在重庆贷款买二手房，公积金贷款和商业贷款认定首套房的标准不同，购房人需要支付的首付款比例就不同，而且，二手房的首付计算方式也与新房不同，因此，对购房者来说，了解首付的计算尤为重要。

以下是二手房首付的计算公式，购房者可根据自身情况套用公式，计算自己的首付费用。

二手房首付=房屋成交价-（房屋评估单价x房屋建筑面积x贷款成数）

下面，我们举两个例子，分别计算商贷、公积金贷款所需的首付费用。

案例：王先生看上一套建面95平方米的二手房，和卖方谈定以100万的总价进行交易，此套房屋的评估单价为9000元/平方米，卖方同意王先生使用贷款购买，若王先生选择中国建设银行进行贷款，且他属于首次购房（无房无贷）的情况，那他购买这套二手房需要支付多少首付？利率是多少呢？

按照王先生的情况，银行贷款应首付3成，利率上浮15%。

因此，王先生应首付=100万-（9000元/㎡x95㎡x0.7）=40.15万。

利率为：4.9%x（1+15%）=5.64%。

王先生是无房无贷的情况，那其他情况下，贷款首付成数和利率又是多少呢？

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案例：王先生看上一套建面95平方米的二手房，和卖方谈定以100万的总价进行交易，此套房屋的评估单价为9000元/平方米，卖方同意王先生使用公积金贷款购买，王先生属于首套住房（无房无贷）的情况，也满足其他公积金贷款的条件，那他买这套二手房需要支付多少首付呢？

根据王先生的情况，他可贷款8成。那么王先生要支付的首付应该这样算：

首付=100万-（9000元/㎡x95㎡x0.8）=31.6万。

王先生是无房无贷的情况，那其他情况下，贷款首付成数又是多少呢？

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