房龄指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。二手房交易中，购房者看到的房产证上的日期是过户后办理房产证的日期。
而二手房房龄是从房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算。举个例子：
辨别房龄时，我们常常会陷入以下误区：
误区一：房产证上的日期
在交易过程中，尤其是多次转让的二手房，其房产证上的日期是过户完，新房产证的制证日期，不能反映该房子的真实房龄。
举个例子：
老王2005年买的刚建成的新房，2017年卖给老李，且老李在2017年拿到新的房产证，其实该房屋的房龄已经有12（2017-2005）年。
误区二：“满五唯一”中的“满五”
“满五唯一”中的“满五”是指房产证或契税票满5年，而不是房龄满5年。在二手房交易中，房产证或契税票满5年的房屋，其房龄均已超过5年。购买“满五唯一”的普通住宅，个税及增值税及附加免征。
备注：以上房源更新时间为2018年1月25日，如有房源调价或下架，请以房源详情页信息为准。
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