“我到底该买哪个区域？”

“怎么看这个地方以后发展咋样？”

“首付、贷款、还有各种税费到底该准备多少？”

“区域内小区那么多，多怎么选到合适的楼盘？”

很多购房者在开始买房时总会有各种各样的问题，拿着官方政策和专家分析解读了一大堆，细说到如何合理规划前期准备流程、怎样根据自己实际情况挑选合适房源、很多人还是两眼一抹黑。

针对这部分小白购房者，为了让他们快速地掌握买房过程中正确的思路、必备的房产干货知识，本期专题给大家总结了“正确买房4步走战略”。

成都市目前有关商品房限购的所有政策，全都按照2018年5月15日颁布的《进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》，及其后续的官方解释执行。

新政带来的主要的变化可以概括为两大点：

1、购房门槛提高，户籍和社保双要求。

2、限购对象由个人变为家庭，单身无房限购一套、家庭两套房禁购。

大成都范围内的购房资质要求

如果家庭情况比较复杂，光看图片弄不清自己可以在哪里买房、买几套房，可以点此进行成都市购房资质查询。

确定自己的可购房区域后，熟悉区域内各个版块目前的发展状况、未来的发展背景是第二步。

弄清楚自己可以在哪个区域范围内买房，还只是第一步。

接下来需要熟悉区域内各个子版块的配套条件，而其中，交通配套和商业配套对房屋条件的整体评估尤其重要。

看交通：

1、拟定购房区域内，有无已开通地铁站或确定的地铁规划。

2、区域内是否有完善的道路交通网络，和自己常用的出行轨迹是不是匹配。

截止2018年6月，成都市已开通6条地铁线路，分别是1号线、2号线、3号线、4号线、7号线、10号线，地铁网形成“井+环”模式，地铁出行的覆盖面和通达便捷性大幅提升。

可通过点击成都地铁官网，查找详细的地铁规划和线路进程。

 看商业：

1、有无大型商业综合体，零售业态是不是够丰富，是否满足自己或者未来家庭的生活所需。

2、区域内的底商发展如何，是否有菜市场或者大型超市，生活氛围浓不浓厚。

随着城市发展进程的不断加快，逛街购物、休闲娱乐不用特意跑去春熙路天府广场等老牌商圈。各个成熟的居住区域基本都会有大型卖场或者商业中心覆盖。

注：图片来自于网络

确定好自身对区域周边的交通、商业等配套资源的具体诉求，还需要结合自己的购房预算，拟定备选的购房版块。

对大多数家庭来说，动辄上百万的房屋买卖，可能是一个小家好几年的总收入。

因此，做好预算分配，清楚哪些地方可能会花多少钱是非常有必要的。

首先，对于贷款购房者来说，根据个人名下的房屋数量的不同，对应的首付比例和贷款年限也有所不同。

弄清楚自己的首付比例和最高可贷年限后，房屋买卖对应的契税征收算下来也是一笔不小的开支，具体的征收情况如下图所示。

购买二手房的花费=足够的首付（或全部房款）+增值税及附加税+个税+契税

购买新房的花费=足够的首付（或全部房款）+契税

比如小编的同事刘小姐，上周刚好摇中某天府新区新盘。房屋总价137万，首套房首付3成，房屋面积96㎡。

那么她需要准备的购房预算=137万×0.3（首付）+137万×1.5%（契税）=431550元

在5.15新政之后，开发商要对登记摇号的购房者进行验资，所以递交资料的同时，至少要准备该楼盘最低总价的3成的银行存款证明，以避免因为资料不齐全错过自己心仪的楼盘。

光从容积率、绿化率、梯户比这些网上的官方数据，很难直观判断一个小区是不是适合自己居住。

去小区实地考察、感受内部环境和周边配套真的非常有必要了。

如果准备买二手房，可以先进小区里观察楼栋外立面情况、绿化水景的维护，物业安保态度等容易忽视的细节。

如果准备看新房，可以去楼盘现场直接找置业顾问，介绍样板间装修和户型朝向，了解小区内部楼栋分布等等。

实地看房过程其实就类似简单的生活模拟，在来去过程中，周边的道路是否拥堵，公交站台的等候时间长短，附近共享单车多不多，周边底商发展好不好，这些在网上找不到答案，但却关乎日常生活的细节真的要实地探访才知道。

实地踩盘图片

免责声明：文中政策内容均来自成都市城乡房产管理局以及成都市人民政府办公厅，时间截止为2018年5月21日，若有变更均以最新解释为准。

因时间、市场、政策等会发生变化，文中所述内容仅供参考，不构成市场交易和投资建议。