家顾问｜1V1专属帮住计划上线一周以内，就受到了许多有置业想法朋友们的广泛关注，短短一周时间我们已接到了60多位有购房想法的朋友的需求。
（啥？你还不知道家顾问计划是啥？那就戳下面链接了解吧）
在梳理调研问卷中，我们发现了一位叫做“KT李”（以下简称小李）的朋友，他的置业需求很具有代表性。
小李今年29岁，正是逐渐步入人生巅峰的黄金年龄，目前小两口住在一起，但还没有宝宝，平时在中山区上班。
家顾问｜1V1专属帮住计划上线一周以内，就受到了许多有置业想法朋友们的广泛关注，短短一周时间我们已接到了60多位有购房想法的朋友的需求。
（啥？你还不知道家顾问计划是啥？那就戳下面链接了解吧）
在梳理调研问卷中，我们发现了一位叫做“KT李”（以下简称小李）的朋友，他的置业需求很具有代表性。
小李今年29岁，正是逐渐步入人生巅峰的黄金年龄，目前小两口住在一起，但还没有宝宝，平时在中山区上班。
刚接到这个需求，小编内心其实是崩溃的o(╥﹏╥)o，意向购房区域包含了中、西、沙、甘，除了高新区之外全城都是小李的意向区域。
这其实也是许多朋友在买房过程中普遍存在的问题，即大连这么大，我竟不知道自己该选择哪里，最后只能在这深秋的大风天里凌乱。
但是没关系，我们首先来梳理一下小李的核心置业诉求：
①小李倾向于两室或三室户型，说明小李两口子希望能住的大一点，好为将来的宝宝做准备。
②小李在描述未来家的情形时候，提到了地铁，说明作为上班族的年轻小两口，都需要乘坐地铁来快速通勤和平常的日常出行。而且小李的计划购房时机在半年内，因此只能是现在正在运营中的1号线和2号线沿线。
③小李喜欢家周边景色优美，不太喜欢吵闹的环境。
因此，小李的核心置业诉求即为家周围有正在运营的地铁，环境优美的两室或者三室。
即使提出了核心置业诉求之后，我们发现小李的可选择目标还是太广了，因此这里就必须要用排除法来进行筛选。
根据小李的核心需求“家1公里内有运营中的地铁/环境优美”这个需求来分析，那么目前处于市中心闹市区域的西岗区和沙河口区首先排除在外，因为可选择的楼盘几乎没有。
我们再把视角沿着地铁线向东延伸，东港地区拥有狭长的海岸线，海景壮丽，像中庚当代艺术和保利天禧也有大两室和三室产品，但总价已超出了小李的总房款预算，因此中山区也排除在外。
而甘西区域虽然地处大西山国家森林公园，板块内风景美丽，但地铁1公里内已无可选新项目，甘北区域地铁沿线则多数都地处闹市区。
有地铁的不依山傍水，环境好的离地铁站太远，环境和地铁都符合的总价超出总预算，我们努力的在寻找适合的项目，可是众里寻他千百度，那个项目竟不知道在哪个灯火阑珊处，我们最后发现目前大连中/西/沙/甘四区竟没有完全符合小李需求的新房项目。
其实这也正是大连新房市场目前的写照，即你能买的看不上，能看上的买不起。颇有种我爱的人不爱我，爱我的人我不爱之韵味。
新房既然没有完全契合需求的，那么我们只能将目标转移到了二手房市场，经过一番筛选，我们将目标锁定在总价、地铁和环境条件都符合的甘西板块。
甘西板块我们推荐的小区是位于西山水库区域的保利西山林语（戳链接，了解小区详情）
保利西山林语小区左侧是西郊国家森林公园和大西山水库，离地铁2号线红旗西路站距离仅约200米，环境和地铁条件均符合要求。
图片来源：百度地图
保利西山林语实景图（来源：链家网）
保利西山林语下面这套95平两室房源在户型和总价上也均符合要求。
即使新房和二手房综合考虑，符合小李各方面需求的房子也是少的可怜。既然这样，为何不扩大一下选择范围，考虑一下如今城区发展日新月异的高新园区呢？
高新园区如今地铁1号线已经延伸进入，同时各项配套设施也在飞速发展，不论生活质量还是出行条件都已得到大大改善，因此我们在这里要一个位于七贤岭和小平岛地区交界处的项目—悦丽海湾。
悦丽海湾项目在以下维度均符合小李的购房诉求。
据下面的百度地图测距，悦丽海湾入口距地铁1号线河口站A口距离约820米，地铁方面符合要求。
图片来源：百度地图
从下面的百度地图可以看出，悦丽海湾（图中画红框处）的区位条件比较理想，左侧有山体，右侧是七贤岭海边，山海资源皆具备，环境优美，因此环境方面也符合要求。
图片来源：百度地图
悦丽海湾实景（图片来源于链家网）
截止到2017年11月1日，悦丽海湾在售均价为17000元/平，在售户型84平两室产品均价约145万/套，户型和价格方面也符合要求。
悦丽海湾84平两室户型图（来源：链家网）
所以，跟小李有类似置业需求的朋友，可以戳下面了解悦丽海湾这个项目啦。
开发商：大连软件园瑞安发展有限公司
预售许可证号：大高房预许字第20170011号
代理商：大连链家
楼盘展示图为链家网实拍图
高新区不仅仅有可选新房，二手房也有一些符合需求的项目了，例如位于七贤中路和七贤岭森林公园之间的宏都峰景小区。（戳链接，查看小区详情）
宏都峰景小区距离地铁1号线七贤岭站点距离约790米（百度地图测距），而且周边山海资源丰富，环境优美，均符合小李的核心需求。
图片来源：百度地图
图片来源：链家网
宏都峰景小区的这套78平两室房源也符合小李对于房型的要求。
看完了我们给小李做的这套专属置业方案，您是否也想说出自己的购房需求呢，快快戳下面图片告诉我们吧！
注：本专题由链家网大连站楼盘内容中心出品，如需转载请注明作者及出处。
买房路上有任何疑问，欢迎戳下面二维码咨询您的专属置业顾问。
下架说明（注：文中提及的房源更新时间为2017年11月1日，若有房源调价或下架，请以房源详情页信息为准。）
