深圳人临深置业热点区域

一、区域简介

塘厦镇位于东莞市东南部，东连清溪镇，西邻黄江镇北接樟木头镇，南与凤岗镇和深圳市观澜街道接壤，区域位置优越。莞深高速、龙林高速、东深公路、京九铁路贯穿而过，是东莞东南部的交通枢纽。

全镇总面积128平方公里，下辖21个社区，户籍人口4.9万人，常住人口近50万人。

根据东莞市住房和建设局官方数据显示，截至2017年4月，塘厦新房均价在2.5万/平方米左右，算是东莞房价较高的片区。

二、区域关键数据

数据来源于《塘厦镇2015年度主要经济指标统计表》

三、区域现状

1、房价领跑东莞，深圳客置业比例大

近几年塘厦成为临深片区的置业首选区域之一，万科、金地、新世纪等知名开发商相继进驻，新城和生态片区大盘居多，且别墅产品占比较大，房价居东莞全市价格较高点，深圳客置业较多。

2、高速+轨道布局，交通便捷

莞深高速和龙林高速已经建成通车，从莞高速也于2016年通车，深圳外环高速将于2018年全线通车，届时4条高速公路分别从东南西北四个方向形成塘厦镇的外围高速公路环。未来两大交通动脉--轻轨R4、博深高速在塘厦交汇。R4线与深圳轨道观澜站之间预留了对接线路用地，预计可与深圳地铁直接对接。

3、片区自然资源丰富

塘厦是适宜创业居住的生态绿镇。拥有12个天然湖泊和水库，兴建有文化公园、观光公园、大屏嶂森林公园，绿化覆盖率达40.4%，绿地率达35.4%，人均占有公共绿地面积15.2 平方米，先后被评为中国绿色名镇、国家园林城镇、国际生态安全示范镇、国际绿色生态旅游名镇。

4、省级教育强镇

塘厦镇多年以来坚持优先发展教育，2005年，塘厦镇在全市率先取消村办小学，顺利完成小学联合办学，成功创建成为省教育强镇；2006年，所有公办学校全部创建为等级学校，基本实了“塘厦无弱校、校校上等级、校校有特色”的目标；2007年，率先完成“三级转二级”教育办学管理体制改革，全面实行免费义务教育。

四、区域结构

一城、一带、四轴区域新结构

一城

指主城区，由中心组团、林村组团、科苑城组团、莆心湖组团和凤凰岗组团组成，以中心组团为核心，形成“一主四副”的城区空间结

构。

一带

指高尔夫产业带，由石马－石鼓高尔夫综合产业区、沙湖高尔夫综

合产业区、平山高尔夫休闲商务区、大坪高尔夫休闲度假区、林村

休闲旅游度假区构成的“一带多点”发展带。

四轴

包括东西向的“双横轴”和南北向的“双纵轴”。

“双横轴”即塘厦镇传统的塘龙路－塘清路发展轴和蛟坪路－桥

蛟路发展轴，增强塘厦城区内聚发展；

“双纵轴”即宏业路－东兴路发展轴和塘沙路（现体育场路－沙湖

大道）发展轴，引导塘厦发展空间南拓。

塘厦区综合发展规划图（2012-2020年）

规划详情：

1、打造东南西北外围高速公路环

深圳外环高速已将在塘厦设两个高速出口，预计2018年通车。届时，包括现有的莞深高速和龙林高速，将有4条高速公路分别从东南西北四个方向形成塘厦镇的外围高速公路环。

2、新建和改造幼儿园、小学

未来五年，将规划新建公办幼儿园4间，新建和改造公办小学各1间，增加购买优质民办教育学位，缓解学位紧张的现状。其中，在全镇选址新建1所公办小学，在中心区选址新建1所公办幼儿园。

3、推进四村、石马、诸佛岭、沙湖4个社区卫生服务站建设 

2017年，塘厦将继续探索医疗机构体制改革，加快引进先进医疗机构与塘厦新医院合作办医，继续推进四村、石马、诸佛岭、沙湖4个社区卫生服务站建设；加强医疗人才建设，到2020年，千人医生达2.7人。

4、构建以轨道交通、BRT为骨干，以常规公交为主体的公共交通系统

五年内，塘厦镇将构建以大容量公交系统（轨道交通、BRT等）为骨干，以常规公交为主体的安全、舒适、便捷的公共交通系统，优化出行结构，力争公交出行分担率达到20%以上。

源于《东莞市塘厦镇总体规划（2012-2020）》

五、塘厦房产板块划分

塘厦分为花园街、新城、林村、大坪4大房产板块，目前有7个楼盘在售，3个楼盘待售。

1、花园街板块

位于塘厦镇中心区，是塘厦镇委、镇政府所在地，区域内有塘厦最繁华的街道——花园街。银行、百货商场、西餐厅、品牌专卖店一应俱全。目前没有楼盘在售，只有天悦中央广场一个项目待售。

注：价格数据更新于2017年8月20日，近期开盘是指上一次开盘时间。

2、新城板块

塘厦的新行政中心，片区旧改项目较多。片区百货商超较多，但是商超体量不大，百货商场档次不高。区域内的高端住宅项目主要沿迎宾路分布。目前，有卓越蔚蓝岸、广基自由星城2个楼盘在售。

注：价格数据更新于2017年8月20日，近期开盘是指上一次开盘时间。

3、林村板块

塘厦的新兴板块，塘厦主要新增供应片区，区域内有林村旧改。目前有塘厦德洲城、春晖国际城两个楼盘在售，有星河时代1个楼盘待售。

注：价格数据更新于2017年8月20日，近期开盘是指上一次开盘时间。

4、大坪板块

塘厦的新兴板块，片区占据高尔夫和山水景观资源，具备打造豪宅片区的优越条件。片区内有观岭高尔夫半山、珠江观澜御景、卓越蔚蓝山3个楼盘在售，有万科棠樾·小重山1个楼盘待售。

注：价格数据更新于2017年8月20日，近期开盘是指上一次开盘时间。

六、区域交通

目前，塘厦暂无轨道交通。但是高速路十分发达，与外界联系便捷。莞深高速、龙林高速、从莞高速、深圳外环高速（在建）4条高速分别从东南西北4个方向形成塘厦镇的外围高速公路环。

R4线：

按照《塘厦镇总体规划2008-2020》，东莞R4轻轨线的建设将从塘厦境内直通深圳观澜并对接深圳4号线，将在对接的线路上设置沙坪路站和科园大道站两个站点。

自驾：

从福田CBD出发：八一路——莞深高速——珠三角环线高速——莞深高速——塘厦。

七、教育概况

塘厦不仅拥有大学、高中、初中、小学等一整套国家教育配套，也拥有众多职业学校，整体教育水平居全市前列。区域内有省一级学校2所、市一级学校7所、省一级幼儿园1所、市一级幼儿园1所、国家级重点中等职业学校1所、省级示范性成人文化学校1所。

教育十三五规划：

1、未来五年，将规划新建公办幼儿园4间，新建和改造公办小学各1间，增加购买优质民办教育学位，缓解学位紧张的现状。其中，在全镇选址新建1所公办小学，在中心区选址新建1所公办幼儿园。

2、塘厦镇将抓紧实施实验小学整体改造工程，加快第一小学风雨操场建设，确保如期竣工投入使用。

3、塘厦镇已拨出130万元专款，用于塘厦初级中学和林村小学教育信息化试点建设，两所试点学校将采用两种不同的翻转课堂体系进行试点摸索。

4、塘厦镇加大教育投入，镇财政继续每年投入1000万元推进教育现代化建设，扶持民办教育发展。

1、塘厦第一小学

地址：塘厦镇塘厦镇莲湖中路2号

简介：东莞市塘厦第一小学是塘厦镇第一所联合办学的学校，省一级学校，学校占地面积2.5万平方米，建筑面积2万平方米。有近40间现代化的教学功能室，设施先进。

2、塘厦中心小学

地址： 塘厦镇湖景路26号

简介：塘厦镇中心小学1945年创建，2009年5月，塘厦镇政府斥资1.3亿元，在塘厦镇行政文化新区建造了塘厦镇中心小学新校区。新校园占地3万平方米，建筑面积3.4万平方米，是一所按省一级学校标准规划建设的现代化学校。

3、塘厦实验小学

地址： 塘厦镇宏业南路17号

简介：东莞市塘厦实验小学创建于2010年9月，学校现有24个教学班，学生1100余人，专任教师67名，学校每年举办一届校园科技节，我校先后被评为东莞市综合实践样板学校、东莞市科普示范学校、信息技术先进学校和中国青少年科技辅导员协会团体会员单位。

4、塘厦中学

地址：东莞市环市南路13号

简介：塘厦中学创办于1947年，原名为“东莞县立塘厦中学”，是一所市直属普通高中，2005年被评为广东省一级学校，2011年被评为广东省普通高中教学水平优秀学校，同年被批准为广东省国家级示范性普通高中，2012年设为全国普通高考国家定点考场。

八、商业配套

从体量上而言，塘厦原本并不缺商业配套，但是商业大多集中于花园街和莲湖一带，业态比较单一陈旧。相对较成规模的商业中心，是位于莲湖村的盈锋商业中心，引入了沃尔玛等大型主力店。近两年新增稍具规模的商业项目仅有万科生活广场，新型时尚休闲类的商业项目比较缺乏。

1、塘厦万科生活广场

地址：东莞市塘厦镇迎宾大道1号

简介：位于塘厦新城区，地处迎宾大道与湖景路交汇处，交通便利，人流密集。此次开业的塘厦万科生活广场相比其他两个万科生活广场要略显高端一点，业态更加齐全。华润万家、星巴克、必胜客、万宁等多个品牌均是首次进入塘厦。

2、金地·仟百汇

地址：东莞市塘厦镇宏业北路和西湖中心路交汇处

简介：金地·仟百汇定位为情景式体验消费街区，以体验、欢聚为主题，汇聚吃喝玩乐购为一体，引入儿童乐园、KTV、健身中心、教育中心等各类商业业态，同时设置有超40%的主题概念特色餐饮、休闲餐饮与一线品牌餐饮，以及互动体验性较强的线上线下互动式购物平台。

3、盈锋购物广场

地址：东莞市东莞市市辖区塘厦大道中79号

简介：盈锋购物广场位于塘厦传统商业区，广场的1-4楼为开放式商场，自身6万平方米的商业规模，打造集百货、超市、精品家居、购物、餐饮、娱乐于一体的商业地标，项目引入了沃尔玛超市。

九、医疗配套

塘厦的医疗配套相对来说比较缺乏，片区内只有3家公立医院，1家民营医院，其它都是社区卫生服务中心。

1、塘厦医院

地址： 东莞市塘厦镇环市西路35号

医院类型：二甲医院

简介：塘厦医院始建于1958年，按三级甲等医院标准设计建设，是一所集医、教、研为一体的、全面实行计算机网络化管理的园林式综合性医院、社会保险定点医疗单位，是南方医科大学、暨南大学、广东药科大学、广东医科大学等院校的教学基地。

2、塘厦人民医院

地址：东莞市塘厦镇环市西路35号

医院类型：二甲医院

简介：塘厦人民医院是公立非营利性二级甲等规模医院，是南方医科大学、暨南大学、广东药学院、广州医学院等院校的教学基地

3、三局医院

地址：东莞市塘厦镇花园新街北10号

医院类型：二甲医院

简介：东莞三局医院创建于1970年，现已发展成为集急救、门诊医疗、住院医疗、预防、保健、康复于一体的二级综合性医院。