17年10月份大连商品住宅成交均价为13243元/㎡，环比9月均价涨幅9.3%，同比16年10月成交均价涨幅20.6%。商品住宅成交均价在9月和10月实现了“两连跳”，连续突破了12000元/㎡和13000元/㎡大关。

17年10月商品住宅成交面积70.33万㎡，同比16年10月成交面积涨幅5.3%。

2017年度大连商品住宅可售供应量持续减少的情况依旧未变，10月份全市可售货量为1249万㎡，去化周期约20个月，去化周期在近3个月里保持了一个平稳态势。

10月份，高新和甘井子两区去化周期继续维持低位运行，甘井子区商品住宅去化周期已降至11个月左右，成为当月去化周期最低的一个城区。金州区去化周期在21个月左右，也属于合理范围。

旅顺口区、中山区、西岗区和沙河口四区因为高库存、部分产品难以去化、暂未备案等原因，使得去化周期都较高。

10月份，中山区依旧是当月全市成交均价最高的城区，成交均价达到了19311元/㎡，均价同比增长10.1%。沙河口区成交均价17907元/㎡，排第二位，均价同比增长27.2%，沙河口区是当月均价同比增长最快的城区。

成交量方面，甘井子区是全市成交量最高的区域，当月成交27.34万㎡。

当月东港板块蹿升至板块销售榜第一名，原因在于碧桂园达沃斯广场和中庚当代艺术二期两个项目开盘销售情况的良好。

排名第二和第三的泡崖和体育新城板块也因为各自区域内的代表项目销售情况优异而带动板块冲进三甲。

华润二十四城项目成为了当月市区销售面积最多的项目，10月新开盘的碧桂园达沃斯广场项目位列第二，万科翡翠公园排名第三。

（注：本榜单是按照销售面积排列）

代表项目：

当月，140-180㎡面积区间成交13.31万㎡，成为当月成交面积最多的区间段，成交面积同比增长53.4%。

注：

①以上走势图和排行榜均是根据新峰中国提供的当月大连市内七区商品住宅成交备案数据制得

②楼盘展示图均为效果图

据大连市国有土地使用权交易中心数据显示，10月份大连主城区共计拍出5宗住宅和商服用地，其中1宗流拍，4宗拍出。

万科拍下的大城(2017)-18号宗地楼面价达19204元/㎡，创造了大连住宅宗地楼面价的一个新高。

据大连市国有土地使用权交易中心数据显示，中山区东港4宗商服（公寓）用地将在2017年11月17日挂牌拍卖，4宗地块占地8.26万㎡，建面52.35万㎡。

图片为4宗宗地位置（B10/B18/B22/B24）

10月当月大连二手住宅成交5356套，成交套数环比减少13%。成交均价11298元/㎡，环比降低2%。成交情况当月出现了“量价齐跌”的情况。

甘井子17年10月份二手住宅成交1707套，成为了当月成交量最多的城区，成交量同比增长29.4%。

中山区17年10月份二手住宅成交均价14645元/㎡，是当月成交均价最高的城区，成交均价同比增长16.1%。

10月份二手住宅成交榜上，胜利东路小区、龙畔金泉五期和泡崖美林园进入三甲。

三甲小区推荐房源：

当月50-70㎡面积段二手住宅成交达1452套，成为了销量最多的区间产品。

房源下架说明

（注：报告中的推荐房源更新时间为2017年11月13日，若有房源调价或下架，请以房源详情页信息为准。）