项目与华南师范大学合办一所九年一贯制公办学校，二期自带一所约4300平方米的幼儿园。
不管预售还是现售，只要是即将入市的新楼盘，政府都要对价格进行监管。只要价格不符合要求，就不予备案。受政策调控的影响，深圳目前的新房价格和周边二手房相差不大，是购买新房的好时机。但是500万买3房，同时在品质上有一些要求，加上几个热点区域的新房供应有限，买新房选择仍然不多。
但是二手房供应较多，选择性大，配套更成熟，如果没有满意的新房，买二手房也不失为一个好选择。
二手房推荐：
桃源村三期
南山西丽片区，离坂田相对较近，地铁5号线直接串联。到福田，地铁7号线也可以直达。周边配套成熟，社区较大，居住氛围比较足。
碧水龙庭
龙华民治片区，地铁5号线串联坂田，往福田地铁、自驾都很方便，片区内规划有深圳市第二儿童医院。07年的小区，小区环境不错，内设幼儿园和游泳池。
万科第5园
位于坂田，符合购房者的上班需求。这个价位可以选择万科第五园八期89平方米的3+1户型，南北通透，一家人居住比较舒适。08年的小区，园林雅致，环境清幽。
备注：文中小区图片由链家经纪人拍摄，距离均来自百度地图。
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