在上海，一个大家都知道的事实是：嘉定、松江、青浦这三个比较强，金山、奉贤这两个比较弱。
事实上，这种强弱关系，不是城区的比较，而是区的比较。并不是奉贤城区南桥新城比较弱，而是奉贤区全区比较弱。因为，嘉定区、松江区、青浦区三个区最强大的部分，恰恰是临近上海市区的部分，奉贤区则没有这个部分。
2001年，《上海市城市总体规划》提出了建设郊区新城的目标，包含了嘉定新城、松江新城、浦东临港新城、青浦新城、奉贤南桥新城、金山新城和崇明城桥新城等新城。
上图根据百度地图绘制
在上海，一个大家都知道的事实是：嘉定、松江、青浦这三个比较强，金山、奉贤这两个比较弱。
事实上，这种强弱关系，不是城区的比较，而是区的比较。并不是奉贤城区南桥新城比较弱，而是奉贤区全区比较弱。因为，嘉定区、松江区、青浦区三个区最强大的部分，恰恰是临近上海市区的部分，奉贤区则没有这个部分。
2001年，《上海市城市总体规划》提出了建设郊区新城的目标，包含了嘉定新城、松江新城、浦东临港新城、青浦新城、奉贤南桥新城、金山新城和崇明城桥新城等新城。
上图根据百度地图绘制
现如今，17年过去了，经过十几年的发展和建设，七大新城现状如何呢？各自又处于一个怎么样的水平呢?
l 嘉定新城：一条轨交“撑起”整个新城
关键词：11号线、安亭汽车城、F1国际赛车场
嘉定新城总规划面积200平方公里，由新城主城区、安亭辅城、南翔辅城三部分组成。
上图来源于《上海市嘉定区总体规划暨土地利用总体规划(2017-2035年)
地铁11号线的开通，拉近了新城与市区的距离，且根据上海轨交2017-2025规划二次环评公示可知，轨道交通嘉闵线起自嘉定新城，终至闵行莘庄，是规划中又一条地铁。
当然，它最大的优势就是它是距离市区最近的新城。除此之外，与其他新城相比，F1国际赛车场入驻、安亭汽车城产业支撑也让嘉定新城拥有其他板块无可比拟的产业支撑。而品牌开发商的入驻更是新城的一大特色，在开发的这几年中，保利、绿地、好世、新城等知名开发商的相继入驻都是嘉定新城成为被人们关注的热点。
上图来源于《上海市嘉定区总体规划暨土地利用总体规划(2017-2035年)》
从房价来看，嘉定新城并不是七大新城中最高的，而且房产事业的发展也比较曲折，前期房企的大量拿地，以至于后期市场积压量大，楼市发展后劲明显不足，房价低于松江新城和青浦新城，不过综合来看，嘉定新城城市形态还是相对比较健康。
目前嘉定新城挂牌的二手房均价约3.7万/平，挂牌房源共416套，在售二手房小区有中信泰富又一城、龙湖郦城、新城尚上城等等。
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l 松江新城：G60松江科创走廊串起“智造”长三角
关键词：9号线、有轨电车、松江大学城、G60科创走廊、佘山森林公园
松江新城建设启动于2001年，属于“十五”时期上海“一城九镇”战略中的“一城”，是上海最早试点建设的新城。新城总规划面积160平方公里，其范围东至区界-金山铁路支线、南至申嘉胡高速、西至绕城高速、北至辰花-卖新公路，直线距离市区33公里，可以说是离市区第二近的新城。
上图来源于《上海市松江区总体规划暨土地利用总体规划(2017-2035年)》
依托沪杭高铁、轨交9号线和松江大学城，结合交通和人才优势，重点打造国际生态商务区。2016年5月24日，松江区推出G60上海松江科创走廊建设总体方案，开始由“松江制造”迈向“松江创造”，以G60为发展轴，发展沪杭沿线产业带，打造G60科创走廊，构建以松江新城为核心的“一廊九区”空间布局,此次规划带动了松江新城人口与产业的联动，可谓是新城发展的一大利好因素。
上图来源于《上海市松江区区总体规划暨土地利用总体规划(2017-2035年)》
从房价上看，松江新城可以说是七大新城中最高的一个，目前二手房挂牌均价在3.9万/平，挂牌房源共734套，在售二手房小区有三湘四季花园、绿地蔷薇九里、保利西子湾。
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l 青浦新城：大虹桥能否“聚集人气”
关键词：17号线、淀山湖、朱家角、大虹桥、华为研发基地
青浦新城总规划面积119平方公里，由现青浦老城、青浦新区、向西延伸区域和朱家角镇区四部分组成。
上图来源于《上海市青浦区总体规划暨土地利用总体规划(2017-2035年)》
青浦新城算是七大新城的后起之秀，新城规划提出的前几年基本没什么动静，从17号线建设开始，便使出了洪荒之力大兴土木，交通、商业、教育、医疗等基础建设逐渐完善，加上受大虹桥规划的利好和华为研发基地将进驻，新房房价已经到4万以上，而二手房房价也在3.2万/平左右。
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l 奉贤新城（南桥新城）:双线齐发能否撑起整个新城
关键词：5号线南延伸段、BRT快速公交、“上海之鱼”、碧海金沙、奉贤大学城
奉贤新城（南桥新城）总规划面积84平方公里，北至大叶公路，南至平庄公路，西至沙港，东至金汇港；由南桥镇、上海工业综合开发区和现代农业园区构成经济联合发展区。
新城距市区直线距离约35公里，和青浦新城距离相当，虹梅南路隧道和高架、5号线南延伸段和BRT快速公交都通往奉贤，但是却未能把奉贤新城（南桥新城）的人气带动起来，不过奉贤新城（南桥新城）作为举全区之力重点建设的示范区还是不错的，涌现了上海之鱼、中央绿地等地标性建筑。
从目前房价来看，奉贤新城（南桥新城）是公认的房价低的板块，2.9万/平的房价不仅能攫取轨交红利，还是享受新城建设利好，事实上南桥也确实吸引了不少刚需置业群，据链家网统计，2018年5月份奉贤新城（南桥新城）二手房网签量为355套，居全上海板块成交量第三。
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l 临港新城：建设新兴产业区和创新产业园区
关键词：16号线、产业新城、滴水湖、大学城
临港新城总规划面积为453.26平方公里，辖区内有洋山深水港，芦潮港，老港（大治港），白龙港四大港口，是距离市区最远的新城，直线距离58公里，比隔江相望的崇明城桥新城还要远。
不过临港占据了上海最重要的海洋港口，以滴水湖为中心、以大学城为人才储备基地，大力发展海洋业，兴建海昌极地海洋世界及世界最大的冰雪世界，发展旅游服务业，另外还有16号线与市区相连，整体而言临港在自给自足的同时也在逐渐走出去，吸引到浦东其他板块的人群，比如张江高科工作的人群在此置业。
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l 城桥新城：生态旅游区能否支撑新城发展
关键词：崇明线、生态旅游区
崇明区城桥新城总规划面积28平方公里，规划范围为张网港以西、三沙洪河以东、长江南汊岸线以北、南横引河以南的地区。城桥新城的知名度并不算高，这些年低调得近乎被人忘了，不过城桥镇是崇明人口最集中的城镇，各项配套虽然能级不高，但是能满足基本的生活需求，另外根据《上海市崇明区总体规划暨土地利用总体规划（2017-2035）》规划，城桥镇将建成以居住和商业为主的生活圈。
上图来源于《上海市崇明区总体规划暨土地利用总体规划(2017-2035年)》
轨交崇明线的规划与建设，虽然不经过城桥镇，不过未来会有崇明岛区域1号线、区域2号线与崇明线接驳，未来通往市区更便捷。（信息来源于上海市崇明区总体规划暨土地利用总体规划（2017-2035））
崇明主打生态岛的规划，住宅多以养老和度假为主题，8成以上为改善别墅，因此二手房市场并不活跃。
l 金山新城：上海最主要的石化产业聚集区
关键词：金山小火车（城际铁路）、上海石化
金山新城直线距离市区约56公里，与临港和市中心形成等腰三角形，不过临港有轨交，而金山却只有小火车（城际铁路）；除此之外，金山新城分布着上海石化、上海化学工业区、上海化学工业区金山分区以及金山第二工业区等大型石化企业与园区，是上海最主要的石化产业聚集区，但是正因为如此，环境问题易受质疑，不过金山区政府积极开展环境整治行动，尽量将影响减到最小。
金山新城虽然是洼地，但是二手房市场供应量较其他新城相比较少，截至目前新城内挂牌的二手房房源仅12套，挂牌均价约1.7万/平。从整个金山来看，因区域距离市区较远，且出行略不便等因素，板块内二手房市场并不是特别活跃。
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注：以上房源更新于2018年6月21日，若有房源调价或下架，请以房源详情页信息为准。
信息来源：文中距离均来源于百度地图，文中数据来源于链家网，统计截止时间为2018年6月21日。文中图片来源于百度图片，文中信息采集于2018年6月21日。
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