房价走势

价格：成交均价小幅下降，上下波动成为常态

7月份，济南二手房成交均价为19183元/㎡，环比下跌0.88%，连续两月小幅下跌；从整体走势看，济南二手房成交均价基本稳定。

成交走势

成交：成交量小幅上涨，成交周期延长

7月份，链家月度成交量环比上涨2.24%；从分区来看，槐荫区涨幅最大，环比上升4.16%；历下区环比下降-2.01%；市中区成交量最高；高新区成交量最低。

成交套均面积、均价

济南二手房7月成交套均面积为79.07平方米，环比下降0.22%；成交套均总价为153万/套，环比小幅下降0.37%。成交均价、套均总价均与上月基本持平。

成交周期

7月份，客户成交周期为35天，环比延长7天；业主成交周期为67天，环比延长7天；在本月买卖双方成交中，客户业主成交周期双双延长，客户成交周期达2017年以来的最高值，业主成交周期达2017年以来的次高值，二手买卖进行缓慢。

供需走势

新增供需：新增房升客降，市场热度有待提升

7月份，新增房源量环比上升5.61%，新增客源量环比下降0.92%，新增客源量连续四个月出现下降。新增客房比为1.94，降至2017年以来的最低值，市场热度有待提升。

市场预期

市场预期：降价业主占比超八成，议价空间持续扩大

7月份，济南二手房市场新增房源挂牌均价21646元/平方米，环比小幅下降1.47%；二手房挂牌均价整体呈上涨态。在本月调价比例中，涨价业主占比仅为19%，降价业主占比81%；降价业主占比超过八成，买卖双方对于预期价格走势仍以降价定调；市场议价空间为2.25%，客户议价能力在持续提升。