听经纪人说，枫韵蓝湾小区的房子好租也好卖，原因就是地理位置好，离地铁口近，周边配套成熟，吃喝玩乐应有尽有。在他们的“墙裂推荐”下，小编特地前往小区，为大家一探究竟。

 社区南门入口标识，位于科技路沿线

枫韵蓝湾位于科技路与丈八北路的交汇处，紧邻高新商圈两大主干道，位置优势十分明显。科技路是高新率先发展起来的路段，属于高新一期的范围，周边配套成熟，集办公、休闲、居住为一体。

另外，高新商圈沿科技路、高新路等重要路段布局，是西安较为年轻的商圈，随着高新区域科技型产业的发展，带来大量的入住人群和企业，商圈的地位和影响力也在不断上升。

图片根据百度地图绘制，仅供参考。

枫韵蓝湾建于2005年，是由西安万城商物业发展有限公司投资开发的社区，由22栋高层和小高层组成，属于70年产权经济适用住宅。

 由平面图可以看出，社区沿街高层和底商环绕中间小高层的围合式布局，有东西南北四个出入口，其中位于科技路沿线的南门是小区正门；丈八北路及科技路沿线的住宅设有沿街底商。

社区南门口，门口设有保安亭，外来人员进入社区需要登记，保安24小时巡逻，小区内较为安全，其次社区是人车分流的小区，共800个地下车库，从楼栋总户数来看，车位是比较紧张的。

进入社区，首先看见的是一个中央水景，设有水上长廊，湖中有黄色的金鱼，小区的高楼和树木印在水中甚是漂亮，但不足的是池中的水比较脏，有一些落叶飘在上面，似乎很久没有清洗过了。

 社区的小高层和高层外景

小高层（左侧）外观是中规中矩的设计，总高11-18层，南向每户设有封闭式大阳台；高层设计比较有特色，楼体似椭圆形的圆柱，有蓝天相衬看起来更有大都市的感觉。

走在小区的小道上，处处可见低矮的灌木，郁郁葱葱，因小区建成年限时间比较长，树木历经风雨，更显粗壮。盛夏酷暑在社区可以找到更多的清凉绿荫。

 小编踩盘时正值晌午，外出活动的人较少，其实能在休闲长廊乘凉也是一种不错的选择。

小区内景，绿化整齐，错落有致，就连小区的道路也是比较干净的，可以看见物业是费了一番心思的。

除了小区的环境比较好外，内部的设施配套也是可圈可点，社区内设有羽毛球场地、乒乓球台、休闲躺椅以及各类健身器材，到晚上6点或者周末，羽毛球及乒乓球场都挤满了年轻人。

另外，社区内部还设有两所幼儿园，童话森林幼儿园及凯恩金宝国际幼儿园均为私立，月均托费2000元左右，除满足本小区业主孩子上学外，也可容纳周边适龄儿童，不过这在一定程度上也让小区人员变得比较复杂了。

 凯恩金宝国际幼儿园入口处

 小区物业服务中心

整体来看，小区的内部内套及环境在高新周边区域内还算是配置比较好的，楼龄在10年以上还保持着原有的样子，真心是不错的了。

枫韵蓝湾地处科技路与丈八北路交汇处，从地理位置来看，小区的外部资源也是十分丰富和齐全的。

交通是社区外部配套的一大优势。

地铁出行，小区南门出门往西200米即到地铁2号线丈八北路地铁口，去往小寨、曲江、浐灞都是比较方便的；

公交出行，距离社区最近的公交站是高新六路北口站（小区南门口，科技路上），途经该站的公交线路有308路、312路、高新2号线、253路等公交；另外科技路西口站距离社区245米，途经该站的公交线路有278路、高新3号线、高新8号线以及225路等，因周边人流量大，等车时间也不需要太长，去往城西、长安、曲江都很方便。

科技路是最早发展起来的路段，周边的商业配套也是十分的成熟。

丈八北路地铁口B出口就是华润万家综合超市，可满足周边社区居民的日常生活采购。

社区南侧有沿街底商，有各类餐馆、便利店、火锅店及药店等，居民日常的吃喝玩乐在家门口就可以轻松解决。

小区户型多样，涉及47平一居到118平三居，以90平左右的两居为主，覆盖多个年龄阶段的购房人群，其中83.45㎡两居室比较适合刚需置业的家庭，大家一起来看看吧。

 户型微点评：整体布局方正，双卧室朝南，全明户型设计，客厅面积大。

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