你问我答丨房贷问题数不清！产权过户不知所云？看这里！ -

很多人买房会因为购房款不足而选择贷款买房，可是贷款买房不是简单的事，可讲究咧~在贷款过程中也会遇到很多问题，真让人头大！除此之外，房屋买卖也是不少人的未知领域，弄清楚这些问题，买房卖房不成问题~精心筛选大家都爱问的问题，有问必答，知无不言~

1

外地两次公积金贷款记录，合肥一次贷款记录，在合肥买房首付几成？

回答

全国范围内三次贷款记录，一次未结清，个别银行首付6成起，其他银行拒贷。

2

中国人民银行自查征信显示5年内有逾期记录，会影响银行贷款吗？

回答

夫妻双方共同贷款会考核双方的收入证明，工资流水和征信报告，征信如有连续三次累计达6次以上，银行有权拒贷。

3

买二手房办了房产证，还需要办土地证吗？

回答

现在二手房办新产权证，一般都是不动产权证，不动产权证是以前的房产证和土地证合并一起的。所以办理完新的产证后，不需要办理土地证。

4

现在已婚，户口本婚姻状态未婚，过户受影响吗？

回答

目前婚姻状态是已婚，所以要在办理过户前户口要与现在的婚姻状态一致，所以在办理过户前去户籍管理部门更改一下婚姻状态栏变成已婚就可以了。

5

房产赠与需要缴纳哪些费用？

回答

房产证未下来是不能赠与的。房产赠与需要缴纳：契税：4%；登记费：80元/套（住宅）、550元/宗（非住宅）、权证印花税：5元/本；合同印花税：双方各0.05%×房屋总价（非住宅）。

6

父母具有购房资格，本人能否作为共同借款人延长贷款时间？

回答

借款人年龄+贷款年限≤70年，最高贷款年限不超过30年；子女不具有购房资格，无法作为共同借款人。

7

老人过世，所属房屋如何买卖？

回答

继承房屋需要先去公证处办理继承公证手续，再到不动产登记中心办理产权转移（过户）手续。

8

已经过户，卖方购房合同丢失，还可以取款吗？

回答

购房合同丢失，对取资金托管的钱影响不是太大，取资金托管时需要的材料有：买卖双方的托管单据，托管凭证，买卖双方的身份证、产权证、取钱指定的银行卡。

9

房屋可以过户给非本市户口且无合肥社保的人吗？

回答

非合肥市户口且没有合肥社保是不具备购房资格的，所以没法过户。

10

外地两套房产，一套有贷款，合肥有社保，满一年，可以买房吗？

回答

合肥有一年社保即具有购房资格，可以在合肥市区买房；您目前情况属于本市区无房，有一次贷款记录，若贷款已还清，买房首付四成起；若贷款未结清，买房首付五成起。

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注：以上问题信息采集于2018年7月20日，仅供参考，如有政策调整，请以具体政策信息为准。

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