提到曲江的高品质住宅,“中海系”小区自是不可不提的一个存在。中海地产进入西安后,扎根曲江,围绕着南湖和大唐芙蓉园,先后开发了中海曲江国际社区、中海紫御华府、中海御湖1号等耳熟能详的楼盘。本期,小编将带大家去深入了解中海紫御华府,看看传说中的高档盘究竟值不值得买?
提到曲江的高品质住宅,“中海系”小区自是不可不提的一个存在。中海地产进入西安后,扎根曲江,围绕着南湖和大唐芙蓉园,先后开发了中海曲江国际社区、中海紫御华府、中海御湖1号等耳熟能详的楼盘。本期,小编将带大家去深入了解中海紫御华府,看看传说中的高档盘究竟值不值得买?
中海紫御华府周边商圈图
楼盘简介
中海紫御华府位于曲江芙蓉东路与唐城墙遗址公园交汇处,小区于2014年建成,属于中海高档盘系列,物业是中海物业。小区共有28栋楼,以小高层为主。主力户型为89/92平的两居以及138/142平的四居,二手房销售均价为2.73万元/平。(来源:房价行情网8月10日数据)
中海紫御华府东门
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优劣势分析
优势:
1、曲江大环境好,小区绿化不错,树木高大,居住舒适度高。
2、小区对面就是唐城墙遗址公园,距离大唐芙蓉园、曲江南湖在1公里左右。
3、距离曲江一中、曲江一小都在1公里左右,上学方便。
4、距离地铁4号线北池头站不到2公里。
劣势:
1、同区域内价位偏高;
2、小区周边日常生活配套较欠缺;
3、公共交通稍不便利。
小区实景照
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交通情况
小区四周的道路宽阔整洁,出行方面,选择自驾的话,交通还是不错的,出小区从曲江池路可以直上南三环及绕城高速,去往各个地方都很方便。
不过公共交通相对弱些,距离最近的地铁是3号线北池头站,距离在2公里左右,在建的地铁5号线岳家寨站(来源:西安地铁官网),距离小区约2.3公里,两条地铁线路步行过去都比较远。
小区门口道路环境
公交线路相对匮乏,小区门口有两条公交线路,为188路和701路,可去往东门和三桥,选择性少。就目前来看,小区的公共出行比较困难,所以买房之前还是先备个车吧。
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教育资源
教育资源方面,中小学资源还不错,小区距离曲江一中、曲江一小都在1公里以内,平时接送小孩上学比较方便。小区没有幼儿园,周边的幼儿园资源相对匮乏,距离最近的是对面曲江风景线小区的伊顿曲江国际幼儿园,学费在5000元/月左右。
曲江一中、一小(来源:百度图片)
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商业配套
小区周边的大型商业配套比较丰富,北面就是龙湖星悦荟和永辉超市,距离在500米以内,距离金地广场900多米,周末或者下班后散步就能过去,购物很方便。
小区东门口便利店
日常生活配套相对单调,小区东北两面都带有社区底商,只有一家果蔬店和便利店,选择性较小。在附近吃饭的话至少要走500米,去到龙湖星悦荟或者中海碧林湾的底商。不过,距离1公里处的中海观园有早晚市,能买到新鲜的瓜果蔬菜,平时散步过去买个菜,体验下烟火气也不错。
6
医疗配套
医疗配套方面,周边最近的是中海碧林湾的社区诊所以及曲江东郡社区卫生服务所,距离在500米左右,平时可看看小病。
中海碧林湾卫生服务站
大型医院是位于曲江的西北妇女儿童医院,是三甲医院,距离3.6公里左右,妇产科及儿科比较出名,开车过去的话很方便。
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居住品质
因建成年代较近,加上保洁经常打理,小区内的各项公共设施还是比较新的。内部有老年、小孩活动中心,方便老幼人群活动,还有乒乓球等运动设施,平时空闲时可以休闲一下。
小区实景图
小区在景观设计方面也很加分,带中央大花坛,国槐树长得十分高大。行走在小区中,经常会看到成片的绿荫。小编是大中午过去踩盘的,太阳虽然毒辣,但小区里很少会见到大片大片太阳光暴露的地方。树荫下面多处放置休闲长椅,供业主纳凉休闲。
小区实景图
休闲娱乐的话,小区东门隔一条马路就是唐城墙遗址公园,饭后可以去散步。距离知名景点大唐芙蓉园、曲江南湖都在1公里左右,周末可以约朋友家人去逛。
唐城墙遗址公园
停车方面,小区采用人车分流,全部为地下停车位,车位数略多于户数,且小区目前入住率不是太高,车位完全够用。周边道路也有临时停车点。
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物业服务
就物业来说,算得上是中海紫御华府的“杀手锏“。小区物业是中海自持物业,实行24小时管家式服务。据业主反映,家里有突发情况时打物业电话,都能及时回应,日常生活还是比较有保障的。
小区东门口岗亭
小区总共有东南西北4个门,出入口都有岗亭,采用闸机式刷卡出入,陌生人进小区,门卫都会严格盘查,获取业主同意才会放行。小编踩盘时,跟门卫大哥好说歹说半天,也没能进去,最后还是走流程进去的,对于中海的物业管理,我是服气的。
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价格分析
可以看出,与周边小区相比,中海紫御华府的均价相对偏高,与中海熙岸、中海东郡的价格相当,比同区域价位最低的曲江风景线均价高出6100元/㎡,不过曲江风景线多为毛坯房。(注:图中楼盘价格来源于房价行情网8月10日数据,图片根据百度地图绘制,与实际信息可能略有偏差,仅供参考)
值得注意的是,曲江风景线就在中海紫御华府对面,两个小区共享同样的区域配套,价格差完全体现在居住品质上,值不值得买单,我们得自己算一笔账。不过,据小编了解的情况,中海的小区在众多业主心中,有很高的认可度,二手房交易中也比较“吃香”。
与周边小区价格对比图
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购买建议
小区房源网签都达到“满三”要求,部分房产证达到 “满二”要求,所以购买本小区住宅只有部分可免除增值税,其余房源增值税、契税、个税都得交。
因房子总价相对较高,所以税费也是一笔不小的支出,如果达到“满二”要求,就可以省出1%的税费。购买时需要慎重考虑。
根据以上分析,小区除了价格贵之外基本没有太大硬伤,建议有改善需求,对生活品质要求比较高的人群购买,一家三口长期居住也是不错的选择。
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备注:以上房源更新时间为2018年8月10日,如有房源调价或下架,请以房源详情页信息为准;距离信息均来源于高德地图;文中价格采集时间均为2018年8月10日;周边小区价格对比图根据百度地图绘制,与实际信息可能略有偏差,仅供参考;由于经纪人电话信息会定时更新,可以点击经纪人头像图片,进入经纪人详情页面,查询最新电话信息。
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