帮住|回龙观房子那么多,要从哪个小区开始看?
选房秘籍,帮住姐帮你挑

回龙观商圈怎么样?

回龙观是昌平区的“南大门”IT码农的聚集地,位于海淀区和昌平区交界处,是昌平区重要的发展区域之一,由于房价处于全市中下游水平,承接了不少海淀区上地、西二旗等地外溢的购买力,因而也有“中关村后花园”之称。

回龙观商圈内大部分小区为经适房小区,价格不算高,因此成了很多外地人来北京的安家之处,久而久之, 渐渐取代了天通苑一跃成为京北刚需的扎根之地。随着人口聚集,商圈内的配套设施逐渐丰富起来,到目前已经发展成京北成熟生活圈之一,吸引了一部分换大房的改善群体来此置业。

回龙观配套如何?

回龙观位于北五环外,中轴线的正北方,北起南沙河,南至海淀西三旗,东邻东小口镇,观里的交通可以说是四通八达。北京地铁13号线在商圈内设有三个站点(回龙观、龙泽、霍营)贯穿东西地铁8号线有四个站点(霍营、回龙观东大街、育知路、平西府),和京藏高速公路一样纵穿南北;更有北清路把回龙观与中关村紧紧相连30多条公交线路始发或途经本地。纵横交错的交通让回龙观通往望京、上地、西二旗等地的出行变得格外便利。

便利的除了交通,还有商超配套。北店时代广场、永旺购物中心,华联商厦、物美超市……各种各样的大小商场遍布在回龙观商圈内,吃喝玩乐样样都不用愁,而且医疗、休闲等配套也毫不逊色。

住在这里的人,如何评价?

北店嘉园业主宋先生:我每天上班都开车,如果八点出门,不管是走北郊农场桥、回龙观桥还是西三旗桥都堵得死死的,现在我都7点前出门,7点前一般不会堵车,一路畅通。

龙跃苑业主宋女士:如果不追求特别小资的生活,那基本不用出回龙观,在这里都能解决。购物这有华联、上品折扣、万意百货,超市有永辉、物美什么的好几个,看个电影喝个咖啡也都很方便。

云趣园业主张大爷:年龄大了,周边配套最重视的就是综合性三甲医院,北边那个积水潭医院就不错,我定期去那开药,我身边的老伙计也会去那边。

正题来了,回龙观房子这么多,应该怎么挑?

回龙观以6层板楼居多,少有高层建筑耸立,没有高楼林立的压抑视野广阔。区域内包含了多种品质的住宅,既有集中而建的经济适用房,也有分散而立的商品房。

 

经济适用房住宅

经济适用房住宅是回龙观住宅的主体,始建于2000年,约占回龙观住宅的80%。其中一类经济适用房为重要组成部分,少量康房和回迁房也逐渐受宠。

经济适用房大多以“龙”字命名,均授名于首开集团,此类经适房多区域划分,例如龙腾苑便有二、三、四、五、六区等五个小区分布。经济适用房的物业管理有限,但居住成本较低,且多为南北通透的方正户型,周边配套也比较成熟。

需要注意的是,经济适用房成交价会比商品房低些,同是满五年唯一住宅的情况下,经济适用房会有网签价10%的综合地价款,所以首付情况跟价格偏高些的商品房差不多。下面是一些链家网8月初带看量比较高的房源。

融泽嘉园
云趣园
龙锦苑
龙腾苑
龙跃苑
和谐家园
田园风光雅苑

商品房住宅

回龙观区域内的商品房住宅约占总数的20%,主要分布在回龙观的西南侧和东南侧等区域,虽然商品房在数量逊色于经济适用房,但其带电梯的绝对优势也让在回龙观内的地位不容小觑。区域内的商品房分为多个档次,既有普通住宅,能够满足低预期人群需求,也有高品质商品房,可以满足追求品质类住宅的人去需求。

回龙观的哪些商品房人气比较高?不妨来看看。

流星花园三区
新龙城
矩阵社区
首开国风美唐
公园悦府

注:以上所有房源更新时间为2018年8月7日,若有房源调价或下架,请以房源详情页信息为准。

内容出品:北京链家内容运营部  孙杰

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