1. 周成交量环比下降6.06%

9月第三周，武汉链家二手住宅成交量环比下降6.06%。本周新房供应量增加明显，共15盘入市，其中13盘当日去化率为100%。受新房集中开盘影响，本周二手房成交量略有下降。

2. 成交均价环比下跌4.00%

  9月第三周武汉链家二手住宅成交均价为16046元/㎡，环比下跌4.00%，主要受产品结构性变化影响。久无新房上市的武昌中心片区及光谷片区，本周共4盘入市（绿地海珀御观、泷悦华府、光谷188国际社区及华润葛洲坝琨瑜府）且去化良好。影响中心城区高价值区域二手房成交量，从而拉低整体成交均价。

3. 新增供需：客、房均有下降

9月第三周新增房源量及客源量均有下降，其中新增客源量降幅明显，主要受新房集中开盘影响。客房比仍处正常水平。

4. 市场预期：挂牌均价环比下跌3.16%

9月第三周武汉链家二手住宅房源挂牌均价为16742元/㎡，环比下跌3.16%。本周挂牌均价与成交均价相差696元/㎡，议价空间与上周相比，呈持续上升趋势。本周挂牌房源中7.94%的房源出现调价，相比上周增加0.42%；其中调价房源中涨价房源比例为40.09%，涨价房源数量持续减少。

1. 新建商品住宅成交3311套，环比上升13.1%。

9月第三周（9.18-9.24），武汉新建商品住宅共成交3311套，环比上一周上升13.1%；成交面积34.2万平方米，环比上升12.1%。

从各区域单周成交量来看，江夏区以714套成交量蝉联销售冠军；汉阳区成交量由上一周254套增加到本周526套，位居单周销量排行第二名；东湖高新区由于前一周两盘加推，成交量增加明显，以单周成交422套的成绩排在第三名。汉南区成交量最少，本周仅成交7套。

2. 9月第三周15盘扎堆入市，13盘日光。

9月第三周，武汉新房市场共15个项目入市加推，新增房源6115套，迎来集中推盘潮。

本周推盘区域主要集中在东湖高新、洪山、江岸等主城区，黄陂、新洲等远城区也有房源入市；本周共8盘带装修，其余7盘为毛坯，毛坯、精装几乎各占一半。

从开盘当日去化率来看，本周15盘扎堆开盘，13盘开盘去化率100%。仅光明上海府邸和武汉宝业中心公寓产品还有部分房源在售，其余项目开盘即售罄。其中，光明上海府邸共推出682套98-121㎡三房产品，精装部分需全款，开盘当日去化500套，去化率为73.3%。此外，作为武汉滨江的高端住宅项目，绿地海珀御观前期以50万认筹金进行认筹，开盘均价30800元/平米（含4000元/㎡装修价），依旧呈现日光；保利清能西海岸推出最后三栋高层毛坯房源，开盘价格9450元/㎡，价格与前几期基本持平，所推房源已全部售完；华润葛洲坝琨瑜府于9月24日晚首次开盘，共推出708套97-188平米户型的房源，开盘当日均全部售罄。整体开盘去化处于高位。

9月23日，武汉市房管局发布了《关于进一步加强商品房预售管理规范销售行为的通知》，全面叫停“全款可优先选房”，明确保障购房者公平选房的权利。

此次通知共涉及以下5类违规行为：

1.不得变相收取购房定金等费用；

2.不得变相囤积房源；

3.不得采取一次性付款优先选房等方式；

4.不得拒绝购房人使用公积金贷款；

5.不得将购房人自行提供房查资料作为购房前置条件。

开发商若存在以上违规销售行为，将面临暂停项目网上签约和预售资金监管帐户的资金拨付处罚。

9月22日至23日，楼市迎来新一轮密集调控期。2天内，西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉8个省会城市密集加码楼市调控措施，其中6个城市实施了限售。

重庆：主城区新购商品房（含二手房），未满2年内不得转让；

南昌：新购住房2年内不得转让；

石家庄：新购商品房（含二手房），未满5年内不得转让；

南宁：新购商品房（含二手房），未满2年不得转让；

贵阳：新购商品房3年内不得转让；

长沙：新购商品房（含二手房），未满3年不得转让。

近日，腾讯武汉研发中心大楼（总建筑面积7万多平方米）在江夏区金龙大街腾讯大道办理启用交接。该中心技术链条辐射金龙大街沿线“阳光创谷”，与位于藏龙岛的百度百捷、位于金口的阿里巴巴菜鸟网络首尾呼应。三大互联网巨头的“武汉小窝”都云集江夏，成为腾跃于光谷之南的带状“创新走廊”。

说明：短期走势不能代表长期走势，相关信息和分析结果仅供参考。报告所述内容和所表达的结论不构成任何市场交易和投资买卖建议。