第一期理想家榜单，我们想为那些追求品质生活、对美好设计心存向往的深圳新中产，挑一个理想的家。城市新中产多接受过良好教育，职业能力强，有能力为品质生活和好的设计买单，更愿意选择一个有格调的小区。

我们认为，有格调的小区具备这些特点：优秀的建筑设计及规划、密度适中的人居环境、专业安全的物业管理，加分项则是周边优质的文化体育配套。其中，建筑设计及规划是衡量格调小区的关键指标。

本期榜单定义的城市新中产，家庭年收入大约60万-80万元，按照月供占收入一半比较幸福的状态，他们能负担月供在3万元左右，总价800万元内的2-3房。

因此，本期理想家榜单，我们挑选了十个具备以上特点的格调小区。

本期，万科城凭借突出的设计感和居住感独占鳌头。万科城是万科生活城系列的第一座城，出色的建筑设计和规划、极低的居住密度是万科城的最大亮点。

以下将解读榜单中五大指数的具体考量维度及十大小区的突出特色。

本期理想家榜单，认为设计感是一个小区格调的直接体现，所以将设计感作为评价小区的最重要指标。具体来说，小区整体规划需要有独特设计规划理念；建筑外观应整洁美观、用料考究；花园的设计布景要能给人愉悦感；公共空间的设计细节，也对整体质感的提升起到大作用。

在设计感这个大项里，万科城得分最高。小区处处是西班牙建筑风格的红瓦、素墙、拱形门，洋房区域家家种花，户户有景，家中小庭院的景致也为建筑增添了生机与风采。

万科第五园

万科第五园则是中式园林的代表作。白墙黛瓦、绿竹点缀，加上花窗、孔洞、天井等细节，仿佛把苏州园林搬到了深圳。这种极具特色的建筑风格在深圳非常少见，因而也得分较高。

居住舒适度是个很玄妙的东西，或许不真正住进小区，都很难感受到。在本期榜单中，我们选取了人的密度（容积率）、车的归属（停车场）和具体户型设计，来考量居住舒适度。

本项排行，除了万科城遥遥领先外，其他小区差异不大，或是居住密度低，或是停车位充足，普遍居住舒适度良好。

万科城不仅居住密度低，而且有别墅、多层洋房、高层可选，让稍低总价小户型的业主也能享受低密度小区带来的居住舒适感。

万科金域华府

万科金域华府则以特色户型取胜。无论是高层还是loft住宅，多数实用面积大，附带额外房间，保证居家舒适。

想要住得舒心，首先得有个让人舒心的物业。而在有格调的小区里，考量的不光是物管的完善，还有其是否专业、有特色。安保措施到位、保洁及时都算及格线，是否有丰富社区活动、有特色人性化服务才是加分项。

万科城

在这一大项上，各小区都没有让人惊艳的表现。值得一提的是，万科物业在各个小区的服务都比较令业主放心，保安仪容整洁，水池、草坪等有定期换水修剪，对于业主的诉求，也有快速响应机制。在这其中，万科城因其在建筑外墙上先进的红外探测系统，略胜一筹。

俗话说，“远亲不如近邻”。社区不光是冰冷的建筑集合，也是人的集合。社区的品质和格调，也会在业主素质、租住比高低上体现出来。

本期上榜的十个小区，多数都以家庭自住为主，懿花园租客较多，因此得分最低。而黄埔雅苑属于市区较早期的高品质住宅，业主多为公司高管、企业主等。诸如万科清林径、佳兆业水岸新都、公园大地等，因其远离市区，周边环境清静舒适，成为不少老人养老之地。

前面几项都在考察小区本身的素质，而周边配套和氛围的成熟度也被纳入，作为小区品质提升的一个加分项。

在这一项的得分上，各小区因所处区位不同，拉开了较大差距。黄埔雅苑东临深圳图书馆、音乐厅、中心书城、市民中心，丰富的文化配套给它的周边氛围大大加分。

黄埔雅苑

莱蒙水榭春天一至三期则属于龙华区的翘楚，有“升级版欢乐海岸”之称的招华6979、红山“四馆”都在附近。

纵观本期榜单，十大新中产格调小区的共同特点无外乎好设计。而各项指数综合评比结果显示，设计好、居住舒适度高的小区，物业管理都比较专业成熟，而且远离繁华市区。周边氛围表现突出的小区，多位于城市CBD区域，文体配套丰富完善，同时业主素质普遍较高。

本期榜单精选了深圳十大格调小区，期望为喜欢好设计、追求高品质生活的你，选到理想的家。

声明：小区排行榜根据贝壳楼盘字典数据和编辑实地踩盘经验综合评分，仅供参考，不作为买房依据。