导读:2017年3月广州楼市调控政策“加强版”实施,除了3月成交量有大幅上升之外,其他月度成交量则表现平平。2017年,番禺区摘得区域成交榜首,在成交面积方面,50-90平米最受购房者欢迎。

据广州链家研究院监测阳光家缘的数据显示,从月度成交量来看,2017年,除3月成交猛增创历史新高外,其他月度成交均维持在比较的稳定状态,月成交量基本维持在7000~8000宗水平。

(广州二手房月度中介网签量走势及环比)

根据广州链家研究院统计数据显示,2017年1月二手住宅议价空间为2.1%,从3月份开始议价空间逐步扩大,到12月份,整体议价空间上升为3.16%

(广州链家成交二手房平均议价空间走势)

议价空间 = (最后挂牌单价 - 成交单价)/最后挂牌单价 * 100%

根据广州链家研究院统计数据显示,2017年二手住宅成交TOP3的区域分别为番禺增城花都,成交占比分别为20%、14%和11%。随着中心区房价走高,区域市场分化明显,成交热点区域转移,购房者转移至价格低洼、交通便利度不断提升的外围板块置业,如增城新塘花都旧区等。

(2017年各区成交量占比图)

2017年,番禺区整体成交活跃,摘得全市二手成交榜首,社区生活配套成熟、价格相对低洼的番禺区受到了不少置业者的欢迎。

综观广州链家全年的成交数据,50-90平米的物业成交占比为58%,50平米及以下的物业成交占比19%,其次是90-110平米的物业成交占比为14%,111平米以上的大户型物业成交占比为9%。因此,50-90平米的“刚需面积”比较受购房者的欢迎。


(2017年各面积成交量占比图)

根据广州链家研究院的统计数据,2017年成交量TOP3的小区中,外围区域占比50%,且大部分为均价较为低洼的楼盘,如番禺的祈福新村增城的碧桂园凤凰城等。中心区的活跃楼盘,也是价格较低的大型社区楼盘,如海珠的金碧花园白云的汇侨新城等。

(2017年TOP10小区成交量占比图)

摘得榜首的是番禺区祈福新村,2017年成交均价为20061元/㎡。祈福新村被誉为“中国第一村”,里面共有组团小区28个,涵盖各种类型的户型面积,满足了不同人群的置业需求。第二是金碧花园,小区配套管理成熟,一直以来租售畅旺,2017年成交均价为35916元/㎡。第三是汇侨新城,位于白云区新市板块,价格相对低洼,得到了刚需置业者的青睐,2017年成交均价为19470元/㎡。

数据来源:广州链家研究院、阳光家缘

专题设计:市场推广部

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