小唐是河北人，刚拿到了北京工作居住证，和老公商量着准备在北京买套房，心理上感觉离这个城市近了许多，掰着指头数了数，首付却只有90万出头。
小唐心里也没底儿，字里行间都是不自信，“我们还能在北京安个家吗？”这一句，触摸到姐心里最柔软的地方，帮住姐想到了曾经的自己，势必要为小唐找到靠谱的房子。
有北京工作居住证，优先选择住宅，暂时不打算要孩子，将来不要吗？父母过来总不能睡地板吧？所以，帮住姐眼里靠谱的房子是：小区有一定规模，最好有地铁，两居。
90万出头的首付下，有这样的小区吗？既然写成了文章，就是有，往下看吧。
首付90万出头，想要买房，可选的余地确实不多，先算算能买多少钱的房子。
商业贷款是按照房子的评估值做贷款，一般情况下，评估值是成交价的90%，根据2017年3月北京发布的“317”新政，首套住房首付不低于35%，再加上二手房交易需要缴纳的税费，算下来，手里有90万，最多能买200万左右的房子。
如果用公积金贷款，首套房可贷最高额度是120万，现在（2017.9.21）公积金贷款政策对于首套房首付的要求是不低于20%，再算上税费等杂七杂八的费用，首付90万出头，差不多也是可以买总价200万出头的房子。
申请公积金贷款买房需要满足三个基本条件：建立住房公积金账户12个月或者12个月以上，申请贷款前12个月足额连续缴存，申请贷款时处于缴存状态。小唐是市管公积金，她符合公积金贷款申请条件，并且市管公积金是根据月缴存数额批贷，用市管公积金官网上的计算器计算，个人月缴存1200元的她能够贷款120万。
计算器在北京住房公积金网站首页就找得到，在便民工具的常用计算器里。
就现行贷款政策来看，首套房，公积金贷款利率比商贷更低，所以推荐小唐用公积金贷款。
小唐想买房不困难，如果，这挑那挑，又挑面积，又挑地段，那确实困难。预算有限，试着在房屋条件上放宽。毕竟，还月供和交房租，是两种完全不同的心理感受。
小唐也向帮住姐坦承，对距离没有要求，就想知道哪儿可以买。
90万首付买两居，要么是房子特别老，要么是距离特别远，想在目前已开通的地铁站附近买个房子，基本没戏。不妨看看规划有地铁的区域。
帮住姐推荐的几个小区都在地铁燕房线上，燕房线共设9座车站，在阎村北站与房山线换乘。据北京市重大项目建设指挥部办公室网站8月1日消息，燕房线验收工作全面启动，9月底开始空载试运行，11月份开始跑图试运行，计划年底开通试运营。燕房线开通后将方便房山西部地区和燕化地区市民出行。
推荐小区：燕化星城 天恒乐活城
敲黑板注意，依照小唐的预算，这两个小区可买，但是合适的房源不多，在售房源里就那么一两套，多和商圈经纪人沟通，需要蹲守。天恒乐活城有一改二（一居改两居）的户型，可以看看，虽然卧室面积不大，但毕竟是个两居，多一个功能区，也可以买个一居，自己改成两居。
燕房线开通前，这两个小区都需要坐公交到苏庄站乘坐地铁，燕房线开通后，都可以直接步行到地铁。
燕化星城是北京燕山石油化工公司的职工生活区，超市、医院都有配建，生活很便利，除了离市区远，没啥毛病。因为是老小区，满五年房源比较多。小唐在二号线崇文门上班，买燕化星城，可以坐901快车直接到前门，上班通勤也算方便。
除上述两个小区，还可以看看行宫园小区，行宫园小区地处良乡，内有超市、银行、菜市场，基本满足生活所需，但是距离地铁有点远，小区西门临近京港澳高速，自驾相对方便。
