贝壳网2018年6月、7月热搜小区TOP10中，排在首位的是浐灞生态区的东方罗马花园小区，今年东方罗马花园已经连续两次位居热搜小区榜首。它究竟有何魅力？跟着踩盘小分队一探究竟。
东方罗马花园实景图
东方罗马湖园位于浐灞生态区矿山路和广运谭大道交汇处西北角，由陕西嘉里房地产开发。批地时间2006年，建成时间2010年，小区共18栋楼(编号中没有4和9号)，户型类型有平层、复式，1号和6号是平层，其余楼均是复式户型，包括迷你1室、经济2室、精致3室等。（图片根据百度地图绘制，与实际有偏差，仅供参考。）
东方罗马花园区位图
小区优点：
1.户型面积小，总价低；
2.物业费便宜，复式户型只按一层收物业费，生活成本不高；
3.精装修房源，拎包入住，节省装修费用；
4.自带商业体，生活、购物很方便。
小区缺点：
1.物业管理松懈，小区内有生活垃圾存放；
2.租户较多，居住人员构成复杂；
3.复式楼的一层层高2.3米，二层层高2.2米，稍显压抑。
东方罗马花园共18栋楼，其中1号、5号、12号是27层，3号、7号是10层，其余楼栋是18层，楼层低的是2梯20户，楼层高的2梯18户。
小区内部实景图
小区内有儿童游乐设施、老年健身设施、活动广场、露天泳池（并未使用）、下沉式活动广场，以及一所幼儿园。东方罗马花园品格幼儿园位于北门边，一共4层楼，小班5个，中班6个，大班5个，还有一个小小班。幼儿园收费1940元/月，包含食宿。 （价格采集时间：2018年8月23日）
幼儿园实景图
小区自带商业体，南2门两边是2层商业，全部开业，业态涵盖餐饮、超市、诊所、银行、药店、服装、培训班等。早晚还能看见地摊，十分的热闹，业主出小区就能购买日常的生活所需用品。
商业实景图
安保情况：
东方罗马花园一共三个出入口，南边有2个，北边有1个。南1门和北门行人、行车；南2门只行人。三个入口都有门卫把守，业主需要刷卡进入小区。小区入住率很高，加上自带商业体，来往人流量很大，进出小区频繁，门卫处虽然要求来访人员要登记，但完全没有严格执行，无法把控。
物业情况：
东方罗马花园物管由恒大物业负责，物业费是1.2元/平米/月。物业服务质量关乎业主日常生活的舒适度和品质，小区地面、草坪、花园是否整洁干净，垃圾有没有及时清理等都是物业服务是否用心的侧面体现。行走在东方罗马花园小区内，能明显看到草坪中的纸屑，以及大件垃圾。物业的服务水平和质量还是有待提高。（价格采集时间：2018年8月21日）
车位情况：
东方罗马花园没有人车分流，小区一共5779户，车位800余个，车位收费每月360元，车位紧张，地下车库入口在小区内，一共3个出入口，可正常使用的是2个，进入南1门后右手边一个，进入北门左手边一个。
在16号和19号楼之间有自行车、电动车停放棚，长期存放自行车收费是15元/月，电动车按存放时间长短收费标准不同，收费20—40元/月，摩托车30—35元/月。临时停放自行车1元/天，电动车2元/天，摩托车3元/天。（价格采集时间：2018年8月21日）
车库入口、电动车棚实景图
商业：
东方罗马花园自带商业体，与周边小区的商业互补，马路对面是翠屏湾小区、老人仓村，大大小小的商店很多，商品琳琅满目，吃饭很方便，但消费水平和层次不高。周边1公里范围内缺少大型的购物商场，距离最近的一个购物广场是万家和购物广场，距小区1.3公里，同盟购物广场，距小区902米。
万家和购物广场实景图
学校：
幼儿园：小区周边1公里范围内幼儿园很多，大概有10余所，其中翠屏湾幼儿园距离小区188米，浐灞生态摇篮幼儿园距小区446米，西安启源幼儿园距小区254米。
小学：距离华远海蓝城小学654米，距离李家堡小学1.4公里。
初中：距离西安市48中约2公里。
医疗：
东方罗马花园小区南1门两侧底商就有2家诊所，1家大药房，业主出门就可以看病买药。附近老人仓村也有很多大大小小的诊所和药店。1公里范围内只有1所大型医院——中医脑病医院，距离小区637米。
中医脑病医院实景图
交通：
出小区南门和北门就有公交车站，可乘坐20路区间、48路、179路公交，距离广泰门地铁站879米。
广泰门地铁站
公园：
小区距离大明宫遗址公园4.7公里，距离桃花潭公园1.9公里。（文中距离均来自百度地图）
结语：
东方罗马花园给人的感受是生活氛围很浓厚，业主们在小区内遛娃、阿姨们跳广场舞，自得其乐，生活方面也很便利。
价格方面，目前该小区参考均价19000元/平米，但因为小区房源户型面积偏小，复式居多，总价也就相对较低，对于刚需自住就想在有限的预算内尽快“上车”的购房群体可以考虑该小区。但对于追求更高品质社区居住环境的客户而言，该小区确实有许多不容忽视的缺点，物业、车位、安保等方面都达不到高水准，建议不用考虑。（价格采集时间：2018年8月23日，来源：中国房价行情网）
