市场量价:12月第四周(12.25-12.31),武汉链家二手住宅成交量环比上升22.75%,二手住宅成交均价为16647元/㎡,环比下跌0.59%武汉新建商品住宅成交5084套,环比增加23.6%。

1. 成交量环比上升22.75%

12月第四周(12.25—12.31),武汉链家二手房成交量环比上周上升22.75%。特别是后湖片区和南湖片区二手房成交量增幅明显,环比增幅分别达到80.2%和62.1%。随着21号后湖线于12月26日正式运营后,后湖片区交通更加便利,明显促进该片区的二手房成交量。

2. 成交均价环比下跌0.59%

12月第四周武汉链家二手住宅成交均价为16647元/㎡,环比下跌0.59%。主要是受成交结构变化影响,中等价位的房源成交占比有所提升。特别是性价较高的后湖片区和南湖片区,上周的二手房成交量占比提升,拉低了整体成交均价。 

3. 新增供需:房、客、带均有下降

12月第四周,武汉二手房市场开启年底“节前模式”,新增房源量、新增客源量、新增带看量均有所下降。其中新增房源量环比减少11.56%,新增客源量环比减少29.16%,带看量环比减少12.04%。

4. 市场预期:挂牌均价环比下跌0.35%

12月第四周武汉链家二手住宅房源挂牌均价为17182元/㎡,环比下跌0.35%。本周挂牌均价与成交均价相差535元/㎡,议价空间为3.11%,环比小幅上升。

本周,在武汉链家网13432套挂牌房源中, 有888套房源出现调价,即6.61%的房源出现调价。在所有调价房源中,其中降价房源为597套, 降价房源占调价房源的比例为67.23%,降价房源占比环比上升1.85%。

1. 成交量:新建商品住宅成交5084套,环比上升23.6%。

12月最后一周,开发商为了年末业绩冲刺,继续加快推盘节奏,本周新增房源较前一周增加了一千余套。12月周(12.25-12.31武汉新建商品住宅成交5084套,环比上升23.6%;成交面积54.6万平方米,环比上升24.7%。

12月第武汉各片区新房住宅成交量来看,汉阳区及东西湖区由于多盘加推,成交量上升明显,汉阳区850套成交量位列榜首;东西湖区成交622套,排在第二名新洲区成交599套,其成交量与前一周基本持平,但排名上升至第三名。此外,汉南、武昌、江汉区域由于供应缺乏,成交量较低,不足百套。

2. 开盘情况:共22盘入市加推,16盘日光。

12月第周,武汉新房共22个项目入市加推,新增房源8000,较上周增加了一千余套本周新增供应主要集中光谷汉阳洪山青山区域。产品类型方面,本周带装修产品仍占主导,本周共13盘带装修,9盘为毛坯。装修价方面,江汉区的华发中城荟及青山区武汉江山两个项目所推的大户型产品,均含4000 元/㎡装修价,其余项目装修价大多在2500元/㎡左右。

本周开盘项目中,共16盘开盘当日全部售完,另外6盘目前仍在持续销售中。其中绿地光谷中心城、融创融公馆二期、融创观澜壹号、东原乐见城、香水湾、东原启城、凤凰小城、铁投江南御景等项目开盘当日均全部售罄钰龙旭辉半岛(汉阳-墨水湖)推出101-167㎡三四房,整体均价18000 元/㎡(含3000 元/㎡装修价),且装修部分要求全款付清,认筹金额40万,开盘当日去化率90%华发中城荟武汉江山由于所推产品均为大户型,装修价位也较高,目前均未售完时代新世界也还在持续去化中。整体来看,开盘去化效果良好。

12月最后一周,武汉土拍竞争激烈,本周共有26宗地块出让,总起拍价达170.4亿元。

12月26日武汉19宗地块出让,含7宗纯住宅用地,10宗商住用地,2宗商服用地,总起拍价104.8亿元。除了2宗商服用地外,其余17宗住宅用地均设有出让指导价,为限价地块。19宗土地中,新洲区有6宗,东湖高新区6宗,东西湖4宗,汉南区、洪山区、江岸区各1宗。本次土拍新洲区两宗地块因无人出价而流拍。

东湖高新区P(2017)169-172号四宗地块,由于要求严格,指定规划打造为东湖高新创谷项目"硅谷小镇”,最终被硅谷智恒(武汉)科技产业发展公司竞得,总价87844万元。

中海地产一次性报价环节击败长投斩获P(2017)164号江岸区澳门路住宅商服地块楼面价约1.1万/㎡,溢价率20%。这是澳门路十年来首次出让土地。

12月29日武汉7宗地块出让,2宗位于白沙洲片区,3宗位于盘龙城,另外武昌及后湖塔子湖各1宗。其中,P(2017)175号为武昌区歌笛湖地起始楼面价约14330元/,还未开拍就已刷新新武昌区此前由东湖金茂府项目创下的楼面价14272元/记录,该地块最终被武汉市轨道交通建设有限公司竞得武汉华发置业有限公司6.94亿竞得黄陂区盘龙城一宗住宅、科教地块,楼面地价4957元/,这也是华发首次进入盘龙城武汉临空一辰物业发展有限公司竞得P(2017)177号、P(2017)178号2宗停车场地块。

鄂州葛店、花湖实行限购限售

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12月27日,湖北鄂州市房产管理局发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》文件,要求自发文之日起在鄂州的葛店开发区和花湖开发区实行限购限售政策

在葛店和花湖区域,暂停向本市已拥有2套及以上住房的本市户籍家庭出售商品房,暂停向非本市户籍的家庭出售第2套商品房。在限购限售区域购买的商品住房,必须自取得《不动产权证》满3年才可上市交易。

武汉3条地铁新线正式开通

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12月26日,武汉地铁8号线、阳逻线、1号线径河延伸线8点58分正式开通。截至目前,武汉地铁运营线路达到8条,总里程达237公里

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