对比新房，二手房有交通便利、配套成熟、实景可见、无装修污染等优势，但是提到二手房的手续和税费，不免让人望而却步。今天，小编特地整理资料，给大家科普下二手房买卖中的3大税，并且总结出了省税大法，希望对你的置业提供帮助。
首先，二手房在交易中，买卖双方都要缴纳一定的税费，其中契税、个税、增值税3大税占大头，是购房者必须考虑的重大支出。
对比新房，二手房有交通便利、配套成熟、实景可见、无装修污染等优势，但是提到二手房的手续和税费，不免让人望而却步。今天，小编特地整理资料，给大家科普下二手房买卖中的3大税，并且总结出了省税大法，希望对你的置业提供帮助。
首先，二手房在交易中，买卖双方都要缴纳一定的税费，其中契税、个税、增值税3大税占大头，是购房者必须考虑的重大支出。
名词解释
契税（原则上由买家缴纳）
是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。
如果是个人购买家庭首套住房，面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税。
如果是个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
增值税（原则上由卖家支付）
是指向那些通过盈利方式转让产权或出售住宅获取营业额的单位和个人征收一定比例房产实际收益的税收。
产证日期或契税发票填发日期均未满两年，增值税=核税价*5.6%。
免增值税条件：普通住宅房产证日期或契税发票填发日期满两年免征增值税。
个税（原则上由卖家支付）
房产个税是指房产交易过程中由税务机关征收的个人所得税。
对于不能提供原始购房发票，个税=核税价*1%。可以提供原始购房发票，个税=（核税价-原购价）*20%。
个税免征条件：房产证满5年，并且是家庭唯一住房的不需要交个人所得税。
划重点
房产证满五且是家庭唯一住房：只需要缴纳契税。这种机会是可遇不可求的，赶巧碰上了房源又合适，就一定要珍惜~
房产证满两年不足五年或满五不唯一：需要缴纳契税、个税。不用交增值税，省下一笔是一笔~
房产证不满两年：需要缴纳契税、增值税和个税。如果不是非买不可，建议绕道而行~
“满五”、“满二”省税好房源，快来pick一下！
备注：以上房源更新时间为2018年8月6日，如有房源调价或下架，请以房源详情页信息为准。
