2017年土地市场综述

分析楼市发展变化，土地是关键。2017年，在全国楼市政策调控的大背景下，尽管山西房地产保持了较为宽松的政策环境，太原市楼市主调仍然是推进房地产防泡沫、去库存。

这一年，太原市共有119幅土地挂牌出让，其中网上挂牌4幅地块，拍卖14幅。较2016年的169幅出让有明显减少，同比下降29个百分点。

2017年土地出让总面积达3619105.83平方米，其中拍卖地块总面积890339.48平方米。与2016年相比，土地出让不仅有宗地数量上的减少，出让面积也大幅缩水。

2017年共成交67宗地，根据不同的出让方式划分，包括招拍挂出让41宗地、出让转让3宗地和划拨转让23宗地。

2016年共成交46宗地，2015年成交61宗，2017年的宗地成交量同比上涨45.65%。虽然土地市场供给量下降但实际成交量走高，不论是本土开发商还是品牌房企，都在积极拿地、抢占市场。

2017年土地市场亮点频出，无论是苏宁置业、远洋地产首度进军太原，还是此起彼伏的企业城改拿地浪潮，都赚足人们眼球。

而全年土地市场的高潮出现在2017年11月9日，7家房企角逐小店区小马村一地块。在经过28轮举牌、7次加价幅度调整后，恒大最终以41亿成交价拿下该地，而小马也一跃成为了我市最受关注的热门地块之一。

值得一提的是，这宗土地21亿起拍、41亿成交，溢价率高达94.88%，刷新了太原土地交易新记录。

2017土地出让结构分析

将这119宗土地从不同的分类角度进行结构分析，可得出相应结论。

1.区域位置

出让宗地分布最多在老城区迎泽和万柏林区，携手占领土地市场半壁江山。迎泽区依靠东山片区“怒刷存在感”，而搭着“南移西进”的顺风车，多家政务单位集体“搬家”长风西，万柏林区抓住发展契机，一跃成为当下热门区域。

晋源区市场占比16.81%， “城市会客厅”晋阳湖片区实力仍不可小觑。小店区14.29%紧随其后，缘于2017年龙城大街板块规划频出，目前已趋向饱和。

2.出让用途

2017年土地市场的新变化

从对2017年出让的这119宗地的结构分析中，可以得出2017年土地市场的一些特点。

首先2017年1月份迎来土地6连拍 ，总面积近60万平方米，共拍卖约43亿元人民币， 打响2017年土拍响亮的第一炮。

第二，当代置业和山投集团“两度携手”拿地，实现共赢，为其他企业打开合作新思路，有助于提升土地市场的活跃度。

另外，受到太原市城中村清零计划的影响，2017年土地成交以城改为主，且大多分布在外环周边，故土地成交价格和楼面价未有大幅的上涨。

2017年土地成交详情