众所周知，买二手房不能只看房价，还要把税费考虑进预算中，不然后期缴纳各种税费遇到困难就比较麻烦了，尤其绝大部分税费和佣金都是需要现金交易的。
那么，二手房交易中，一共有哪些税费呢？
首先需要明确的是，二手房交易中的税费业主方和客户方是不同且需要分别缴纳的，但实际缴纳人以协商结果为准（目前上海二手房市场中，大部分业主都只接受到手价，也就意味着下家需要同时支付上家的税费）。
01
中介服务费
链家中介服务费为总房价的百分之二。
02
登记费
抵押登记费：80元；
转移登记费：80元。
03
增值税及其附加税
04
个人所得税
注：按利润20%缴纳个人所得税可以抵扣的项目有：购入的合同价、购入所缴纳的契税、本次售出的增值税及附加税、装修费用（≤购入的房屋合同价格10%）、购房按揭贷款利息。
抵扣装修费用及银行利息的备件要求：
装修费用：需提供装修合同、装修发票、结算明细清单
购房按揭贷款利息：需提供按揭贷款合同、银行利息清单（主贷人姓名、利息综合、物业地址、贷款合同编号、加盖银行业务章）
05
契税
注：契税的首套是指家庭名下在沪无任何住房，包括与他人共有。
如何区分普通住宅和非普通住宅？
现行普通住宅标准（2014年11月20日起执行）：
5层以上（含5层）的多高层住房，以及不足5层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等
单套建筑面积在140㎡以下
实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，标准见下表：
07
尾款
物业交割金：一般在首付、除尾款外的所有房价款（包含银行贷款）到账后，按约定时间正常交房后支付的。
户口保证金：在房子中的户口按照约定时间迁出后支付给上家的，建议金额10万-15万。
08
售后公房、房改房的征收标准
由此可见，每套房子情况不同、买卖双方协商不同会导致税费差异很大。
客户在进行买卖时，需要根据双方实际情况来具体计算各类税费，总体来说，每套二手房的费用总和大概在房屋总价的5%-10%。