有这样一群神奇的人，
从你的现状到你的安家需求，只需他们短短几句分析就能知晓；
从你的安家需求到实际的房子，只需他们简单几个检索就能呈现；
他们就是链家的问答专家们。
剖析用户需求-绘制用户画像-制定置业方案-匹配合适房源
看似简单的买房四部曲到底需要多少的专业知识和行业积累？
今天就带你走进一位链家资深经纪——梁留杰，看看他是如何一步步把看不见的需求变成摸得着的房子。
如果你正在为如何找房子而烦恼，或未来有买房意愿，不妨也来看一看学一学。
【用户情况范例】
杨浦同济大学上班，老公镇坪路上班，置换450万左右三房。
1.目前我开车，老公地铁，置换后可能还是这种模式。
2.期待小区不会太差，带电梯，地理位置不能比顾村公园还偏远。
3.还需要考虑小朋友的上学，望推荐合适楼盘和板块，总价可有50万浮动。
01
需求提炼
1出行方式：自驾+地铁
2上班地点：杨浦同济大学-镇坪路
3房屋需求：小区环境好、电梯房、三居室
4其他：考虑学校
5价格：置换、预算450万、50万左右浮动
02
用户画像
1：中端舒适型置换客
2：挂牌价格400万-500万的3-4房
3：学校好
4：近地铁
5：同济大学 镇坪路
找房思路转换如下
确定区域范围
1.先看上下班的位置
从同济大学到镇坪路约40-60分钟
2.设定中心点
舒适型置换客，又要考虑较好的学校、出行、周边商业配套——基本希望靠近市中心
3.设定半径
（正常应为以双方通勤中点进行范围划定，但此范例有明确个人需求）
最远不超过顾村公园——镇坪路到顾村公园的直线距离为12公里；
又镇坪路到同济大学在此范围内，因此以12公里进行划圈。
综上可以得到下图：
可以发现，在浦东涉及的可能性不大，重点看看浦西的房子。
设定搜索条件为：400万-500万；三居室及以上；近地铁；带电梯
可以得到以下房源
在浦西，从10个板块里发现了198套二手房源：
具体筛选房屋--精准化筛选
1.对匹配到的版块整体情况进行分析
2.对匹配到的房源所在小区情况进行分析
3.对每个符合条件的房子，逐一以【小区环境】、【学校】、【房龄】、【房屋情况】等具体内容进行匹配和筛选
03
房源匹配
杨浦区
整个杨浦，学校集中在鞍山，而鞍山房龄老，小区环境一般。
从12套房源中，选出一套
