住在城市中央一直都是大部分人的居住诉求，因为城中央非常的繁华，而住在繁华地段，才能享受都市的便捷，才能感受到方便快捷、车水马龙的都市生活气息。

“如果要我在城中央选一套住宅，我一定会选择天下城。”这是同行的同事说的。由于老城区普遍是老旧社区，天下城的高楼有种一览众山小的磅礴气势，屹立在老旧小区的中央。

▲天下城区域图

天下城位于郑州市一环金水路边上的健康路116号院，属于金水区，是开祥置业股份有限公司开发的高品质社区，整个社区占地面积7.2万平方米，居住面积30万平方米，于2003年建成，主打大户型，是一个高端品质的社区。

德佑健康路店的店经理肖飞对这一区域十分了解，经常带客户来天下城看房，维护业主的房子他当仁不让。他熟悉天下城的一切，接下来就让我们跟着他的步伐，走入天下城，去一览这“天下”的风采。

▲天下城大门

首先，经纪人肖飞带领踩盘小组来到天下城的大门，保安笔直的站立在门口，进行着日常的执勤任务，据经纪人介绍这些保安都是退伍的军人，对待工作都十分认真严谨，时时刻刻保障者业主的安全。

▲停车场入口、出口

小区实行人车分流，车库电动车都需要从地下车库驶入，停在地下车库中，电动车充电都需要在指定的位置，小区的物业管理也是区域先进单位。

▲内部景观

小区内部的花园较大，虽然建成的时间较早，但是在如今看来依旧不显得破落，绿化率达到40%，有着多种景观。

▲儿童乐园

小区除了拥有着不错的绿化外，还有这多种休闲配套设施，步行廊道，网球场，儿童乐园，健身设施应有尽有。

▲内部景观

在小区的院子内，更有着生活所需的基本配套，便利店，菜鸟驿站，银行，以及一些推拿按摩理疗店，满足人们的日常生活需求。

▲小区楼栋大堂

小区的楼栋均有大堂，大堂的内部采光也不错，目前虽然楼栋管家已经暂停运营，不过大堂的卫生保洁及公共设施的维护还是非常不错的。

“地处城中央，天下城的商业配套就不会差。”从天下城出来后，经纪人肖飞如是说道。小区有配套的商业街，各种生活所需，在家门口就可以买到，便利店、大药房、果蔬店、超市、餐饮店、体育馆、公园……等场所应有尽有，在小区1.5公里处，更有丹尼斯大卫城这种综合性大型商场。

▲小区底商

小区外1.5公里处有郑州市人民公园，是周末人们休憩的好去处，在小区大门的正对面还有河南省体育场，锻炼身体不用愁。

▲公园和体育场

小区外健康路的夜晚还有夜市文化，在夜间会有许多市民前往这里逛夜市，不仅有卖衣服及生活所需，还有着许多美味的小吃，逛吃逛喝的非常热闹，生活气息非常浓厚。

看完了生活配套，肖飞又带领踩盘小组前去参观了，此地影响客户买房主要因素教育配套。天下城内部就有三臣天下幼儿园，主要供业主孩子上学。

▲正在装修的三臣天下幼儿园

三臣教育是一所由河南省文化厅、金水区教文体局批准成立的综合性大型教育机构现有幼儿园4所、艺术培训中心1所、艺术团1所、亲子园1所、培训学校5所。面对全新的发展环境，2007年，三臣又提出了“三臣，不仅只是教育孩子”这一新的教育理念，其实旨是围绕孩子的健康成长对家长和教师进行教育引导与培训，全方位优化孩子的成长环境。

除了幼儿园外，距离小区50米范围更有着郑州市重点小学之一的优胜路小学，供业主的孩子上学。

▲郑州市优胜路小学

学校创办于1956年，原名岗杜小学，迄今为止已有五十一年历史。建校初期，学校规模很小，只有8个教学班，300多名学生，16名教职工。随着教育事业的发展，经过几代优胜人的努力，学校规模逐步扩大，现已有46个教学班，3000多名学生，100名以上教职员工，是市重点小学之一。

幼升小，小升初，9年义务教育不用愁，在小区外500米范围内有郑州市重点中学之一的郑州市七中，供孩子上学。

▲郑州市第七中学

初中校区位于郑州市金水路和健康路交汇处，占地面积47.7亩，现有30个教学班，1700多名学生，在职教师124名，其中高级教师41人，中级教师36人，初级教师47人。学校先后有十多位教师分别当选为全国、省市区级人大代表和政协委员，还有四十多位教师被评为国家级省市级优秀教育工作者，是郑州市重点中学之一。

▲小区周边路况

小区地处老城区，周边均为单行道，公交站距离小区距离较远，加上有健康路夜市的原因，适合开车出行，交通配套并不给力。

天下城的定位为住宅性质的大户型高端社区，以大户型为主，其中三居室占到小区大部分的户型。

天下城的房子均价在2.2万/平方米左右，这在金水区已经是非常高的了。踩盘小组也跟着经纪人看了几套房子，在这里给大家推荐两套房源。

房源1：

▲3室2厅1厨2卫

这套房子满五年，税费较少。全南户型，两梯三户，得房率高采光好。总价330万。

房源2：

▲3室2厅1厨2卫

这套房子是正规的三居室，户型方正。满五年，税费较低，得房率高，采光好，通风好，总价345万。

整个踩盘下来，会明显的感受到天下城的商业和教育资源丰富，小区内部品质在片区也是顶级的，居住体验感非常好，不过交通配套不是很完善，出行有些不方便，建议孩子上学或者有改善需求的购房者购买。

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