地段和面积应该怎么取舍？大多数刚需在购买首套房时，都不得不考虑这个问题，这就要具体问题具体分析了。

一般来说，选择房源首先要从自身的条件出发，比如购房资格，经济实力，人口状况，工作地点，人生规划，家庭意见等等，从各方面来综合考量。

至于地理位置，要在综合考量之后，根据自身的具体情况来决定买近还是买远。并不是说市区中心的位置就一定好，偏远的位置就一定不好。

具体来看，在房源的选择上，可以按照这个逻辑来进行筛选，地理位置、周边配套 、交通状况 、政府规划 、小区环境 、楼栋位置 、户型偏好等。

如果从200万内的首付来看，目前最高能承受的总价在450万以内，按这个总价，如果在东西城买房的话，可选择的余地比较小，如果希望面积大点，可以多考虑永定门、天宁寺，广外附近的房子，可以买到40多平米的一居或50平左右的小两居。所以大部分购房人会选择海淀和朝阳，因为能买到的面积往往要大一些，而且交通也会很方便。

一般来说，选择市区置业，优点首先是上班的距离更近，上班族能得到充足的休息，还能有更多的时间陪伴家人。而且，小区周边的生活配套，医疗配套也相对成熟。

不过，住在市区，问题也会有很多，比如按照450万内的总价，在市区能买的房子房龄会相对较老，面积不大，单价较高，成熟的配套也导致了人流量的密集，交通的拥堵等等。

从房龄上看，郊区的房子相对更新一点，由于建成时间短，小区设计会更合理，居住也会更舒适。同时，相对于市区来说，郊区房源的价格一般都会更低些，同样的总价，能买到的面积会更大。

但是，郊区的房子也有一些劣势，比如交通不便，医疗配套，生活配套不完善等等。

综上，如果市区的房子离上班的地方近，且房价在承受范围之内，那么买市区的房子更好，如果是年轻的刚需，生活压力比较大，可以早起上班，或者单位本来就在郊区，那么更建议买郊区的房子，因为北京的发展很快，郊区的一些劣势，也会随着城市发展而改变。

最后，给大家的建议是，北京在均衡发展思路的情况下，各个区县也有不同的经济文化特色，不管选择市区还是郊区，都要根据个人自身的经济状况，工作地点，家庭情况来综合考虑。毕竟房子不是小事，可能是两个家庭一辈子的积蓄，所以怎么小心也不为过。

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注：文中推荐房源按链家网2017年11月17日在售房源进行筛选。在选房过程中，还会有小区和房源上新，建议经常关注小区房源的最新变化。

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