一、 区域介绍
1、 区域概述
浑南区是沈阳市主城区之一，是沈阳市政府驻在地。
地跨浑河流域，东部和抚顺市山水相连；南与苏家屯区接壤；北与沈北新区毗邻，位于铁岭、抚顺、鞍山、本溪、辽阳等辽宁中部城市的核心区域。浑南区总面积800平方公里，辖15个街道，人口超过50万（2014年）。规划范围东至机场高速、南至桃仙机场用地、西至哈大高铁西侧规划路、北至城市三环。
区域南部的沈阳桃仙机场是沈阳与其他城市、国家的重要交通枢纽。辽宁自贸区沈阳片区也在浑南区域，是沈阳当之无愧的智慧创新企业聚集地和国际商品集散地。
截止到2017年11月，浑南区共有82个住宅类新房项目链家网上在售。
2、数说区域
3、 区域现状
（1）土地供应量相对充足，在售新房丰富。
2017年沈阳市浑南区政府工作报告中，市委、市政府对浑南的发展高度重视，提出了“沈阳未来看浑南”“浑南要成为沈阳振兴发展领头羊”的殷切期望。浑南区域土地资源一直很丰富，虽然2017年沈阳推出限地价和有关浑南区域新房销售的“双限”政策，也一度出现暂停新增土地供应的现象，但是2017年10月、11月连续两个月浑南区商业用地、住宅用地仍有地块成功出让。【沈阳限地价政策和浑南区域新房销售“双限”政策来源：2017年7月24日《辽宁省人民政府办公厅关于进一步深化住房制度改革加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》(辽政办发〔2016〕103号)；以及2017年8月7日，沈阳市政府办公厅下发《关于加强房地产市场调控工作的通知》(沈政办发〔2017〕59号)】。
（2）新建小区较多
浑南区是沈阳智慧城市建设的排头兵，区域内全运路、21世纪广场、沈阳市政府板块等区域新建小区集中，未来区域内将迎来更多的新房项目和全新商业项目的升级。
（3）旅游资源丰富
浑南区拥有陨石山风景区、东陵公园、莫子山公园、沈阳满族民俗村、沈阳白塔公园等沈阳旅游胜地。 
（4）地铁+轻轨 浑南交通体系不断成熟
浑南有轨电车1号线、2号线、3号线、5号线已经运营通车。地铁2号线全运路站至沈阳航空航天大学站已经运营通车，大大改善了区域的出行条件。
地铁2号线北沿线4站已经开始试运营，未来地铁2号线将继续规划建设南延线，地铁4号线、9号线和10号线路规划均途径浑南，未来浑南交通体系将不断成熟。
二、区域规划
打造一主三副城市结构
浑南区坚持以增强城市综合承载能力为重点，按照“东山西水、一河两岸、一主三副”规划布局，不断完善城市功能、提升城市品质，加快建设沈阳现代化新城区。
规划定位为二十一世纪现代城市典范，东北亚智慧新城、沈阳经济区核心城市。规划目标为建设以人为本，高幸福指数、健康、宜居、低碳、生态的现代新城。
规划总体结构依托“十字型”结构，建设商务区、行政区、文化区、科技区、商业区五大功能区。
(1)商务区
辽宁自贸试验区沈阳片区落址浑南，并入驻沈阳创新天地，截至2017年8月14日沈阳自贸区新注册企业已达8600多户。
(2)行政区
2015年9月12日国务院批复同意沈阳市政府搬迁，落址沈阳创新天地。沈阳市政务服务行政审批“多轨合一”，并打造“沈阳市行政审批中介服务网上超市”提供各项服务事项。
(3)文化区
四馆三厦浑南缔造全新文化氛围，四馆分别为辽宁省科技馆、博物馆、图书馆、档案馆四大文化场馆，三厦分别为沈阳市规划大厦、艺术大厦、环保大厦。
(4)科技区
浑南区作为国务院批准的首批国家高新区之一，以及东北地区区域性双创示范基地，浑南区将通过5至10年努力，着力打造电子商务、民用航空、健康医疗和生物医药、智能制造机器人和信息技术产业集群4个千亿产业集群，从而加快把该区建设成为“中国智谷”。
(5)商业区
亿丰时代广场、兴隆大奥莱、红星美凯龙、乐购、泛华广场等商业配套。
三、板块划分
按照地理位置和区域属性划分，浑南区大致可分为五大板块，分别为奥体板块、21世纪广场板块、建筑大学板块、白塔板块和沈阳新市政府板块。
（1）奥体板块
环顾整个大浑南，无论是从交通配套还是人口入住率方面，奥体板块都非常成熟。但是房价也相对维持在较高的梯度，使得很多刚需购房者望而却步。
奥体板块在售项目推荐:
