远洋山水小区位于石景山区西四环和西五环之间，北侧鲁谷路，南侧莲石东路，根据百度地图显示，距离地铁1号线八宝山站约830米。上周带看数据为301，既然有这么高的带看量，那帮住姐就多写几句。

作为城六区的成熟商圈，鲁谷的配套设施很完善，做上面这个图的时候，帮住姐眼要瞎，密密麻麻列了不少，密恐都要犯了，最后又零零碎碎删了一些不那么大型的配套。

加分项

• 商品房小区，居住舒适度高。

鲁谷商圈内多为老旧公房小区，远洋山水是为数不多的商品房小区之一。小区2005-2008年建成，楼龄较新，集中供暖，小区内区域规划、户型设计都比较合理，绿化环境好，居住舒适度高。

• 物业管理好。

远洋山水小区物业归属北京远洋基业物业管理有限公司管理，大门和单元楼下都有门禁、保安24小时值班巡逻，安全系数较高。物业还为住户配备了楼管，居住中遇到的各种问题都可以找楼管协商解决，物业服务比较到位。平时社区也会举办一些活动，增进邻居之间的感情。

• 户型多样。

远洋山水大部分户型的客厅和阳台采用落地窗或飘窗设计，屋内受光面积大。有57-63平一居，89-120平的两居、132-164平的三居、163-186平的四居、200平以上复式等多种户型，选择较多，满足不同购房人居住需求。

减分项

• 居住密度大，停车位较紧张。

小区共31栋楼，约10200户，居住密度较大。小区有地下固定车位约6000个，还有部分地上车位，但由于住户较多、而且有的业主家里不止一辆车，车位配比不足，停车位比较紧张。

• 部分楼栋临街，噪音大。

远洋山水南区南侧为莲石东路，莲石东路是东西向快速公路，整个路段没有红绿灯，每天的车流量较大，临街楼栋会受到车流噪音的影响。

适合人群

在中国国际广播电台、万达广场、金融街、地铁1号线沿线等上班的购房人都可以关注。 

上周带看数据284

领秀慧谷门口就是北清路，去往京藏高速很方便，小区附近有昌平线生命科学园站、8号线朱辛庄站双轨交汇，交通很便利。根据百度地图，小区南面约1200米有永旺国际商城、永辉超市等，满足购物需求。

小区是北科建集团开发，物业是金地物业，很负责，24小时保安巡逻，居住人群以年轻人为主，西二旗、中关村、航天城等地上班族居多。

领秀慧谷分ABCD四个区，A区带看量大很有可能是因为总价低，但这个区以限价商品房为主，购房成本相对较高。

上周带看数据265

保利西山林语小区位于海淀区西六环与北五环之间的西北旺商圈。

小区由保利集团开发，建成于2008年，有别墅也有住宅，是海淀新区的一个低密社区。

小区南临中关村传统商业核心区，北接海淀北部科技新城，西北角紧挨着太舟坞生态休闲园，环境很好。

一个大的不足是轨道交通不方便，距离小区最近的地铁站是地铁16号线西北旺站。根据百度地图显示，西北旺站距离小区约4.4公里，好在小区门口有班车直达地铁4号线北宫门站，也可乘坐518路公交车直达地铁16号线马连洼站。保利西山林语小区的业主多为在软件园、中关村以及上地附近上班的白领。

天气寒冷看房不易，如何把握好冬季特有的季节性差异和特点，有针对性地去看房挑房呢？帮住姐最后分享几条冬季看房要点，快点找个小本本记下来。

• 分时段看采光

太阳光的照射对屋内温度、衣物洗晒等等都有着很大的影响。冬季太阳高度角低，看房时候可以分时段观察，比如早晨几点开始能照到屋内，下午几点开始不再有太阳光照进来，能照到屋里的哪些角落，床是不是能晒到等等。如果冬季的采光能够让你满意，那就没有什么可担心的了。

• 冷暖问题是核心

对于北方人来说，房屋采用什么样的供暖方式、供暖效果如何是首先要详细了解的。这一点，冬季看房最能直观感受，一进屋，是冷是热，自然心里有数。

• 小区环境和物业水平

冬季万木萧疏，百草凋零，也正可以看到许多夏季不容易发现的小区环境问题。小区里落叶、草皮、树木的处理和维护，也可以看到物业的水准。

最后一点，看房时候一定要做好保暖，听帮住姐的，必要时候，多穿一条秋裤。