伯明翰是英国主要的制造业中心之一，也是全世界最大的金属加工地区。这里的机床、汽车、重工业非常发达，也因此吸引了不少投资者的目光。

虽然伯明翰主打制造业，可是随着经济的发展，伯明翰逐渐成为了热门旅游城市，服务业也由此而生，每年慕名而来参观旅游的游客逐年增长。

在过去的十年中，伯明翰经历了巨大的重建。有许多开发计划在这里实施，有研究表示，随着伦敦市中心的扩张，更多市民会选择搬来伯明翰居住和定居，伦敦伯明翰只需1个多小时小火车，路网通达，车程紧凑，十分方便。

下面就为您从楼市需求解析为什么置业伯明翰正当时！

据统计，大伯明翰地区的人口高达380万，其中有45.7%的居民年龄低于30岁，是一座充满青春活力的年轻城市。这里曾经是工业革命的发源地，历史悠久。现在GDP涨速全英第一，也是汽车制造集中地，全英25%以上的工业出口产品都来自这里。大量的就业机会、丰富的教育资源以及日益国际化的城市生活，无一不吸引着大量的外来人口，预计2012年至2032年人口增加12.2%。

伯明翰人口增长走势图(2011统计)

在选择海外房产时，多数人首先看重的就是教育资源。这里有高等教育劳动人口48万，占比44%，7.8万名大学生，3.2万名研究生，是伦敦外拥有学生最多的英国城市。而且这里有众多有实力的小学和中学，以及多所著名的大学，包括伯明翰大学、伯明翰城市大学、阿斯顿大学等等。过去十年，伯明翰的人口增长了30万，其中40%是在25岁以下，大量的教育劳动人口及学生为当地带来了大量的住房需求。

伯明翰当前10万镑到20万镑的成交占比58.4%，20万镑到30万镑的成交占比21%，10到30万镑房产成交占比近80%，相比于英国其他一线城市，其房地产市场成交价格尚处于相对低点。而由于其就业机会不断增加以及商业配套的逐渐完善，房屋需求量将会不断上升。

据伯明翰市政厅公布数据，当地住宅到2015年底缺口已达8万套，未来由于“中部动力计划”以及HS2高铁的建设，缺口将进一步扩大，供不应求。伯明翰在租房市场上有着极强的投资回报率，一年的投资收益最高可达到7%。截至2031年，伯明翰需新建30,000套住房以满足预期的住房需求。

伦敦有的百货公司伯明翰都有（除哈罗），伯明翰更是英国除伦敦外唯一有米其林餐厅的城市。比起曼彻斯特，伯明翰距离伦敦更近而且房租更为低廉，所以很多企业和各行业精英人才都希望搬到伯明翰地区，光2014-2015年就有6,016人从伦敦迁往伯明翰，远超过迁往英国其它城市的人数，预计伯明翰房价将在未来5至10年内大涨。

2018年3月5日，胡润研究院发布了《2017年度胡润海外置业投资回报指数》，对全球最具投资回报的国家和城市进行了研究，反映了高净值人群过去一年的全球置业选择。

“胡润海外置业投资回报指数”是当地的房价年涨幅、租金回报率和当地货币兑人民币涨幅三项相加而成。例如，温哥华房价年涨幅15.9%，租金回报率3.9%，汇率涨幅1.4%，三项相加得投资回报率为21.2%。

英国的伯明翰以其可观的租金收益率成为全球置业投资回报第三高的城市。是什么让这座城市被众多海外置业者视为“宠儿”？

自特雷莎·梅上台，在就任后的公开讲话中，首相多次称伯明翰为“中部动力中心”（Midlands motor），并且在全英范围内为伯明翰的振兴创造助力。

德意志银行（Deutsche Bank）早在10年前就设立了伯明翰办公室，目前共有超过1200员工，为伯明翰金融业铺下了一块沉稳的基石。而现在，汇丰银行（HSBC）也即将加入重心迁移到伯明翰的金融机构行列。

汇丰银行在1992年并购了米德兰银行（Midland Bank），它当年的总部就设立在伯明翰，而汇丰全英总部将在明年回到这座拥有超过100万人口的城市，新添加超过1200个岗位。

汇丰银行伯明翰总部新大楼效果图。（图片来源：BBC）

除了大行之外，其他金融业机构也对伯明翰表现出了极大兴趣。根据《卫报》报道，英国税务海关总署（HMRC）总部也将迁移至伯明翰市区黄金地段，据悉将再创造3000工作岗位。

（图片来源：GOV.UK）

据当地媒体报道，HMRC将迁入伯明翰市中心的Three Snowhill。（图片来源：伯明翰邮报）

对于任何城市的发展而言，对外交通便利都是一项硬性指标。除了本身拥有机场，以及现有的铁路、公路交通网络外，伯明翰最大的机遇，其实来自即将于明年动工的HS2铁路，连接起它与伦敦之间的又一条快速通路。HS2高速公路预计为伯明翰新增1500个工作岗位，带来130万英镑的经济效益。

（图片来源：PA）

如果要说HS2铁路对伯明翰经济发展的促进还有几年才能初见成效，那么这座城市本身的经济潜力、生活质量和相比伦敦明显低廉的生活水平，则已经开始吸引大批人口迁入和留下。

根据英国BBC 统计2014-15年，伦敦人搬迁到的其他城市的排名，伯明翰是位居第1位！

（图片来源：BBC新闻网）

根据Knight Frank统计，2016年至今已有6016人从伦敦搬到伯明翰；与此同时，伯明翰各大高校毕业生也有越来越多人选择留在这里工作，为伯明翰的未来发展做好了足够的人才储备。

伯明翰市政府从2010年开始实施“伯明翰大城市计划Birmingham Big City Plan", 目标通过一系列的城市建设在2031年前将伯明翰打造为一个创新发展的绿色城市及企业聚集地。、

1. Paradise City市中心扩建计划

连接New Street 以及伯明翰珠宝街Jewellery Quarter的Paradise city总体建设在2027年完工，第一栋楼已经初具规模。在建设完成后这里将成为新写字楼及餐饮的聚集地。

2.  Eastside Locks, Digbeth Canal东区发展计划

Bullring Market旁的Digbeth区块，未来将改朝伯明翰的创意与文化中心发展，市中心的轻轨列车，也将延伸到这个区块。

3.  一千万英镑全新打造Centenary Square

伯明翰图书馆门前的Centenary Square正在全面升级，连接市中心New Street以及Broad Street。

综合英国国策以及伯明翰未来城市发展规划我们不难看出，这里将会是未来海外市场的一块热门置业标的！

1.房屋本身售价

2.印花税

印花税是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。

海外置业者在英国购买房产，成交后必须缴纳印花税才能获得政府认可。根据2017年11月22号政府最新的印花税政策，首次购房前30万镑免交印花税。

举个例子，如果您是首次购房，所购房产价值£500,000：

£300,000以内的金额免除印花税

£300,000-£500,000内的金额所需印花税为：(£500,000-£300,000)x5%=£10,000

如果您是第二套房子了已经，那您要被征收£125000 部分：

 按 3% ，金额 £3750

250000-125000 = 125000 ：按 5%， 金额 £6250

500000-250000 = 250000 ：按 8%， 金额 £20000 

500000 英镑房产总计印花税需付 ：£30000 

3.律师费用

英国有明确规定，所有购房文件必须由买卖双方的律师执行。律师费用随购买方式的复杂度和房产价值的升高而升高。通常情况下在£1,500-£5,000之间。

4.土地局注册评估费用（老房）等杂费

（永久产权房，指买家对房屋以及房屋占用范围内的土地拥有永久性的所有权。产权人可以依照法律自由使用、出租、抵押、或转让房产。属于产权人的终生财产。）

1.市政物业税（Council Tax）

交给地方政府。英国各地的市政物业税额分为8个档次，房产面积和价值越小，市政税越低；面积和价值越高，市政税额越高。一般占当前房价的0.05%-0.4%左右。

以下两种情况下房主可免交市政物业税：

（1）全日制大学生买房可免交市政物业税。

（2）房屋出租后，由房客承担市政物业税。

2.房屋出租中介管理费

若是投资的出租房产，并且委托中介机构代为管理的物业，需要支付此项费用。一般占房屋租金的7%-12%。（买房自住则不需要交此费用。）

3.全额维修费用

由于买家对房屋及土地拥有所有权，因此所有维修以及保养费用均自付。

（土地租赁权房，指买家对房屋拥有所有权，但是其房屋占用范围内的土地的所有权为他人或政府所有。买家以契约的方式向土地所有者租借土地使用权。租借年限一般有129年，250年，999年不等。多数情况下，可以续约的土地租借产权与永久产权区别不大。）

1.市政物业税（Council Tax）

(同上)

2.房屋出租中介管理费

(同上)

3.物业管理费（Service Charge）

和国内类似，主要用来支付给保安、小区环卫、电梯运营保养等。一般为一个月至一个半月的房租。

4.地租费(Ground Rent)

视不同楼盘而定，每年几百镑不等。

英国政府不限制海外买家购买英国房产，也允许海外买家在英国贷款买房。买家选好房后可以支付定金预留房屋，同时需要聘请持房产牌照的专业律师。律师会帮助买家完成之后购房流程，包括：调查房产、拟定合同及确认签约时间、做房产交割及房屋登记等。如果买家贷款购房，就需要把握购房时间。

一、在英国全款买房的流程是什么？

买家需要在律师协助下，完成预留房屋、检验房屋、签约购房和交易过户四项流程。

1.预留房屋

选定房屋后，买家支付定金给开发商（卖家）以预留房屋。通常，定金会在签正式购买合同后直接抵扣房款。买家选中房屋后，应该通知律师。律师会在正式签署购买合同之前，与开发商（卖家）律师联系获取相关资料，同时对开发商（卖家）和房产进行深入调查，以保障买家的权益。

英国房产信息公开，律师需要在这个网站查询房源情况。日后买完房后，买家的所有权也会在此网站上登记。

2.检验房屋

检验房屋是英国买房过程中必不可少的一个环节。一般在签订购房合同之前，买家需要委托专业机构或专业人士检验房屋。验房人员在完成检查后，会向买家提供一份验房报告，报告内容包括房屋的质量和对房产的估价。

验房一般需要一个月的时间，但具体时长会根据不同的验房机构而有所不同。

3.签约购房

购房合同一般应在买家支付定金后28天内完成。签约时，买家应支付总房款的10%—30%作为首付款。

买家律师在确定开发商（卖家）及房产都没有问题后，会与开发商（卖家）律师一起起草合同，确定签约日期。买家律师有义务为买家详细解释合同的内容，包括买家的权利和义务。

在买家确认无误之后，就可以正式签订购房合同，签署后由双方律师负责交换合同。根据英国法律规定，合同一经签署，买家有义务购买该处房产。

4.交易过户

合同签好后，买家律师会联系当地土地局进行房产登记，办理产权和土地证明，将该房产的所有权转移至买家名下。办理房产交割时，买家应缴纳余下房款，并按法律要求缴纳一定金额的印花税、土地注册费以及其他杂费。

二、贷款买房和全款买房的有什么区别？

在英国，新房普遍为期房，贷款人在交房前半年提交贷款申请即可；而二手房为现房，英国二手房在出售时会存在竞价，卖家更愿意选择全款支付的，贷款可能会来不及，所以需要贷款买二手房的，要提前做好心理准备。

1.在英国贷款买房需要满足什么条件？

一般年满18岁、有足够的收入和还款能力的海外人士就可以在英国贷款买房。

但各家银行对贷款人的贷款额度、年限、利率等方面均有不同要求，例如中国银行（英国分行）规定申请人最多能贷8成，贷款年限为15—30年，贷款金额上限为500万英镑。

2.在英国如何办理贷款？

（1）申请贷款

贷款人需要向银行提供个人的资产证明、收入情况证明、身份证明等相关文件。银行收到资料后，会做出初步评估，确定贷款人的贷款额度。初步评估过程大概需要一周的时间能完成，如果贷款人可以接受初步预估作出的可贷款额度及其他条款，就可以开始看房验房。

（2）银行审核

银行会对贷款人的身份、收入情况、还款能力，以及房产的合法性、估算价值等进行审核。银行会参考验房报告中的房产估值和贷款人的财务情况，决定最终的贷款额度。

（3）签约放款

贷款人与银行在贷款额度、贷款利率及贷款年限等方面达成一致后，就可以签署房贷合同。此后，贷款人必须按照合同要求还贷。

在英国，银行放贷是直接打到开发商（卖家）律师的账户，这与国内银行直接付给开发商（卖家）有所差别。实际操作中，还要以各家银行的规定为准。

三、在英国买房有什么注意事项？

在英国买房要注意验房、交割时间及开立账户三方面问题。

1.在英国买房一定要验房吗？

如果买的是新房，验房机构检查的项目少、程度轻。主要检查门窗阳台等部分有无开裂、房屋门把手是否灵活、厨房卫生间的水管是否好用等基础的、表面的问题，毕竟房屋的设备都是新的，一般不会存在什么问题。

但如果买的是二手房，务必要请专业的验房机构仔细检查。包括管道是否通畅、房屋主体有无虫蛀、墙面是否渗水受潮等问题，买家需要对房屋结构，包括地表情况、地下水和矿物情况都做好相应了解，以免影响以后的入住。

2.买房后多长时间能够拿到钥匙？

英国绝大部分新房都是期房，所以房产交割时间长，普遍在签合同后的一年左右；而二手房是现房，合同签署后就可以交割房产了，很快就可以拿到钥匙。

3.买房需要开立英国银行的账户吗？

如果是现金全款购房就不需要开立账户，如果贷款买房，需要在签约前就开好账户。

打算在英国贷款买房的买家，应注意提交贷款申请的时间。建议买家在确认自身具有贷款资质后，再进行其他交易流程。

资料来源：英国政府官网（GOV. UK）、中国银行（英国分行）

走进伯明翰，好像走进了水上的世界。这里被认为是英国的运河城，运河的里程数接近60公里。建于200 年前的河道主要为了工业运输，如今已成为旅游景观，您可以在市中心热闹的加斯街码头（Gas Street Basin）附近登船，游览运河两岸风景。

吉百利巧克力（Cadbury）是英国最著名的巧克力品牌，早在维多利亚时代就得到了皇家认证（Royal Warrant）。吉百利巧克力世界（Cadbury World）可让游客全方位了解巧克力的制作流程，还可以品尝到新鲜的巧克力，买到很多与巧克力有关的可爱纪念品。

伯明翰北部的珠宝角（Jewellery Quarter）充满传统气息，是欧洲最集中的珠宝商业中心。英国制造的珠宝有40%都来源于此，是世界上一些最高技能的银匠和首饰艺人的驻地。这里有上百间与珠宝首饰相关的店铺，可以购买自己喜欢的设计也可以在店铺的博物馆里近距离观看珠宝制作的过程，了解珠宝工艺的历史。

Bullring 购物中心位于伯明翰的市中心，是英国乃至欧洲最大的城市购物中心，总面积将近11万平方米，总投资7 亿美元，于2003 年9 月4 日正式开业。极其亮眼的建筑外形，独特的流体建筑风格让人印象深刻，成为伯明翰的地标性建筑。商场其中一个入口处还有一尊著名的BullringBull牛雕塑，吸引大量游客驻足拍照合影。购物中心包含Debenhams百货公司和Selfridges 百货公司两个主力百货公司以及136个品牌专卖店，出售电子产品、服装鞋帽等各种百货。

不知道大家听说过米其林餐厅吗？其实就是《米其林红色宝典》对世界各地美食收录的餐厅。

米其林餐厅会根据食物、环境、服务和酒水分为不同的星级（共三个级别），其中每一家餐厅的评级都是异常严格呢。需要由N个“美食密探”品鉴，一年超过12次造访和总部的评审才能敲定。据说米其林3颗星代表着完美而登峰造极的厨艺呢！

而作为一座美食之城，伯明翰拥有很多不错的米其林餐厅，比如Adam’s据说是英国排名第一，欧洲第三，世界第四的西餐厅。另外还有Purnell’s、Simpsons、Caters of Moseley、Turners等等，如此众多的米其林餐厅绝对值得您慢慢品味！

伯明翰有五座大学：阿斯顿大学（ Aston University）、 伯明翰大学（University of Birmingham）、伯明翰城市大学（Birmingham City University）、伯明翰大学学院（University College Birmingham）和纽曼大学（ Newman University）。伯明翰大学是英国著名的6所“红砖大学”（Red Brick）之一，迄今培养了两名英国首相和十一位诺贝尔奖得主。

伯明翰大学(University of Birmingham)，始建于1825年，是位于英国第二大城市伯明翰的世界百强名校，英国顶尖学府。于1900年获得维多利亚女王授予的皇家特许状，是英国第一所“红砖大学”。同时也是英国常春藤联盟“罗素大学集团”创始成员，M5大学联盟成员，国际大学组织“Universitas 21”创始成员。

2017/2018年QS世界大学排名位居世界第84位(历年最高62)。在TIMES英国大学专业排名名列前茅，物理和天文专业第2，化学工程专业第4，计算机科学专业第5。

此外，伯明翰大学商学院作为英国高等教育中最早建立的商学院，也是获得AACSB、AMBA和EQUIS三大认证的全球1%精英商学院之一。同时伯明翰大学在医学和生物科学领域颇为强势，其中，生物科学专业方向就业率仅次于剑桥大学。

伯明翰大学建校一个多世纪以来，凭着高质量、多领域的研究得到世界的认可，英国首相斯坦利·鲍德温、内维尔·张伯伦和罗伯特·安东尼·艾登，诺贝尔奖得主质谱仪的发明者弗朗西斯·阿斯顿，以及中国近代地质学之父李四光，两弹一星元勋姚桐斌，中国金属物理、冶金史学科奠基人柯俊等都是伯明翰大学的杰出校友。截止至2016年底，从伯明翰大学已经走出了8位诺贝尔奖得主，3名英国首相。

坐落在伯明翰市的市中心，阿斯顿大学是英国顶尖名校，世界一流大学，1895年建校,该大学以商科及工科专业尤为出色。在2013年金融时报商学院排名中，阿斯顿大学管理学位居英国第五。在英国大学专业领域工作排行榜中，阿斯顿大学毕业生长期处于在全英前10名。在2017年QS世界大学就业能力排名中，阿斯顿大学名列全球第18名。

据泰晤士高等教育评选，阿斯顿大学“国际声誉”位列全球前10名;“最国际化”大学排名中位列全英第9名，全球第33名。在QS星级计划排行榜中，阿斯顿大学被评为“全球五星杰出大学”。该组织考查的方面包括教育质量、就业率、创新能力、教育设施、包容性和国际化。同时，阿斯顿大学还是英格兰中部地区M5大学联盟的成员之一。

伯明翰城市大学(BCU)是英国现代化、综合性的高等学府之一，其历史最早可溯到1843年，位于英格兰城市伯明翰。BCU拥有来自全球80多个国家约25,000名学生，6大学院，300多种课程。学校重视学生的社会实践能力，所开设课程具备较强的实践性和创新性。BCU在伯明翰共有8个校区，拥有先进的现代化教学设施和实验室，提供给学生较好的硬件设施，包括图书馆，活动中心等。作为伯明翰东部发展的一部分，学校耗资1.5亿英镑，建立了一个新的“旗舰”校区。

其下属学院包括：伯明翰艺术设计学院，商学院(包括计算机系)，伯明翰音乐学院，教育学院，技术创新中心，法律、人文、发展和社会学院，教育学院和健康和公共卫生学院。伯明翰演艺学校也是大学的一部分。大学提供语言、预科、本科、硕士以及博士层次的教育，其专业设置广泛，涵盖了管理、建筑、艺术、环境科学、计算机、工程、教育、法律、社会科学及音乐领域。