总价300万，是什么概念？按照首套房首付35%左右计算，加上税费和杂七杂八的其它费用，大约要首付150万左右。如果贷款180万，25年期，按照商贷基准利率4.9%计算，月供在10418元上下。
业内普遍把总价在300万左右的房源称为“入门级房源”。
我们把2017年9月7日在售并且总价在250万到300万之间的房源列了一个表，发现它们大多位于朝阳、昌平和大兴。
即使朝阳大哥倚靠210套房源位列第一，城六区的房源占比仍然不足37%，然而，帮住姐就是喜欢挑战。
我们经过地毯式搜索，从小区建筑质量、物业服务、价格、户型、配套等多维度综合考虑，盘点出五个小区。
这五个小区符合：
根据2017年8月链家二手房成交数据，总价300万内房源成交量在4套以上；
房龄新，建筑年代至少在1990年之后，可以办理贷款；
轨道交通方便，出行便捷，商业配套成熟，满足生活所需；
小区交易活跃，为商品房或者公房社区，有“满五年”房源，税费成本低；
而且因为要自住，所以户型也尽可能方正。
最后，特别强调，我们说的是正经北京“城六区”：东城、西城、海淀、朝阳，加上丰台和石景山。此处请脑补一张傲娇脸。
好了，言归正传，看房子。
石榴园北里
石榴园北里位于丰台区的刘家窑商圈，在南三环和南四环之间，小区建成于1991-2005年，共有33栋住宅楼，其中有31栋为公房，仅有2栋为商品房。
石榴园北里多为不带电梯的6层板楼，主打小户型，户型面积基本都在90平米以下，适合刚需及首次置业的购房者用来过渡。
加分项
交通便利：小区距离地铁10号线石榴庄站230米，距离5号线、10号线、亦庄线三条线路交汇的宋家庄站770米。
配套完善：小区内有石榴庄菜市场和家家福超市，南门有首航超市，商场有首开福茂，最近的医院是北京中医药大学东方医院，能够满足日常生活所需。
户型好：小区是典型的公房社区，户型多方正紧凑并且通透，总价300万预算内，小两居户型偏多。
车位充足：小区内有地上车位和地下车位，小区四周道路两侧也可以停车。
减分项
基础设施较差：小区门口没有门禁，楼栋单元门禁和小区内监控设施都很少。
物业管理一般：物业管理水平一般，楼栋内部卫生没人管理。
居住人群复杂：小区多紧凑小户型，经济实惠，交通方便，吸引了不少上班族租客，而且小区距离大红门和京深海鲜市场较近，也住了一些生意人，租赁活跃，居住人群复杂，不利于小区管理。
石榴园南里与石榴园北里一路之隔，建成年代在1996年到2003年，小区有24栋楼，两个小区很类似，看过石榴庄北里，建议也去石榴庄南里看一看。
中海御鑫阁
中海御鑫阁在西南四环和五环之间，位于丰台区科技园商圈，小区建成于2012年，4栋楼，均为板楼，全部为钢混。
小区封闭式管理，园林设计也比较用心，四栋楼呈“口”字形分布。小区所有户型均为落地窗，带阳台。
加分项
物业管理好：中海自持物业，每栋楼有专门的管家负责，24小时安保，进出大门和单元门都需刷卡。
交通便利：位于地铁9号线丰台科技园站和郭公庄站中间，从小区大门出来到两个站口的距离在700米左右。
楼间距大：四栋楼成“口“字型分布，相对的两楼间距大，私密性强。
配套齐全：小区北边800米左右是丰台万达广场，西边700米左右是永旺梦乐城，距离花乡天坛医院2.8公里，楼下是21世纪幼儿园。
减分项
噪音：4号楼朝西对着丰科路，开窗会有噪音影响。
公摊面积大：小区内的户型得房率相对较低。
太平桥西里
小区位于丰台太平桥，位于西三环以里，是一个公房社区，2016年刚做了整改。
小区共有32栋楼，建成年代在1980年到1994年。太平桥西里2016年做了整个小区的规划整顿，处理了地下室、隔断房、违建小平房、小区绿化整理等，小区环境得到很大改观。
加分项
交通便利：距离地铁9号线六里桥东站740米。
小区环境好：小区内部自带一个公园和篮球场等娱乐设施，与莲花池公园一路之隔，方便平时休闲娱乐。
配套成熟：小区外围有首航超市、物美、永辉、家乐福等，满足日常所需，小区北侧是电力医院。
减分项
噪音：小区靠近三环主路，有噪音影响。
人员复杂：六里桥附近，流动人口较多，住户复杂。
车位紧张：老小区，停车位比较紧张。
道路拥堵：太平桥西里紧挨着西三环南路和广安路，西三环和广安路车流量较大，早晚高峰比较容易堵车。
gogo新世代
gogo新世代位于丰台区，在二环和三环间，处于方庄商圈。小区于2005年建成，楼龄较新，小区主打小户型，以开间为主。
gogo新世代小区总共有7栋住宅楼，均为板塔结合建筑。在楼栋分布方面，2号楼和3号楼连接在一起，居住密度较大。
加分项
距离地铁近：地铁站蒲黄榆站位于小区西南角，共有7个出入口，其中E口在2号楼楼下，B口在5号楼南侧，可以乘坐地铁5号线和14号线。
房源充足：小区小户型较多，主打开间，面积从26平米-57平米不等，适合刚需。
生活便利：小区楼下就是物美大卖场，里面不仅有超市，还有服饰衣帽、皮具箱包、生活家居等生活需求品。
减分项
噪音影响：楼下的蒲黄榆地铁站和物美大卖场人流量大，会有噪音影响。
没有门禁：gogo新世代小区属于开放式社区，各个出入口没有门禁，有一定安全隐患。
户型不好：主力户型都是朝东或者朝西。
八里庄南里
八里庄南里位于东四环和东五环之间，处于朝阳十里堡商圈，小区是公房社区，最早建成年代是1985年。
小区共有22栋楼，8栋塔楼，14栋板楼，塔楼有电梯，板楼为6层砖混结构。
加分项
交通方便：小区距离地铁6号线十里堡站410米。
配套完善：乘坐地铁，经过一站即为朝阳大悦城，与红领巾公园一路之隔，购物、散步都很方便，大型医院有朝阳医院和民航医院，小区内也有社区医院，配套成熟。
减分项
物业管理一般：老公房社区，物业管理一般，楼道内不少小广告。
房龄大：房源大多建成于1988年前后，房龄偏老。
同商圈内还有八里庄北里等社区，大环境类似，成交价格也不相上下。
买房不是一件遥不可及的事情，迈出第一步后，你会发现并没有那么难。
刚需一族买房，千万不要着急，一定要多听多看，看得多了，就知道自己想要什么，只有你自己最懂自己的需求。
没有谁能够在买第一套房的时候就选择得尽善尽美，经验是需要交学费才能获得的。也不要奢望一口吃成一个胖子，买房是一个不断积累的过程。至少买一个有优点的房子，你看上的优点，等你换房时候，买你房子的人也会看上这个优点。
最后，买了，就踏实享受生活，经营你的甜蜜小家。
备注：本文写作于2017年9月，文中距离均来自百度地图，实景图片由链家经纪人拍摄，楼栋位置图由帮住绘制，仅供参考。
