1. 周成交量触底反弹

“十一小长假”结束后，楼市关注度升高明显，购房者陆续从“休假模式”切换至“购房模式”。10月第二周（10.9—10.15），武汉链家二手房成交量回升明显，环比上周上升83.81%。其中汉口主城区CBD板块及唐家墩板块成交量增长较快，与此区域新房上市量较少有关。

2. 成交均价有所回升

  10月第二周武汉链家二手住宅成交均价为16654元/㎡，环比上涨3.31%。主城区成交量的增长拉高整体均价。继十一长假新房扎堆开盘后，本周新房开盘量较少，而主城区尤显不足，故本周主城区二手房成交量有所上升。

3. 新增供需：供需两旺，带看量增加

10月第二周，供需回升高位，其中新增房源量环比上升45.6%；新增客源量环比上升30.16%；新增带看量环比增长41.94%。回归九月平均水平。2017年10月16日，武汉已实施大学生落户新政策，落户条件进一步放宽。预计随着更多“新武汉人”的加入，购房需求会进一步增大。

4. 市场预期：挂牌均价环比上涨2.84%

10月第二周武汉链家二手住宅房源挂牌均价为17325元/㎡，环比上涨2.84%。本周挂牌均价与成交均价相差671元/㎡，议价空间与上周相比，略有下降。本周挂牌房源中8.29%的房源出现调价，相比上周增加3.34%；其中调价房源中涨价房源比例为36.69%，涨价房源占比持续下降。

1.新建商品住宅成交4283套，环比上升74.7%。

10月第二周（10.9-10.15），武汉新建商品住宅成交4283套，在经历了“十一”黄金周的“低迷”之后，本周成交量逐渐回暖，环比上一周上升74.7%；成交面积43万平方米，环比上升69.3%。

从各区域单周成交量来看，本周洪山区依旧以878套成交量蝉联冠军；汉阳区成交662套，排名第二；江夏区成交599套紧随其后，位居第三名。东西湖区表现不俗，以563套成交量排名第四。

2.开盘情况：仅3盘入市加推，推盘节奏变缓。

在经过了“十一”黄金周前后的集中推盘后，本周武汉新房推盘节奏明显减缓，仅3盘入市加推，新增房源1046套。其中2盘带装修，1盘为毛坯产品，所推产品主要以刚需为主。

其中，位于东湖高新区关山大道的保利时代共推出492套72-129㎡两至四房，带3000元/平米装修，开盘当日去化率100%；位于黄陂非限购区域的板桥逸景本次加推7号楼，共推出200套97-128㎡精装修房源，开盘均价9000元/㎡，含2000元/㎡装修，去化率为60%；联投金色港湾共推出95-127㎡毛坯房源，开盘均价为14000元/㎡，开盘去化率80%。整体来看，本周平均开盘去化率为80%，仍有部分房源在售，整体去化效果不太理想。

3.土地市场：共挂牌出让4宗地块，越秀再拿蔡甸住宅用地。

2017年10月10日，武汉共挂牌出让4宗地块，起拍总价达5.8亿元。其中，2宗位于蔡甸，1宗位于江夏庙山，1宗位于武汉经济技术开发区。除了P(2017)095号经济开发区地块为医卫用地外，其余3宗均为纯住宅用地。

其中，位于蔡甸区的2宗住宅地块已达到出让最高价，在经过规划方案评比后，P（2017）093号地块最终碧桂园拿下，成交价2.72亿元，楼面地价1990元/㎡，溢价率99%，这已是碧桂园在今年第四次在蔡甸拿地。

越秀地产以2.63亿元竞得蔡甸P(2017)094号住宅用地，楼面地价同样为1990元/㎡，溢价率99%，这是越秀地产今年内第二次在蔡甸拿地。此外，其中P(2017)095号医卫慈善地块最终被武汉市重离子肿瘤医院有限公司底价竞得。

1. 武汉发布大学生留汉新政策 10月16日开始受理

2017年10月11日，武汉发布留汉大学毕业生落户、住房、收入新政。这是继6月发布《关于支持百万大学生留汉创业就业的若干政策措施》后的政策升级版，其中，大学毕业生指导性最低年薪标准属全国率先出台。新政重点解决好落户、住房、收入三大问题，确保5年留下100万大学毕业生。

新政内容包括:放宽落户年龄限制条件，只要学历在专科及专科以，年龄不满40周岁的人员，均可凭毕业证落户武汉；让大学毕业生以低于市场价20%买到安居房，以低于市场价20%租到租赁房。自2017年10月16日开始，武汉全面受理留汉大学毕业生落户。

文章链接：

https://news.lianjia.com/wh/baike/0311105.html

2. 武汉132个重大项目集中开工

10月11日，武汉14个区132个招商签约项目集中签约开工，预计总投资2336亿元。其中，工业项目62个（总投资1008亿元）；服务业项目70个（总投资1328亿元）。新开工项目数排名前3名的城区为：江夏区（22个项目），东湖高新区（14个项目），新洲区（14个项目）。

此次新开工的房地产项目中，包括江岸区的华发外滩荟、汉阳区的新港长江城K/J/FG地块、青山合纵盛青山滨江商务区等重点项目。

3. 奥特莱斯和王府井入驻蔡甸万新城

10月10日，蔡甸区召开万新现代城投资合作协议专题会。万新现代城将由蔡甸区政府、中民投和万新集团合力开发，项目总投资约200亿元，规划总面积约5000亩。万新•现代城一期工程将于年内启动，奥特莱斯和王府井已分别签约入驻万新城。

说明：短期走势不能代表长期走势，相关信息和分析结果仅供参考。报告所述内容和所表达的结论不构成任何市场交易和投资买卖建议。