导读：2017年3月广州楼市调控政策“加强版”实施，除了3月成交量有大幅上升之外，其他月度成交量则表现平平。2017年，番禺区摘得区域成交榜首，在成交面积方面，50-90平米最受购房者欢迎。

据广州链家研究院监测阳光家缘的数据显示，从月度成交量来看，2017年，除3月成交猛增创历史新高外，其他月度成交均维持在比较的稳定状态，月成交量基本维持在7000~8000宗水平。

（广州二手房月度中介网签量走势及环比）

根据广州链家研究院统计数据显示，2017年1月二手住宅议价空间为2.1%，从3月份开始议价空间逐步扩大，到12月份，整体议价空间上升为3.16%。

（广州链家成交二手房平均议价空间走势）

议价空间 = (最后挂牌单价 - 成交单价)/最后挂牌单价 * 100%

根据广州链家研究院统计数据显示，2017年二手住宅成交TOP3的区域分别为番禺、增城和花都，成交占比分别为20%、14%和11%。随着中心区房价走高，区域市场分化明显，成交热点区域转移，购房者转移至价格低洼、交通便利度不断提升的外围板块置业，如增城新塘、花都旧区等。

（2017年各区成交量占比图）

2017年，番禺区整体成交活跃，摘得全市二手成交榜首，社区生活配套成熟、价格相对低洼的番禺区受到了不少置业者的欢迎。

综观广州链家全年的成交数据，50-90平米的物业成交占比为58%，50平米及以下的物业成交占比19%，其次是90-110平米的物业成交占比为14%，111平米以上的大户型物业成交占比为9%。因此，50-90平米的“刚需面积”比较受购房者的欢迎。

（2017年各面积成交量占比图）

根据广州链家研究院的统计数据，2017年成交量TOP3的小区中，外围区域占比50%，且大部分为均价较为低洼的楼盘，如番禺的祈福新村、增城的碧桂园凤凰城等。中心区的活跃楼盘，也是价格较低的大型社区楼盘，如海珠的金碧花园、白云的汇侨新城等。

（2017年TOP10小区成交量占比图）

摘得榜首的是番禺区祈福新村，2017年成交均价为20061元/㎡。祈福新村被誉为“中国第一村”，里面共有组团小区28个，涵盖各种类型的户型面积，满足了不同人群的置业需求。第二是金碧花园，小区配套管理成熟，一直以来租售畅旺，2017年成交均价为35916元/㎡。第三是汇侨新城，位于白云区新市板块，价格相对低洼，得到了刚需置业者的青睐，2017年成交均价为19470元/㎡。

数据来源：广州链家研究院、阳光家缘

专题设计：市场推广部

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