本着“不买贵的，只买对的”的原则，帮住姐今天要解读的是朝阳区均价低于（包含）5万的区域之一——常营。

我们先来看看均价低于五万的区域有哪些：

那么，为啥要选常营呢？

跟着帮住姐往下看——

商圈优点之一：配套完善，生活便利

在上述区域中，常营可以说是配套最完善的。

从交通看，地铁6号线的4个站点都在区域内，上下班高峰人流相对分散，不像双桥和管庄，两站地各自承载了自己区域的全部压力。

从生活配套上看，常营内有长楹天街购物中心、百盛购物中心以及数个大中型超市，便利性很高，基本能够满足区域内居民的生活需求。

商圈优点之二：楼龄较新，小区环境较好

常营区域内有在售房源的小区还有一个特点，楼龄新，建筑年代均为2000年以后。而一般楼龄新就会连带另外两个优势：户型较好、小区内环境较好。

商圈特点——政策房占多数，购房成本高

不过，常营区域内的这些小区还有一个非常重要的特点，这个特点直接影响了购房人群、购房成本，甚至房价。

到底是什么特点呢？

限价商品房，即两限房，政府规定，两限房在拿到房本五年之后才能上市交易，同时交易时，除了契税等商品房需要缴纳的税费，还需缴纳房屋核定价与房屋原值差额的35%的土地收益金。

一类经济适用房，即我们平时所说的经济适用房，和两限房一样，一类经适房也是满五年才能交易，同时交易时，除了契税等需要缴纳的税费，还需缴纳综合地价款。

关于综合地价款的计算，又分两种情况：

由于土地收益金和综合地价款，购房成本被推高，因此，对于购房者来说，全款或者低贷款购买比较合适。不过，从另一个角度看，也正是因为，税费相对高，业主不得不稍微降低售价，以尽量拉平购房者的购房成本，从而促进成交。

因此，如果你对商品房小区情有独钟，那么，你需要承受的价格会高一点，苹果派和优点社区主要是以中小户型的房源为主，而如果是改善换房则首选万象新天，该小区分为四个院，以150平米以上的大户型为主。

如果你对是否是商品房小区没有特殊要求，总预算不高，首付却不少，这种情况下，推荐你重点考虑常营内的这些政策房小区，三四百万总价就能拿下一套两居室（截至2017年9月），确实很划算。

最后，上一张常营内几个主要小区的位置图，有看上的位置，可以点进下面的小区房源页看看在售的房源，或许会有一套适合你。