隔在刚需购房客户与房屋之间的除了房价，还有银行利率。
7月，多个城市商业银行又再次上调房贷利率。从2017年1月起，18个月内利率已经多次上浮。目前，多城市首套贷款利率普遍上浮20%-30%（上浮后的利率为5.88%-6.37%）。
利率不断上浮，购房成本增加，在一定程度上也抑制了房价增速。如果限购是让房价降温的刹车，利率就如同控制增速的油门。
利率上涨，有人加速入市，买下一套房子；有的人停下了买房的脚步，持币观望。政策变化，购房者需要快速找到适合自己的方案。
全国首套房贷利率大面积上浮
二线城市利率上浮比例普遍高于一线城市
7月，全国首套贷款利率保持上涨趋势，但一线城市上涨幅度较低，利率处于全国低位。其中上海首套利率暂未上浮，北广深3城上浮比例为10%-15%。
贝壳联动多城市，呈现全国利率上浮情况，可以点击了解各城市房贷详情。
根据重庆贝壳交易中心数据显示 : 截至2018年7月18日，重庆大部分银行首套房贷利率上浮比例提升到20%-25%；二套房利率上浮比例提升到25%-35%。
（资料来源：重庆贝壳交易中心）
注：由于银行贷款政策变动较快，具体利率以贷款时点的利率为准。
银行利率上浮，意味着购房者每月会支出比以前较多的利息。
虽然会抑制楼市投资性需求，但给刚需购房者带来了较大的压力，这就需要刚需购房客户合理规划资金预算，找寻合适的房子。
从各银行利率上浮情况来看，如果刚需购房者选择现在购房，会增加的利息如下表所示。
以贷款总额100万，还款30年为例，采用等额本息的方式会节省24.6万（以银行利率上浮20%计算）。但等额本息的还款方式，前期还款压力大，而不被大多人采用。
等额本金
每月还款额不同，将贷款额按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，形成一个月的还款额。由于前段时间还款额较高，后面还款额逐渐降低，适合年龄大的前期还款能力强的贷款人。
等额本息
把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平摊到还款期限的每个月中。由于每月还款额相同，事宜家庭的开支计划，适合年青人。
刚需客户，增加首付成数，降低贷款总额购房
小编通过采访了解到，大多数刚需购房者，即便是在银行利率上浮的情况下，也会选择买房。
小明夫妇（化名）两人是毕业不久的大学生，两人去年年底结婚，都是公司的普通职工。
从年前开始，两人一直在看房，对现今的贷款政策有一定的了解。
他们说到，即使是银行利率上浮，该买房还是要买房，现在还可以租房住，今后有小孩了不能也租房吧？
虽然不能全款买，但是父母可以给予资助，然后向亲戚朋友借点，尽量增加首付成数，以降低贷款总额。
像小明夫妇这样情况还有很多，即便是银行利率上浮，但是，该买房还是要买。比起看上的房子卖了，而买不到房，每月增加的月供反而显得没那么重要。
？
利率上浮，咬牙上车还是量力而为？
答
“当你有刚性购房需求时，任何时间点都可以买房。”
深圳贝壳研究院院长肖小平认为，在金融和房地产双重调控的形势下，房贷利率上行是一个趋势。面对利率上行，购房者心态是很矛盾的，一方面希望赶快买房，因为如果再不买利率可能更高；另一方面因为月供压力变大，可能需要在购房预算上做出调整。
“整体来说，未来投机或投资的需求将进一步被压缩。但对于自住型买家来说，房价可以观望，利率可以观望，可是生活品质不能观望，他们还是会努力择机入市。”肖小平如是说。
关于“房贷利率”，你真的都清楚吗？
什么是基准利率？
在我国，基准利率是中国人民银行(央行)给出，对国家专业银行和其他金融机构规定的指导性存货款利率，包括存款利率和贷款利率。
央行会根据市场变化和国家政策对基准利率进行调整。最近一次调整发生在2015年10月24日，现在实行的“4.9%”就是来自于那一次调整的五年以上长期年贷款利率。
什么是贷款利率？
去买房办贷款的时侯，银行给到的利率一般并不是跟基准利率一样。因为各个商业银行会根据经营情况，在政策允许范围内进行打折或上浮。
招行首套利率上浮15%(4.9%+4.9%X15%=5.63%)，这个“5.63%”就是贷款利率，也就是在办贷款时银行实际给你的利率。
利率调整对购房者有什么影响?
基准利率调整：会影响还没贷款的，同时也会影响已经贷款的
一般有三种形式：
1、在次年的年初(通常是1月1日起)执行新利率；
2、满年度调整，即每还款满一年，调整执行新的利率；
3、双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新利率。
注：具体的还款形式，可以自己选择。如果客户批贷但未放款，也会受新政策影响。
·贷款利率调整：不影响已经贷款的，会影响还没贷款的
银行货款利率的调整不影响房贷还款，会影响还没贷款的，利率上浮对购房者来说就是房贷成本增加。
