从链家研究院2017年的成交数据来看，丰台去年二手房共成交44825套，热门程度仅次于朝阳和海淀，为2017年北京各区域二手房成交量第三名。

帮住姐统计了丰台成交量比较热门的前五小区，分别是中海御鑫阁、芳城园一区、天伦锦城、角门东里和银地家园（如下图）。

这五个小区的共同点主要有三个，一是成交量以小户型为主，适合刚需置业；二是小区离地铁近，或有方便的公交直达地铁，能保障出行方便；三是配套相对成熟，有方便的医院、幼儿园、超市等等，生活品质很有保证。下面我们具体说说小区。

特点：适合首付不太多，但追求生活品质的刚需置业。

中海御鑫阁2012年由中海地产建成交房，位于西南四环外的丰台科技园板块，一共有四栋楼，围成一个“口”字型，外立面都是干挂石材，小区内部人车分流，环境是园林景观，春夏秋三季十分美观，小区管理上为自持物业、每栋楼都有自己的物业管家，提供24小时安保服务。

从配套上看，小区往北700米就是万达广场，往西500米是永旺和梦乐城两个大型商场（距离来源于百度地图）。从出行上看，小区距离9号线的郭公庄站和科技园站都比较近，郭公庄是起始站去哪都有座。

特点：北京比较早的商品房住宅小区，生活配套十分完善。

芳城园位于方庄左安门桥边，是北京较早的一批商品房住宅小区，楼栋的建筑年代多为1990年-1997年，是八大部委的央产房社区，一共分三个区，一区的3号楼为最早的涉外公寓，除本地居民外，还有很多外籍人士居住。小区中间有花园和各种树木，24小时安保服务，生活十分和谐。

从配套方面看，小区为东西双地铁，距离14号线方庄站和5号线蒲黄榆站都很近，周末休闲也有好去处，芳城园小区南门就临近美食一条街，购物有家乐福超市，逛公园有龙潭湖公园、方庄体育公园、天坛公园分布在小区周围，可随时享受大自然的天然氧吧。如果是平时有个头疼脑热，感冒发烧，小区附近就有东方医院，体坛中医院和芳城园社区医院。

特点：楼龄较新，西观国家万亩森林公园。

天伦锦城位于南四环与京开高速公路的十字中心，西观国家万亩森林公园。小区共分为四期，一期是2004年建成，二期是2006年建成，三期是2008年建成，四期是2010年建成，小区内部设有酒店，超市和建设公园，停车位充足，24小时安保服务，居民生活十分和谐。

特点：交通便利，附近有商场，还有三甲医院。

角门东里社区是一个1995年左右建成的社区，小区典型的画像就是6层小楼，绿树成荫，老人成群。小区共有55栋楼，在周边算得上一个比较大的社区。

小区成交的主流户型就是典型的八零筑一户型（大卧室带阳台朝南，次卧和厨房朝北，中间有一个小门厅和卫生间）、八零筑二户型（大卧室带阳台朝南，次卧朝北，中间有一个小门厅、卫生间和厨房），面积一般都在55平米-65平米之间，这个户型如果是单身的年轻人或者小两口居住，可以当做一居室来住，两个屋子一个用来当做客厅，一个用来当卧室。

假如三口之家或者带老人的，可以当两居来住，南北两个卧室，互不影响私密性还好。小区东南角就是地铁10号线角门东站，小区南侧有一个综合大商场银泰百货，西侧有博爱医院三甲医院，平时应急拿个药什么的很是方便。

特点：纯板温泉社区，配套齐全，适合有小孩的家庭购买。

小区位于南四环边上，紧邻京开高速，是一个比较成熟的六层板楼社区，属于市政集中供暖，小区内有丰台四幼公立幼儿园，西侧有花乡奥莱，北门附近有丰台妇幼保健院新发地分院。

注：文中推荐房源按链家网2018年2月8日在售房源进行筛选。若有房源调价或下架，请以房源详情页信息为准。同时，在选房过程中，还会有小区房源上新，建议经常关注小区房源的最新变化。

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