梵谷水郡位于酒仙桥商圈的中南部，在朝阳区东四环北路和东五环之间，东临“东风公园+将府公园”，西邻驼房营南路、颐堤港，北侧2.5公里有“798艺术区”。
整体评价：
小区最早一期建成于2004年，2018年7月的参考均价为59873元/平米，根据2018年8月14日链家网的房源库存显示：既有300万出头的刚需一居室，也有900多万的改善大三居，需求匹配度高，是典型的属于大众的梵谷水郡。
小区楼龄新,内部有2个幼儿园，内部环境和配套较商圈其他楼盘，属于中上水平，但东侧铁路对小区有一定影响。
小区四周配套可以满足生活需求。西侧驼房营南路与南侧东风南路交叉口早晚高峰易拥堵。
一.小区品质
1.建筑品质
小区最早一期于2004年建成，为钢混结构，13栋塔楼围绕5栋板楼而建，7栋生活楼穿插整个小区， 每期配置1个小花园广场，塔楼配备2-3个电梯，板楼1个电梯，约有2643户。
2.环境氛围
小区内部整体绿化环境比较分散，相对集中的绿化带围绕三个广场布置，以灌木丛、柳树和梧桐为主；外部环境相对较弱，小区东侧有一条铁路，小区东侧离铁道近的住户如果开着窗户会有一些噪音影响。
小区人文环境较为突出，居委会比较重视对小区文化的建设，会联合物业会定期组织社区商家举办公益活动，如免费理发、中医义诊等，增强邻里关系。
3.物业停车
开放式小区，物业管理一般，保洁能维持公共区域的干净，楼道无广告，但在角落处的大型垃圾和公共设施的维修上响应不及时。
小区人车不分流，地下3个停车库，地上无固定停车位，车户比约为1:0.49，很多业主会选择将车停放在小区外围的停车场和马路边上。
4.居住人群
小区往北1公里是酒仙桥产业园区，以电子信息、科技、文化传媒企业为主，北侧2.5公里处为798艺术区。所以小区内居住了很多这些企业和艺术区的上班族。
二.配套介绍
1.区位交通
小区位于朝阳区驼房营路东侧，东接东五环，西望东四环路，北邻机场路、京密路。小区附近有2个公交站，距离14号线东风北桥站和将台站距离差不多，大约1.7公里。
2.日常购物
商圈内有久隆百货和颐堤港两大综合性商场，大型生活采购可上京客隆超市，临时需求可选择小区内的华联超市和周边的华美福超市，距离小区200米的三街坊菜市场和市场周边的集市摊贩可采购食材。
3.休闲生活
休闲以公园广场为主，内部3个小型广场花园，周边2个大公园：东风公园距离小区约300米，将府公园约850米 ，设施齐全。
大型娱乐场所较少。居民饮水可在小区内部多个自住水站解决，吃饭需要去小区西门底商、西侧的亮马河沿岸及向北200米新华科技大厦地下一层的少量小餐馆解决，以工作餐为主，加餐可去颐堤港。
4.医疗健康
小区内部的社区医院可看日常小病、拿药，商圈内大型医院有一家公立三级医院-华信医院，距离小区1公里，还有一家私立医院-和睦家医院。
如果你恰好需要在酒仙桥商圈或东四环附近买房，不妨来梵谷水郡看看。
注：以上所有信息采集时间为2018年8月14日。
内容出品：北京链家内容运营部郝贵霞，
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