李女士的房子是她的婚房，小两口打拼了好几年才买下，当时申请的商业贷款还没还完，卖了房子，还了贷款，再加上最近几年的积蓄，算了算，能拿出300多万。

李女士有过一次商业贷款记录，根据“317”政策，即使贷款还清，把回龙观的房子卖了，她再次申请贷款买房，也只能按照“二套房”的政策办理。购房成本增加了，李女士想了想，决定拿出350万当做首付。

如果买普通住宅，李女士大概能买到500万左右的房源，贷款25年，等额本息月供在一万上下，对于这个家庭，可以承受。

三口之家换“大”房的家庭不在少数，对于这样的购房者，一定要计算好月供，夫妻两个人要养家，要生活，还要负担孩子的种种开销，月供压力不要太大，要给你的家庭“喘息”的机会。

备注：“317政策”指北京市住房和城乡建设委员会等四部门2017年3月17日发布的《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》。

观察链家网回龙观换房详情，卖了回龙观房子的人，一般都是选择南下。对于李女士这样的家庭，孩子还小，换的房子至少要方便其中一方照顾孩子。

李女士在望京上班，老公在西二旗上班，推荐李女士关注两个商圈。

望京

望京位于北京东北四环、京密路、东北五环以及京承高速四条主干道交叉形成的区域内。轨道交通14、15号线交叉覆盖，区域内有宜家家居和各种大型连锁商场，如新世界百货、家乐福、沃尔玛、华联，医疗机构有望京医院，配套完善。

在望京买，帮住姐给李女士的建议是，买建筑年代在1990年之后带电梯的房源。

根据李女士的预算，她可以关注望京区域的花家地社区和南湖社区，两个社区很大，配套也很成熟，以花家地北里为例，李女士可以买到小三居，小区距离地铁14号线阜通站849米，距离地铁15号线望京站1.4公里，小区东门就是华联商厦凯德新世界，小区中间就有幼儿园，老人接送孩子也方便。

北苑

北苑商圈地处来广营乡，地铁13号线从整个商圈区域内部横穿，北苑站一站换乘15号线和5号线，出行方便。

北苑的生活配套也十分成熟，商圈内自北向南分布着几大商业中心，有悦泽港，华贸商业街，易世达广场，北辰商场，医院有航空总医院。

区域东侧是清河营郊野公园和勇士营郊野公园，西面有东小口森林公园和立水桥公园，走远一点，西南方向是奥林匹克森林公园北园。住在北苑，李女士平时可以带着女儿散散步，亲近大自然，有更多的亲子时间。

北苑商圈很大，有30多个小区，针对李女士的预算，适合换个两居。北苑家园紫绶园距离地铁13号线北苑站521米，5号线立水桥南站1.2公里。小区是1999年的社区，小区旁边有公立幼儿园，孩子上幼儿园很方便。北苑家园绣菊园距离地铁13号线北苑站849米，5号线立水桥南站909米，建成于1999-2002年，小区有自己的花园和健身器材，居住环境不错。

最后，帮住姐要提醒李女士，根据2017年5月以来北京住建委的二手房成交数据，目前北京市二手房成交量较低，整体换房周期会相对较长，要有耐心，多看看房，别心急，有充足的时间去选一个自己喜欢的家。

备注：文中距离均来自百度地图，实景图片由链家经纪人拍摄。