选房时大家总会莫名纠结，看了一圈房子还拿不定主意，那么，有没有办法能快速选到优质房呢？举个例子说说吧，我的一个客户莉姐，是在2016年8月份换房成功的，现已顺利装修完毕，今年是入住新购房屋的第一个年头。回顾莉姐的这次换房过程。我总结出她选房时几个非常睿智的地方，和大家分享一下。

一，选优质房

选优质房是什么概念呢？

我总结：选你能买的起的，选你一看就喜欢的。

就这么简单。说买的起，原因你懂的。说你一看就喜欢，原因是房子的好，没有那么多隐藏，都在明面摆着呢。

每个人选房，都有自己的独特需求和各种想法。但是北京城有16个城区，全北京城找房子不现实也没有意义。多数人选择一个不熟悉的城区或位置，原因多半只有一个：亲戚朋友同事介绍的。很少有人在地图上找到某个城区的某个地铁附近，有某个小区很不错，而你也正好能买的起。

你可以有一百种理由找房子，甚至可以拿一些国家的规划文件参考着买房。但是，这都不是主流。主流的内心判断应该是：你会选一套你买的起，同时也是你喜欢的房子。

怎么选择优质房呢？

还是从莉姐的例子入手，从一开始就告诉我，手里有多少钱，可以怎么贷款，能贷款多少，按这个标准去找。我按照客户的要求，很快就找到了几个不同的小区，把房源发送给她。

看完后，她说，我想要卫生间带窗户的，不过，为了不错过好房子，实在没有这样的也行。我按要求又筛选了一遍房子，选好后我们就开始看房，直到看到一个她一眼就看上的小区。她说这个小区不错，然后我们继续看有没有靠谱的业主，就定在这个小区。

接下来，我开始一一跟业主深入交流。记录下每套房子的情况和条件。然后和莉姐再去看房子，看了几套房子以后，莉姐说其中的两套我想选，你去聊聊吧，最后顺利成交其中的一套。

整体上，莉姐在选房子上有以下特点

1，明确我能买的起的。

这样控制了价位和大概区域。

2，明确我买房子目的（她是两居换三居）

这样控制了户型。

3，明确我喜欢的类型（她要环境好点，户型通透，卫生间带窗户，其他都是次要的。）这样控制了位置。

4，交通，购物，政府规划，附近环境，不当作必选项。这些是可发展但是不可强求的。不当作必选项。这样避免什么都要有，十全十美的心理会导致处处不满意。

二，不犹豫。

不犹豫不是说不犹豫房价，不犹豫楼层，不徘徊小区与小区之间的对比心理。而是：不犹豫自己的选择，看好了直接做出该有的判断。

具体来说，首先，一些客观问题比如交通，购物，绿化，物业，只要符合中间水平，就一概合格。这对前期选房非常有利。

一旦比较出某一两个小区不错，她会迅速针对房源做直接对比，价格，楼层，朝向户型。其他的一概不再纠结。

其次，莉姐选好了房子，直接告诉我说，我就想买这个房子，我的条件是什么，你去跟业主说，从来不会考虑好几天以后，再让我（经纪人）和业主进行深谈。

这样做的优点是：人为的减少了购房周期。给业主一种靠谱的感觉，业主反而愿意多做让步。

三，不拿失去的东西纠结。

错过了，就是错过了，你只能认真考虑下一个选择。

很多客户买房的心态是，明知道房子没了，还会拿着已经错过的房子，和现有的房子做对比，这会直接影响你的第二选择。

事实上是，好的房子怎么比都好，但是没有了就要果断不要想。这个房子楼层没有错过的那个好，这个房子面积没有刚卖的那个大。这跟你现在买眼下的房子是两码事。如果坚持这样做，只会增大再次错过的可能性。

在莉姐选的房子中，第一套就因为各种原因错过了。错过后，又过了1个星期，我才找到另一套她觉得可以的房子。中间这些时间里，我们从来没有再次讨论过这套错过的房子，做比较也只是跟小区同类在售的做比较，丝毫没有影响到她买房子的判断。最后，在两个星期内顺利买到一套喜欢的房子。

物业交割那天，她老公过来收完钥匙，跟我说一句让我高兴的话：我对这个小区的环境和房子非常满意，谢谢你，小石。（他老公时间有限，从卖房到买房成功，还没有看过这套房子呢）

希望这几个“卓越有效”的攻略。也能帮您在众多的选择中，挑中一套你喜欢的房子。

文：链家石武威  阅读原文

注：文中推荐房源按链家网2017年11月13日在售房源进行筛选。在选房过程中，还会有小区和房源上新，建议经常关注小区房源的最新变化。

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