小白找到帮住姐，刚分手一个月的她像很多女孩子一样，选择用买买买来走出悲伤，只不过，别的女孩子大多是买衣服买化妆品买包包，而小白，决定给自己买一套房。

“曾承诺给我一个家的人，走得这样决绝，那我就自己给自己买一个家。”

小白首付预算是150万元，月工资税后一万五左右，适合买300万元左右的房子。如果使用商业贷款，贷款170万元，贷款25年，按照基准利率4.9%计算，等额本息还款，月供9839元；如果首付多拿几十万，可以使用公积金贷款，贷款120万元，贷款25年，按照基准利率3.25%计算，月供是5848元。

小白买房并不着急住，先和父母住，新买的房子想先租出去一段时间，是典型的“前期可出租，后期需自住”的购房者。

帮住姐推荐她买轨道交通便利的小户型，小户型因为使用空间有限，往往被当做过渡性住房，从实用性上来说，不适宜长期居住，但是倍受出租客的青睐。

小白在雍和宫上班，为了以后自住方便，我们把目标区域锁定在四环内的商品房。

客户：小白

购房资质情况：京户，首次置业，无贷款，需首付三五成

首付预算：150万元

推荐小区：四环内一居或者开间，轨道交通方便，方便出租。

帮住姐将四环内推荐小白购买的小区拉了一张表，这些小区的共同特点是：建筑年代在2000年之后，近地铁，产权70年，可落户，月租金5000元左右。

从地铁通勤角度考虑，五月华庭小区和gogo新世代更适合小白，乘坐地铁直达雍和宫，不需要换乘。

五月华庭小区是2004年建成的商品房，分为A B C三座，小区人车分流，自带花园，而且小区封闭式管理，有24小时门卫及安保监控。听经纪人说，小区物业为中实杰肯道夫物业，也很负责，每天有两次卫生清理，生活环境很干净。

五月华庭小区多为小户型，总价相对较低，尤其适合首付不高的年轻人过渡。

gogo新世代位于丰台区，在二环和三环间，总共有7栋住宅楼，属于方庄商圈。

小区距离地铁很近，地铁站蒲黄榆站位于小区西南角，共有7个出入口，其中E口在2号楼楼下，B口在5号楼南侧， 小区楼下还有物美大卖场，水果超市等，平时很热闹。

但也有不好，gogo新世代小区是一个开放式社区，各个出入口没有门禁，有一定安全隐患。

在楼栋分布方面，2号楼和3号楼连接在一起，居住密度较大，而且主力户型大多是朝东或者朝西。

四环外，也有几个帮住姐想要推荐的小区。

比如5号线沿线的华发颐园，2007年建成，五栋住宅，物业是华发自己的物业，比较负责，而且人车分流，适合居住。 

最后帮住姐再推荐几套其他小区报价在330万元以内的房源，也许有一套适合看文章的你。