【客户基本情况】

客户情况：李先生，台湾人，职业IT公司高管

                 李太太，上海人，职业宠物医院老板

工作地点：长宁古北，闵行金虹桥

购房资质：沪籍家庭，暂无小孩，二套购房

购房预算：最好1300万-1800万之间，不超过2000万

居室要求：超过2个房间即可

其他需求：

• 对片区居住人群要求很高，范围控制在浦西外环以内；

• 只考虑别墅，包括独栋，联排，叠拼；

• 最好有车库或者小区方便停车；

• 小区不要太老

【需求分析】

1.别墅小区数量不像普通住宅小区分布那么多那么广，浦西外环内的社区，范围基本是西郊、古北、金虹桥、金汇、仙霞这几个板块。

2.这几个片区，1300万-1800万基本上买不到独栋了，联排和叠拼为主。

3.这个版块的别墅都有些沉淀的，不会太新。

根据对于李先生夫妇的情况分析，选出了目标区域的一些较符合需求的房子，如果有和李先生夫妇类似需求的，也可作为参考。

金虹桥 丨 虹桥高尔夫别墅

位于闵行金虹桥板块的虹梅别墅区。小区北面老外街，南面高尔夫球场，西面富宏花园，东面古北一号，处在虹梅商圈，中环边上，位置十分优越。纯别墅小区，人车分流，建筑和景观很有层次，丰富而细腻，品质非常高，知名物业，管理严格。

金虹桥 丨 富宏花园

位于闵行金虹桥板块的虹梅别墅区，与高尔夫球场一路之隔，近老外街，处在虹梅商圈，小区绿化好。

金虹桥 丨 奥玎宫廷别墅

位于闵行金虹桥板块的虹梅别墅区，红松路上，小区私密性强，品质高，绿化好，景观精致，部分人车分流。

金虹桥 丨 明申花园别墅

位于闵行金虹桥板块，中环以内，吴中路上，小区内配置泳池、健身房，小区内中央花园非常大。

金汇板块 丨 锦绣江南五期别墅

位于闵行金汇板块，配有万象城、爱琴海shoppingmall，韩国一条街。小区房龄新，建筑大气美观，景观精致，物业管理好，品质很高。

金汇板块 丨 虹桥金斯花园

位于闵行金汇板块，配有万象城、爱琴海shoppingmall，韩国一条街。小区近地铁站，景观好，舒适度很高，生活便利。

西郊板块 丨 满庭芳花园别墅

位于长宁西郊板块，靠近上海动物园，小区绿化好，物业管理很好，私密性高。

西郊板块 丨 田园别墅

位于长宁西郊板块，靠近西郊国宾馆，处于西郊别墅区中间位置。

仙霞板块丨 景博花园

位于长宁仙霞板块，旁边就是休闲购物为一体的大型商场西郊百联，生活非常便利，小区环境好。

【建议】

• 李先生夫妇1300万-1800万预算在市区以上板块买别墅，可选择范围不会太大，需要有所取舍。位置好一点的，花园可能没那么大或者房间没那么多或者房龄没那么新。

• 建议预期要贴近实际行情，不能太理想化，看看自己更喜欢什么更侧重什么，同时能接受什么样的缺点，这样能在合适的时间找到合适的房子。所以，理性的分析以及理性的心态，在购买别墅过程中显得尤为重要。

  
  

 注：以上房源更新于2018年2月23日，如有房源调价或下架，请以房源详情页信息为准。所有距离数据来源于百度地图数据，仅供参考。

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