区位介绍：电视塔繁华商圈 紧挨地铁口

小区位置图（根据百度地图绘制，可能存在偏差，具体以百度地图为准）

华城泊郡的地址是西安市雁塔区长安南路10号，位于雁塔区长安南路以西、雁环路以南，属于电视塔商圈城南大型居住区，东临环境优美的曲江二期，西邻人才企业高地的高新区，临街店铺分布密集，医院、商场、交通等生活配套丰富齐全。

小区简介：南飞鸿出品  刚需户型居多

小区大门

华城泊郡小区由陕西南飞鸿实业有限公司开发，小区分为两期，一期10栋楼，2012年交房；二期3栋楼，2014年交房，小区1、9、10号楼多为45㎡左右的1室，其余的楼栋多为60㎡-90㎡的小两室、105㎡-146㎡三室户型。

内部品质：环境优美 管理严格

小区环境

走近小区，映入眼帘的是郁郁葱葱的嫩黄绿，大门口喷泉旁的老冬青抽了新嫩芽。因为保安和链家经纪人陈新认识，所以我们在门口做了登记后，就走进了小区。

门禁严格

经纪人陈新告诉小编，这个小区的物业不错，门禁很严格，进出入需要刷卡，保安看的很紧，不让尾随，而且24小时巡逻，外人进出小区必须登记。而且保洁人员会及时打扫小区卫生，修剪小区花草树木，每栋楼都有楼管处来理业主的各种问题。

俯瞰风景

健身设备

休闲凉亭

区内绿化

我们拾阶而上，沿途都是荫翳的树木，高低错落有致，大乔木有女贞、国槐、小乔木有枫树、紫薇，灌木有木槿、法国冬青，最低处的草坪修剪的整整齐齐，清晨的露珠挂在青草的叶子上，非常的清新自然。

据经纪人陈新讲，住在本小区的多是25岁到45岁的年轻和中年人，难怪，小编在上午9点的小区里很少看到有年轻人。

地下停车入口

小区里人车分流，全是地下停车位，但停车位比较紧张，平均两户人家一个车位。

小区监控

单元门禁

入户大堂

入户电梯

单元下张贴的物业客服管家

公寓保安

小区内四处都装有监控摄像头，单元入口处有门禁设置，外人不得进入。每栋楼下贴有客服管家的信息，业主遇到难事均可以打电话求助。公寓单元入口处有专门的楼长把关，可疑人员及陌生面孔也不得进入。

小区楼上俯瞰西安

入户大堂非常宽敞明亮，电梯也非常好用，不拥堵。住在这里，从部分楼栋的北窗可以看见雄伟的电视塔，俯瞰西安，非常漂亮。

交通配套：紧挨地铁口 出行方便

公共交通

地铁：距离地铁2号线三爻站340米；

公交：距离最近的三森国际家居站84米，公交线路有183路、525路。距离长安南路上的三森国际家居公交站337米，公交线路有：19路、215路、239路、600路、616路、616路区间。

距离城南客运站公交站451米，公交线路有：18路、46路、106路、166路、203路、210路、219路、229路、258路、270路、278路、312路、321路、401路、408路、527路等。

这些公交线路通往市区各个方向。

自驾：小区东门口即是主干道长安南路，往北610米即是南三环绕城高速，自驾出行非常方便。

客运站：华城泊郡距离城南客运站574米，主要运营省际线路，大都通往安康、咸阳、汉中、商洛、渭南等地区。

商业配套：电视塔商圈繁华地段

社区底商

社区底商

社区底商

小区自带商业，外围底商各种店铺琳琅满目，有个下沉式底商广场，是个小吃一条街，住在这里的业主出了小区门就可吃到美味佳肴。

三森家居

另外，小区对面即是三森家具建材城，好又多超市（距离小区470米）、华润万家（距离小区1.9公里）、麦德龙（1.5公里）、城市立方（1.7公里）。

下沉式底商

周边多是小区外围底商商铺，无论是购物还是逛街，都非常方便。

医疗资源：有社康中心、二甲医院

小区东侧即是长延堡社区卫生服务站（距离小区东门口200米），往南670米即是西安祁康中西医结合医院（二甲医院）；距离祁康儿童医院640米；

祁康中西医结合医院

祁康儿童医院

西安雁塔祁康中西医结合医院，是一家非营利性二级甲等医院，前身是西安同济医院，目前是一家综合服务功能齐全的现代化综合医院。

小区优点：

1. 绿化好，区内环境非常漂亮；

2. 人车分流，保障业主人身安全；

3. 入住率高，生活氛围浓厚；

4. 交通方便：地铁口，公交线路也多。

小区缺点：

1.教育资源匮乏：小区没有好的学校，只有个三爻村的小学。

2.小区对面隔着一条长安南路即是三爻村，人流量大，人群比较杂乱。

与周边小区对比：赢在地铁 适合刚需

（以上图片根据百度地图绘制，可能存在偏差，具体以百度地图为准）

小编选取了电视塔商圈附近其它三个小区与华城泊郡小区做了对比。

从商业配套上来看，华城泊郡小区属于电视塔商圈较偏南的位置，不是本商圈的商业中心位置，相比较于华城国际、华城万象，在商业配套上还略有欠缺。

从小区内部品质来看，华城泊郡、华城万象、华城国际这几个小区不相上下，因为都是华城物业在管理，只不过华城泊郡小区比较新，设施草坪还有绿化看起来更漂亮一些，而启航029无论是物业服务还是区内品质，都比较落后了。

另外从交通因素上来说，华城泊郡距离地铁较近，交通最方便，其次是启航029、华城国际、华城万象。

从价格来看，启航029价格最低，其次是华城泊郡、华城国际，华城万象最高。

华城泊郡还有很多小户型在售，因为近地铁、配套好，价位较低，深受年轻刚需置业者的青睐。（注：以上价格信息采自链家网挂牌房源约中间价位，仅供参考，具体价格以实际为准）