1.  成交量下降10.58%

12月第一周（12.4—12.10），武汉链家二手房成交量环比上周下降10.58%,下降比较明显。上周新房主城区供应量较为充足，其中开盘的有江汉区的万科金域时代；硚口区的金地悦江时代；洪山区的东原启城、清能清江锦城、保利新武昌；东湖高新区的保利时代、中建东湖锦城、琨瑜府，且开盘当天去化率均为100%。主城区的集中推盘影响本周二手房交易量。

2. 成交均价环比上涨1.36%

       12月第一周武汉链家二手住宅成交均价为16314元/㎡，环比上涨1.36%。主要是受成交结构变化影响，位于主城核心区的三阳板块及滨江商务板块成交量环比分别上升140%及80%，拉高整体成交均价。

3. 新增供需：房、客、带均有上升

 12月第一周，新增房源、客源及带看量均有增加。新增房源量环比增加2.35%；新增客源量环比增加3.57%。带看量环比增加8.81%，带看量在连续4周下降后，本周开始上升。其中汉口的三阳板块、宝丰板块，汉阳主城区及武昌徐东板块新增带看量增长较快。

4. 市场预期：挂牌均价环比上涨1.70%

12月第一周武汉链家二手住宅房源挂牌均价为16898元/㎡，环比上涨1.70%。本周挂牌均价与成交均价相差584元/㎡，议价空间与上周相比，有所增大。本周挂牌房源中7.26%的房源出现调价，相比上周减少0.3%；其中调价房源中涨价房源比例为35.40%，涨价比例有所回升，但调价房源中仍以降价为主导。

1. 成交量：新建商品住宅成交6607套，环比上升48.9%。

随着各房企为了冲击年终业绩，纷纷加快推盘节奏，12月首周武汉新房成交量突破六千套。12月第一周（12.04-12.10），武汉新建商品住宅成交6607套，环比上升48.9%；成交面积69.2万平方米，环比上升50%。

从12月第一周武汉各片区新房住宅成交量来看，洪山区以1408套的成交量遥遥领先，蝉联单周成交销量冠军；汉南区成交820套，排在第二名，其成交量增幅较大，成交主力为两次加推的绿地城项目，共推出800余套房源，均全部售完；东西湖区共成交803套，排名上升至第三名。

2. 开盘情况：共12盘入市加推，9盘日光。

12月第一周，武汉新房共12个项目入市加推，新增房源3317套。主城区仍是推盘主力区域，本周光谷、汉阳、青山等区域供应较大，武昌、江岸、东西湖以及位于远城区的蔡甸、新洲均有新房入市。

产品类型方面，本周共7盘带有装修，5盘为毛坯。带装修价格除了武昌滨江的联投中心为4000元/㎡、汉阳的纽宾凯公园里带3000元/㎡装修外，其余装修价位均在2000元/㎡左右。整体装修价格较平稳。

开盘去化率方面，本周联投中心、金地天悦、保利香颂3盘还有房源在售，其中联投中心剩余房源多为低楼层大户型。除此之外，其余9盘开盘当日去化率均为100%，开盘即售完。开盘去化仍处高位。

12月4日，武汉共挂牌出让24宗土地，此次土拍竞争激烈，多宗地块熔断，并刷新青山、汉阳四新、白沙州、阳逻四个片区的楼面地价。

其中汉阳四新国博滨江P（2017）128号地块，经过307轮报价，拍至熔断价后进入报价环节，最后被长沙南湖广场置业有限公司（关联股东：保利地产）竞得。地块成交总价为528107万元，楼面地价为15606元／平方米，此地价已刷新汉阳四新片区楼面地价。

青山滨江商务P（2017）142号地块，由大华集团底价竞得，地块成交总价为22.87亿元，楼面地价为10423元/平方米，此地价已刷新青山片区楼面地价。

白沙洲P（2017）129号住宅地块，经过252轮报价，拍至熔断价后进入报价环节，最后被武汉阳光万悦房地产开发有限公司（即武汉万科）竞得，这也是武汉万科继万科金色城市之后再次布局白沙洲。地块成交总价为386540万元，楼面地价为9074元／平方米，此地价已刷新白沙洲片区楼面地价。

新洲阳逻P（2017）134号地块由武汉中央商务区投资开发有限公司（为华发集团和中城集团合资公司）竞得，成交总价为55320万元，楼面地价为3525元/平方米，此地价已刷新新洲片区楼面地价。

武汉全面清查所有在售楼盘

12月5日，武汉市房管局发布《关于进一步规范商品房销售行为的通知》，对强制购房者购买“软装升级包”、“家电包”、“智能升级系统”包等违规行为明令禁止。

针对武汉房地产市场上的各类违规、侵害购房者权益的行为，武汉市房管局将开展新一轮的市场整治行动，进一步加强市场巡查，并对武汉全市所有在建在售项目进行全面清查，建立长效监管机制。

武昌区又一超高建筑开工

12月6日，位于武昌中北路青鱼嘴的襄阳大厦正式开工。该大厦为约263米高的超高层建筑，建设周期计划5年，预计2022年竣工。

襄阳大厦项目是武昌区金融主轴项目的核心项目，总投资近25亿元，总建筑面积15万平方米。