泡崖商圈隶属于甘井子区，属于大连市主城区范围。泡崖商圈范围为张前路以东、华北路以西、新水泥路以南、松江路以北的大片围合区域。

泡崖商圈作为大连范围最广的居民区之一，从上个世纪90年代开始即有大批居民入住如此，经过30年的不断发展，如今生活配套发展醇熟、交通出行便利，加之华润二十四城等代表性新盘的不断深耕区域，商圈价值也在不断提升。

泡崖商圈范围示意图，仅供参考，图片来源于百度地图

1、商圈范围较大，居民居住较集中

泡崖整体区域面积约8.3平方公里（泡崖街道官方介绍），区域内共计有常住居民十几万人，是大连市主城区内面积最广，人口最密集的居住区之一。

2、商圈内老小区较多，道路较拥挤

泡崖商圈内老小区众多，包括泡崖一区、四区、七区、八区、美林园等，皆为2000年左右及以前的小区，楼龄较长，小区环境一般。小区数量众多也导致了商圈内人口密集，道路较拥挤，环境比较嘈杂，在许多大连人眼里泡崖商圈非常具有刚需化的特征。但近几年，恒峰天泉小镇、华润二十四城等新项目的建立，对于泡崖商圈的整体形象和区域价值，都有了一定的提高。

泡崖商圈楼栋和人口都比较密集

3、整个商圈内小区分成多个组团

泡崖商圈地域范围很广，内部小区分为西部、中部和东部多个组团存在。西部主要为美林园小区，中部主要为恒峰天泉小镇和华润二十四城两个新建的项目。东部为一区-八区等众多老小区。

1、交通：地铁四号线重大利好

地铁：泡崖商圈目前没有地铁线路经过，但根据《大连市城市轨道交通第二期建设规划》文件显示，未来地铁4号线会在泡崖商圈设立四个站点，分别是工业大学站、泽龙湖站、新达街站和西北路站。

地铁4号线工程西起营城子，东至龙头石站，线路长27.7公里，预计2020年建成。

地铁4号线规划线路图

公交：泡崖商圈内公交线路众多，南侧松江路有414/612/BRT快速公交等线路，能到达周水子、春柳、兴工街、天津街、老甘井子等地区。西侧美林园一带有716路，能到达马栏地区。东侧泡崖八区等地有33/415等线路，能到达锦绣、南沙、高新软件园、中山广场等地区。

2、教育：“十三五”泡崖商圈规划有配套中小学和幼儿园

现状：目前泡崖商圈小学已有嘉文小学、利民小学、宇峰小学，中学有弘文中学等学校。

规划：在今年初甘井子区召开的2018新年议教会上，甘井子区教育部门宣布“十三五”期间将在泡崖商圈再规划配套中小学及幼儿园，配套中小学位于大连水泥厂搬迁改造区域，计划在2019年6月开工，2020年12月竣工。另外还将新增华润二十四城配套幼儿园。

3、商业：区域性综合市场为主，缺乏大型商业

目前泡崖商圈内商业体系以区域性综合商场和社区商业为主，商圈内缺乏大型商业配套。主要商场有大商超市泡崖店、金玛购物广场、泡崖综合市场等。

泡崖商圈主要商业：泡崖子大商超市、泡崖市场、金玛购物广场

4、医疗：商圈内缺乏大型三甲医院

目前泡崖商圈内医疗体系以社区诊所为主，商圈内并无大型综合医院，离泡崖商圈最近的三甲医院是位于商圈东侧千山路上的三院。

1、新房市场

截止到2018年7月，泡崖商圈目前暂无新房项目在售。

2、二手房市场

整个泡崖商圈二手房源在售数量众多，据链家网二手房数据显示，截止到2018年3月末，泡崖商圈累计共有835套二手房源在售（美林园区域包括万科城市之光在售二手房源），商圈二手房源在售均价在8666元/㎡-10065元/㎡之间，泡崖市场区域在售二手房源最多。

上图为贝壳上泡崖商圈二手房源在售套数和均价一览，仅供参考

主力购房群体/购买建议：泡崖商圈购房群体主要以刚需和养老客群为主。

注：

1.攻略里面的房源信息采集于2018年7月，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准，文中所涉及装修状况和标准以合同为准；

2.专题中泡崖商圈内的二手房源和街景皆为实景图

3.注：商圈内位置图是根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考