最近链家网问答频道上线后，我们接了很多来自真实用户的购房建议提问，以下我们就一个真实用户提问情况分享给大家，如你也需要购房方面的专业意见，可在文末联系我们，也可在问答频道找问答精英给您解答！

用户提问：

• 市值300万内环老破小，想置换大一点的地铁房，三，四，七号线沿线，最好在市区。 

• 家庭年入近30万，夫妻两人养一老人，一小孩，一买菜车。单人有公积金。 

• 请问贷多少款比较合适？房源有推荐吗？

以下来自问答精英李宇解答

1、您的房子置换掉，首付资金约300万左右。家庭年收入近30万，则家庭月收入约2.5万，则贷款月还款金额不高于1.25万。家庭一方有个人公积金，住房公积金贷款不高于50万+10万。

①如果您夫妻二人有住房贷款记录，置换后为首套房二套贷款，首付要求就高了（购买普通住宅首付不低于50%，购买非普通住宅首付不低于70%）。计算得知，二套贷款，总价不高于450万都可以。

②如果没有住房贷款记录，则首付不低于35%，即总价不高于857万。

③我们来根据月还款金额来推算下最高贷款金额。首套房首套贷款、按照30年基本利率计算，商业贷款约240万。如果公积金金额≥16667元、月缴≥980元，且有补充公积金，则公积金贷款最多可贷60万。综上按照最高贷款金额来算，组合贷款金额不高于300万。

目前情况下，您的房价控制在550万左右相对比较合适。

2、根据您的家庭结构，最好三房才能满足居住需求。市中心550万左右的三房，基本只能选老公房。中外环区域，可以看到一些好点的小区。所以是选择市区的老破的紧凑三房，还是选择郊区的大户型，这个是需要您考虑的。

3、下面按照地铁路线进行房源推荐：

①7号线：

昌平路站：姚西小区，昌平路站813米，68.14平高区三房，无电梯

中潭路站：乐怡苑，66.93平，中间楼层，装修不错，总价570万

镇坪路站：石泉苑，73.6平，一楼带小天井，有较大扩展空间。

新村路站：西部大楼，地铁977米，可以买到100平出头的三房，到市中心也比较近。

大华三路站：附近有多个小区符合条件，到市中心也挺方便，

上大路站：这边有些120平以上的三房，户型也不错

②3/4号线

龙漕路站：附近有多个2000年之前的小区有这个价位的三房

以下来自问答精英赖剑光解答

首先我们来算算您能买多少钱的房子：原先房子卖得300万，加上您的月收入30万÷12万=2.5万。

拿出一半贷款，推算一下，如果您全商贷30年贷200万，月还10615元。

您申请公积金还款，对于您来说压力不是很大。鉴于您家庭成员构成，推荐小三房比较合适。

500万的预算只要您不是要去特别新的房龄，市区内还是有很多选择的。

声明：

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