海教园板块区域购房指南 -

一、区域详情：

天津海河教育园区是国家级高等职业教育改革实验区、教育部直属高等教育示范区、天津市科技研发创新示范区。规划选址位于海河中游南岸津南区内，周边紧邻咸水沽、八里台、双港和大寺。用地范围东至咸水沽西外环，西至规划的蓟汕联络线，南至津港公路、津晋高速，北至天津大道，规划总用地37平方公里，规划办学规模20万人，居住人口10万人。规划区域内现状植被茂盛，河流水系遍布，经过规划梳理，可以营造出优美宜人的生态环境。截至2016年，园区内已有南开大学，天津大学2所国家重点大学，8所高职院校、2所中职院校。

二、区域配套：

交通：

公交：区域内有很多到达市区、大港区域以及海河教育园区的公交车

自驾路线：津沽公路、天津大道、津晋高速、津港高速、宁静高速等

地铁：地铁八号线（规划中）在区域内有三站：天津大学站、海河教育园站、南开大学站

商业：区域内目前没有大型商业中心，购物需到附近的咸水沽商圈和辛庄商圈

医疗：三甲医院武警天津总队医院（在建），临近的咸水沽商圈有二级医院咸水沽医院

教育：园区内目前有南开大学、天津大学新校区等10余所高等院校

三、区域楼市现状

海河教育园是新盘扎堆的片区，许多房企在此拿地，目前已经亮相的项目有4个，分别为仁恒滨河湾、鲁能泰山7号、龙湖天宸原著、天悦风华。附近很少有二手住宅，只有仁恒滨河湾附近的融创中央学府属于刚刚次新二手房。

天悦风华

天悦风华是由旭辉集团开发的学院派纯品洋房项目，位于海河教育园区同砚路与雅润路交口，临近天南大校区，背靠恒大悦府综合体及吾悦广场商业综合体，并享有咸水沽传统商业繁华，揽聚海教园区自然生态配套与优势教育资源，全面满足现代知贵人群的高端生活需求。主力户型：95-140㎡。

天悦风华，项目建设现场（拍摄于2017年7月25日）

项目基础信息

生活圈

大学：南开大学、天津大学新校区等10余所高等院校

综合商场：咸水沽商业区

医院：咸水沽医院

银行：工商银行、邮政银行、中国银行、民生银行

其他：月牙河公园

小区内部配套：健身设施

鲁能泰山7号

本项目地处海河教育园区同心路与雅润道交口西南侧，海河教育园区南开大学新校址东侧。可享受园区内大量的绿地资源和商业资源。其将“体育+”产品线的特色充分发挥，天津鲁能泰山7号将分为两个地块开发。首期地块为A区，占地面积12.4万平方米，建筑面积约16万平方米，主力产品为5至6层洋房、8-11层洋房、叠拼别墅。项目B区地块占地面积11.6万平方米，建筑面积约16万平方米，规划建设以联排别墅、洋房为主。作为鲁能地产在天津的第二个项目，鲁能泰山7号在社区中引入极限运动场、夜光跑道、室内足球场、健身俱乐部、水上/山地中心、户外自行车、攀岩等全年龄段的体育运动元素，产品将打造成稀缺低密产品，营建津门首例高端国际休闲社区。

鲁能泰山7号，一期洋房（拍摄于2017年7月25日）

基础信息

生活圈：

公交： 203路、705路海河教育园2号公交站（同心路公交站）；223路、224路南开大学新校北门；

地铁：地铁8号线规划中；

菜市场：咸水沽集贸综合市场

医院：咸水沽医院，武警天津总队医院（在建）

学校：南开大学

仁恒滨河湾

仁恒滨河湾是由新加坡上市公司仁恒置地开发,位于天津市海河教育园区的综合性精装国际社区。仁恒滨河湾位于海河教育园区内,北起雅润路,南至雅泽路,西邻达文路, 东至南慧路;总建面36.48万㎡,住宅部分建面34.74万㎡。项目整体采用围合式的规划手法,单体高度的设计有高有低,形成变化有致的天际线,丰富了城市景观。住宅部分的26栋高层一共分为三期开发,楼体外形沿袭了仁恒经典的红顶风格,外延采用抛光干挂石材及釉面面砖。项目含有4000㎡运动会所，位于目前销售中心位置。旁边紧邻社区生活配套，方便同时人性化，项目规划有双语幼儿园，位于会所西部。