中海紫御华府位于曲江芙蓉东路与唐城墙遗址公园交汇处，小区于2014年建成，属于中海高档盘系列，物业是中海物业。小区共有28栋楼，以小高层为主。主力户型为89/92平的两居以及138/142平的四居，二手房销售均价为2.73万元/平。（来源：房价行情网8月10日数据）

优势：

1、曲江大环境好，小区绿化不错，树木高大，居住舒适度高。

2、小区对面就是唐城墙遗址公园，距离大唐芙蓉园、曲江南湖在1公里左右。

3、距离曲江一中、曲江一小都在1公里左右，上学方便。

4、距离地铁4号线北池头站不到2公里。

劣势：

1、同区域内价位偏高；

2、小区周边日常生活配套较欠缺；

3、公共交通稍不便利。

小区四周的道路宽阔整洁，出行方面，选择自驾的话，交通还是不错的，出小区从曲江池路可以直上南三环及绕城高速，去往各个地方都很方便。

不过公共交通相对弱些，距离最近的地铁是3号线北池头站，距离在2公里左右，在建的地铁5号线岳家寨站（来源：西安地铁官网），距离小区约2.3公里，两条地铁线路步行过去都比较远。

公交线路相对匮乏，小区门口有两条公交线路，为188路和701路，可去往东门和三桥，选择性少。就目前来看，小区的公共出行比较困难，所以买房之前还是先备个车吧。

教育资源方面，中小学资源还不错，小区距离曲江一中、曲江一小都在1公里以内，平时接送小孩上学比较方便。小区没有幼儿园，周边的幼儿园资源相对匮乏，距离最近的是对面曲江风景线小区的伊顿曲江国际幼儿园，学费在5000元/月左右。

小区周边的大型商业配套比较丰富，北面就是龙湖星悦荟和永辉超市，距离在500米以内，距离金地广场900多米，周末或者下班后散步就能过去，购物很方便。

日常生活配套相对单调，小区东北两面都带有社区底商，只有一家果蔬店和便利店，选择性较小。在附近吃饭的话至少要走500米，去到龙湖星悦荟或者中海碧林湾的底商。不过，距离1公里处的中海观园有早晚市，能买到新鲜的瓜果蔬菜，平时散步过去买个菜，体验下烟火气也不错。

医疗配套方面，周边最近的是中海碧林湾的社区诊所以及曲江东郡社区卫生服务所，距离在500米左右，平时可看看小病。

大型医院是位于曲江的西北妇女儿童医院，是三甲医院，距离3.6公里左右，妇产科及儿科比较出名，开车过去的话很方便。

因建成年代较近，加上保洁经常打理，小区内的各项公共设施还是比较新的。内部有老年、小孩活动中心，方便老幼人群活动，还有乒乓球等运动设施，平时空闲时可以休闲一下。

小区在景观设计方面也很加分，带中央大花坛，国槐树长得十分高大。行走在小区中，经常会看到成片的绿荫。小编是大中午过去踩盘的，太阳虽然毒辣，但小区里很少会见到大片大片太阳光暴露的地方。树荫下面多处放置休闲长椅，供业主纳凉休闲。

休闲娱乐的话，小区东门隔一条马路就是唐城墙遗址公园，饭后可以去散步。距离知名景点大唐芙蓉园、曲江南湖都在1公里左右，周末可以约朋友家人去逛。

停车方面，小区采用人车分流，全部为地下停车位，车位数略多于户数，且小区目前入住率不是太高，车位完全够用。周边道路也有临时停车点。

就物业来说，算得上是中海紫御华府的“杀手锏“。小区物业是中海自持物业，实行24小时管家式服务。据业主反映，家里有突发情况时打物业电话，都能及时回应，日常生活还是比较有保障的。

小区总共有东南西北4个门，出入口都有岗亭，采用闸机式刷卡出入，陌生人进小区，门卫都会严格盘查，获取业主同意才会放行。小编踩盘时，跟门卫大哥好说歹说半天，也没能进去，最后还是走流程进去的，对于中海的物业管理，我是服气的。

可以看出，与周边小区相比，中海紫御华府的均价相对偏高，与中海熙岸、中海东郡的价格相当，比同区域价位最低的曲江风景线均价高出6100元/㎡,不过曲江风景线多为毛坯房。（注：图中楼盘价格来源于房价行情网8月10日数据，图片根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考）

值得注意的是，曲江风景线就在中海紫御华府对面，两个小区共享同样的区域配套，价格差完全体现在居住品质上，值不值得买单，我们得自己算一笔账。不过，据小编了解的情况，中海的小区在众多业主心中，有很高的认可度，二手房交易中也比较“吃香”。

小区房源网签都达到“满三”要求，部分房产证达到 “满二”要求，所以购买本小区住宅只有部分可免除增值税，其余房源增值税、契税、个税都得交。

因房子总价相对较高，所以税费也是一笔不小的支出，如果达到“满二”要求，就可以省出1%的税费。购买时需要慎重考虑。

根据以上分析，小区除了价格贵之外基本没有太大硬伤，建议有改善需求，对生活品质要求比较高的人群购买，一家三口长期居住也是不错的选择。

备注：以上房源更新时间为2018年8月10日，如有房源调价或下架，请以房源详情页信息为准；距离信息均来源于高德地图；文中价格采集时间均为2018年8月10日；周边小区价格对比图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考；由于经纪人电话信息会定时更新，可以点击经纪人头像图片，进入经纪人详情页面，查询最新电话信息。