近几日,全国租赁市场并不平静,关于房租涨价的消息在朋友圈扩散,还有部分自媒体称成都的租金同比涨幅超过30%,居全国第一。但是根据成都贝壳研究院数据显示,2018年毕业季成都的租金水平保持稳定,与去年7月相比,涨幅并不大。

整体保持稳定 八行政区租金微降

根据贝壳研究院数据显示,成都链家的普通租赁服务7月平均租金为30.4元/平方米/月,与6月相比,下降0.2%,与去年7月的28.5元/平方米/月相比,上涨了6.7%。


2017年至今成都链家铺租业务平均租金及环比变化情况


成都各行政区中只有青羊区、成华区、高新南区、双流区和龙泉驿区有小幅上涨,其余行政区域均在轻微下降。其中,龙泉驿区和双流区等近郊区域开始受到租户的青睐,涨势比较明显。


2018年7月成都各行政区链家普租业务平均租金变化情况


套均租金较去年上涨100元

成都链家7月普通租赁数据显示,套均租金较6月下降1元,基本持平;但是与去年7月相比,略有上涨,从2295元/月到2395元/月,上涨4.4%。

2017年至今成都链家普租业务套均租金及环比变化情况


金融中心套均6200元 老城区依旧是热门

根据租赁成交量和租金水平两个维度,7月最热门的板块还是集中在中心城区传统商圈。其中八宝街、百花潭、佳灵路等板块虽然房龄均超过10年,但是依靠其成熟的配套和生活氛围吸引了不少租房者。

成交量TOP10版块

除了中心城区之外,位于温江的花都大道和新都的川音板块也因为地铁线路开通,周边配套完善,加之本身较为优质的居住条件,承接了大量外溢的租赁需求,成为潜力板块。

潜力TOP5板块

金融中心位于城南板块,距离各大热门办公地点比较近,租赁需求量大,且整体居住品质不错,以月均6200元的租金,成为7月成都平均租金单价最高的板块。

套均租金TOP10板块

地铁1号线租房最贵 

成都目前已开通了6条地铁线路,每条地铁线路都分布着租赁热门站点。地铁1号线贯穿南北,南门的站点多在写字楼、热门办公地点附近,所以拉高了1号线的平均租金水平。

根据贝壳研究院数据显示,

地铁1号线热门站点:世纪城、广都、华府大道,主要分布在城南方向;

地铁2号线热门站点:牛王庙、牛市口、人民公园,主要分布在东南方向;

地铁3号线热门站点:红牌楼、高升桥、动物园,主要分布在西南方向;

地铁4号线热门站点:清江西路、中坝、万年场,主要分在东部方向;

地铁7号线热门站点:神仙树、武侯大道、龙爪堰,主要分布在西南方向;

地铁10号线热门站点:华兴、太平园,主要分布在西南方向。


6月和7月是传统高校毕业季,也是租赁市场的季节性成交高峰期,但是从检测数据显示,2018年毕业季成都的租金水平保持稳定。

有租赁需求的客户不必恐慌,可根据自己的要求选择适合自己的租赁地点。


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注:文中数据均来源于REALDATA数据库、成都贝壳研究院,统计截止时间为2018年8月24日。

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