“奥兰花园是高铁站片区的品质住宅小区”，在出发去奥兰花园之前，踩盘组的小伙伴对奥兰花园的初步印象很一致。作为区域内成交量和挂盘量都处于前沿的小区，奥兰花园一直因为“改善型”、“教育资源优质”、“高铁站核心区域”等特点受到购房者的青睐。今天，踩盘小组带着“一探究竟”的目的出发了。

踩盘小组在东风南路福禄路公交站下了车，站对面就是奥兰花园，作为奥兰花园东侧的主干道，东风南路为小区业主的出行带来了不少便利。

小区东门旁的公交站

踩盘小组朝着小区南门的链家奥兰花园店走去，小区南门紧邻福禄街，由东风南路右拐进入福禄街后感觉到安静了不少，车流量明显减少。

奥兰花园位置示意图

总的来看，交通配套对开车一族和公交一族都比较方便，踩盘小组的伙伴们可以给奥兰花园的交通配套打个75分，略显不足的地方是，距离地铁站稍远（距离最近的郑州东站地铁站2公里）。

“上午人很少，等到下午的时候，小区南门的这条商业街上人会多起来，因为小区对面的正商东方港湾下面基本上没有商铺。”郑州链家奥兰花园店经纪人郑朋飞和我们描述到，“人虽然多点，但是这条街并不脏乱，因为这段路上就1家做餐饮的。”

小区南门的商业街

业主们的基本生活需求能够在小区门口的商业街解决，踩盘小组看见，商业街上有果蔬店、卫生室，还有丹尼斯这种大一些的商超。

小区西门的丹尼斯超市

总的来看，小区底商配套能够满足日常生活，踩盘小组的伙伴们可以给奥兰花园的生活配套打个70分，略显不足的地方是，方圆3公里内没有新田360、熙地港这种级别的大型综合商超。

对一个家庭来说，从结婚买房的那刻起，“择校”就是选房的主要依据。

踩盘小组在小区周边参观时，一个最大的感受就是，小区离学校真的很近，康平小学和郑州九十六中学距离小区都不超过300米。

康平小学

康平小学属于郑东新区为数不多的公办学校，创办于2009年，位于康平路与福禄路交汇处,是郑东新区打造的重点小学，是新区力量较强的学校。作为郑州市绿色环保学校，安装了风能、太阳能等系统，充分体现了“绿色、环保、人文、科技”的办学理念。

小学毕业后可以选择继续在家门口上重点中学，让孩子在自己熟悉的环境里完成9年义务教育。

与小区一路之隔的九十六中学

郑州市第九十六中学则是郑东新区首批新建的双语实验中学。位于康平路与康宁路交汇处，学校具有一流的现代化设施，按照全国一流、国际先进的标准化建设。学校教师均是面向全国招聘的优秀教师。

总的来看，踩盘小组的伙伴们可以给奥兰花园的学校配套打个90分，孩子九年义务教育都可以在家门口完成，而且学校质量也不错。

小区的物业管理十分规范，门禁比较严，需要刷卡才能进出。从进入小区的那一刻，你会发现，整个小区被绿色所包围，郁郁葱葱。据经纪人介绍，整个小区的绿化率在40%左右。

小区弯曲小道

周六的上午，小区内人并不是很多，大部分都是带小孩和遛狗的业主，十分悠闲。景观式的设计，下沉式的花园，幽静的小道，清脆的蝉鸣声，仿佛置身于公园一般。

下沉式花园

小区的整体地势较高，栽种的树木地势要更高一点，即使在雨季，也不会出现雨水堆积的情况。而最吸引踩盘小组的就是那一排排挂满果实的石榴树，很是诱人。

小区绿化石榴树

从上往下看，可以看到小区整体楼间距比较大，基本在80米左右，显得整个小区比较宽阔。

较宽的楼间距使住户能享受完整的景观，还能减少相邻两家的干扰，居住更为宁静，也更大程度的保证了居住的私密性，同时也有利于楼栋之间的采光和通风性。

小区景观俯瞰图

小区内健身设施齐全，有大型倍力健身房配备有室内游泳池，业主不出小区就能健身；还有室外的儿童游乐区和健身设施场所，以供儿童和老人悠闲娱乐。

儿童游乐区

健身设施场所

同时，小区内还有社区直饮水站和快递代收点，方便居民生活。

社区直饮水站

快递代收点—菜鸟驿站

总的来看，较高的绿化率和多层次景观设计为其加分不少，踩盘小组的伙伴们可以给奥兰花园的绿化和环境打个85分。

踩盘小组跟随经纪人看了小区内南北通透的两个户型：

这一户型适合改善型购房者，也可做为终极置业，总面积约193平方米，户型方正，南北通透。一进门有玄关，客厅餐厅呈一条直线，通风性好。两卧朝南，两卧朝北，主卧还带有衣帽间。共有4个阳台，阳台面积较大。

193平方米四房户型

这一户型面积约89平方米，房子是南北通透大两房，全南户型，两卧室朝南，客厅带一个阳台，厨房带生活阳台（洗衣房），住起来非常舒适。

89平方米两房户型

总的来看，踩盘小组的伙伴们可以给奥兰花园的户型设计打个85分，不论大户型还算小户型，设计都有亮点。

踩盘小组在把小区内每条路都走了一遍，感觉到小区内人流量不是很大，有匆匆而过的年轻人，和亭子下聊天乘凉的叔叔阿姨。

“小区入住率不是很高，大概有70%的样子，有一些房子还处于未装修状态，暂时处于空置状态，”经纪人说，“这个小区的居住舒适度很高，小区内绿化和景观都很不错，业主以交通厅家属为主，整体素质较高。”

奥兰花园适合追求居住体验的改善群体，小区地理位置在高铁站片区很占优势，层次分明的下沉式花园也能给业主带来绝佳的居住体验，结合设计合理的大户型和区域内较高的价格，踩盘小组觉得改善一族可以来看一看。

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