回龙观商圈怎么样？

回龙观是昌平区的“南大门”，IT码农的聚集地，位于海淀区和昌平区交界处，是昌平区重要的发展区域之一，由于房价处于全市中下游水平，承接了不少海淀区上地、西二旗等地外溢的购买力，因而也有“中关村后花园”之称。

回龙观商圈内大部分小区为经适房小区，价格不算高，因此成了很多外地人来北京的安家之处，久而久之， 渐渐取代了天通苑一跃成为京北刚需的扎根之地。随着人口聚集，商圈内的配套设施逐渐丰富起来，到目前已经发展成了京北成熟生活圈之一，吸引了一部分换大房的改善群体来此置业。

回龙观配套如何？

回龙观位于北五环外，中轴线的正北方，北起南沙河，南至海淀西三旗，东邻东小口镇，观里的交通可以说是四通八达。北京地铁13号线在商圈内设有三个站点（回龙观、龙泽、霍营）贯穿东西；地铁8号线有四个站点（霍营、回龙观东大街、育知路、平西府），和京藏高速公路一样纵穿南北；更有北清路把回龙观与中关村紧紧相连，30多条公交线路始发或途经本地。纵横交错的交通让回龙观通往望京、上地、西二旗等地的出行变得格外便利。

便利的除了交通，还有商超配套。北店时代广场、永旺购物中心，华联商厦、物美超市……各种各样的大小商场遍布在回龙观商圈内，吃喝玩乐样样都不用愁，而且医疗、休闲等配套也毫不逊色。

住在这里的人，如何评价？

北店嘉园业主宋先生：“我每天上班都开车，如果八点出门，不管是走北郊农场桥、回龙观桥还是西三旗桥都堵得死死的，现在我都7点前出门，7点前一般不会堵车，一路畅通。”

龙跃苑业主宋女士：“如果不追求特别小资的生活，那基本不用出回龙观，在这里都能解决。购物这有华联、上品折扣、万意百货，超市有永辉、物美什么的好几个，看个电影喝个咖啡也都很方便。”

云趣园业主张大爷：“年龄大了，周边配套最重视的就是综合性三甲医院，北边那个积水潭医院就不错，我定期去那开药，我身边的老伙计也会去那边。”

正题来了，回龙观房子这么多，应该怎么挑？

回龙观以6层板楼居多，少有高层建筑耸立，没有高楼林立的压抑，视野广阔。区域内包含了多种品质的住宅，既有集中而建的经济适用房，也有分散而立的商品房。

经济适用房住宅

经济适用房住宅是回龙观住宅的主体，始建于2000年，约占回龙观住宅的80%。其中一类经济适用房为重要组成部分，少量康居房和回迁房也逐渐受宠。

经济适用房大多以“龙”字命名，均授名于首开集团，此类经适房多区域划分，例如龙腾苑便有二、三、四、五、六区等五个小区分布。经济适用房的物业管理有限，但居住成本较低，且多为南北通透的方正户型，周边配套也比较成熟。

需要注意的是，经济适用房成交价会比商品房低些，同是满五年唯一住宅的情况下，经济适用房会有网签价10%的综合地价款，所以首付情况跟价格偏高些的商品房差不多。下面是一些链家网8月初带看量比较高的房源。

商品房住宅

回龙观区域内的商品房住宅约占总数的20%，主要分布在回龙观的西南侧和东南侧等区域，虽然商品房在数量逊色于经济适用房，但其带电梯的绝对优势也让其在回龙观内的地位不容小觑。区域内的商品房可分为多个档次，既有普通住宅，能够满足低预期人群需求，也有高品质商品房，可以满足追求品质类住宅的人去需求。

回龙观的哪些商品房人气比较高？不妨来看看。

注：以上所有房源更新时间为2018年8月7日，若有房源调价或下架，请以房源详情页信息为准。

内容出品：北京链家内容运营部  孙杰

免责声明：因时间、市场、政策等都会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。