“我来过绿都城这个小区，去年我来找一个住在绿都城的朋友玩，那时候对这个小区的印象很一般，感觉就是个普通的低层小区”我说，“它可不止低层哦，等会我带你好好转转，应该会改变你的印象，哈哈”同行的阳光花苑店经纪人唐成园说道。

绿都城位于郑州市中原区西三环与中原路交叉口，地处郑州西三环环外，踩盘小组从市中心坐了25分钟地铁来的，下地铁后，骑了15分钟的共享单车就到达了绿都城。

▲绿都城地理位置

郑州绿都城项目是绿都地产在郑州最早的一个项目，一期于2007年12月交房，二期于2009年5月交房，三期一标于2010年5月交房，三期二标于2011年4月交房。项目共占地350亩，建筑面积38万平米，小区规模达3604户，小区内配备有幼儿园、小学、高档会所、运动休闲场所、儿童游乐场。智能防范系统有：周界防越报警系统、对讲系统、闭路电视监控系统、背景音乐系统等，是西三环周边稀缺的大配置、大规模高端住宅大盘。    

唐成园在行业内已有多年经验，谈到小区的具体信息，他说：“我对绿都城再熟悉不过了，我之前在绿都城租住过一年，现在我自己家就在绿都城对面的小区，我对这个小区还是很有感情的，因为它确实不错嘛。”

说话间，我们已经到了绿都城东门门口，开始了这次的踩盘之旅。

沿着小区东门进去，保卫人员认真负责，每个人都要刷卡进入。据经纪人介绍，小区分南区和北区两部分，中间被一条商业街隔开。小区不是标准的人车分流，小区内部有部分道路可以停车，小区中心区域车辆无法驶入。只有小区北区有少量地下停车位，小区停车位也比较紧张，停车难是这个小区的弊端之一。

▲小区内停放的车辆

我们先进入了绿都城北区，“小区北院是第三期交房的，里面有14栋高层的，除此之外都是6层的多层建筑了。”小区的多层小洋楼外立面均是红棕色瓷砖为主体，看起来稳重中透着时尚。小区的高层建筑外立面以棕黄色涂料为主体，配合绿色调的窗户，颇有新中式风格的味道。不管是多层还是高层，外立面都很完整，并不像2007前后的社区，丝毫没有陈旧的感觉。

▲小区内多层与高层并存

小区内的健身设施很多，溜冰场、篮球架、儿童滑梯、成年人健身区一应俱全，均有物业人员定期维护，可以说是很用心了。

▲小区内的休闲设施

踩盘小组感叹于小区内的基础设施的完善，但是又被小区南门门口的黄金时代健身俱乐部惊讶到了，在西三环边建于2007的小区能看见相对高端的健身房。看来经纪人口中的配套成熟不只是说说而已。

▲小区内的健身房

绿都城官方给的绿化率为35%，但是走在小区里，有种实际体验比官方绿化率高的感觉。白杨树的叶子随风哗啦啦的响，好像走在林荫小道中；小区内的很多树木已经超过了二层楼的高度，树上有一些人工鸟巢，人文关怀做的不错。小区内还有很多重工业风格的景观，像铁轨、工程机械等。“这与绿都地产的兄弟公司——宇通集团有关，宇通集团在工程机械方面做的很好。”经纪人告诉我们。

▲小区内的特色景观

小区的物业服务很好，踩盘小组在小区内行走的过程中看见很多位保洁人员，小区内卫生维持的确实很好，花园中一棵多余的杂草都没有。“可能是因为物业人员也都是绿都在编人员，所以服务做得很好，”经纪人解释道。

除此之外，小区内还有功能齐全的垃圾分类回收设备、分布有多个快递柜，为小区居民提供了不少方便。

“小区的物业服务水平在同片区内的小区可以排名前列，你们在小区内走一圈后应该会感受到”，确实如经纪人所说，踩盘小组觉得物业服务在能看见的地方做的很到位。

▲小区物业服务很周到

小区南区和北区之间的商业街遍布各式商铺，日常生活完全可以在这里满足。“小区东门也有很多商铺，不过这里主打中小学生教育培训机构，暑假期间大部分业主的孩子都在小区门口报个培训班。”踩盘小组看到，东门还有中型超市和社区医院、药店等，配套很齐全。

值得一提的是，郑州著名的中原万达商场距离小区有2公里的距离，是人们逛街的首选。

▲小区周边的商业配套&万达广场

小区的教育配套是绿都城小学（伊河路小学分校）、郑州市第六十九中学。绿都城小学教学质量优秀，只有绿都城小区业主的孩子可以在这里上学。郑州市第六十九中学教育质量也不错，距离小区约1.5公里。

小区内部有中原区宇童幼儿园，收费约2000元每月，小区周边也有相对便宜的幼儿园及教辅机构，业主的选择比较多。

▲小区配套的幼儿园、中小学

小区的交通条件处于一般水平，西三环地铁口距离小区约1.8公里，若想便捷一些，小区业主需借助自行车等交通工具到达地铁口。

从小区东门出来，有中原路西三环公交站，有B3路外环、Y22路、游1路等多路公交车通过。

小区位于西三环旁边，对于开车出行的业主也很方便，开车上到西三环高架桥，很方便就到市区里了。

值得一提的是，小区虽在西三环旁边，但是距离高架桥有100米左右的距离，中间还有绿化带隔离，几乎不受噪音影响。

▲距离小区最近的西三环站

根据市场反应和链家网上小区挂盘量和带看量的变动趋势，经纪人也给我们推荐了两个户型的房子。两居户型和三居户型，适合刚需购房者。

推荐户型一：80平米两居户型。主卧朝南带飘窗，客厅也有一个大阳台，次卧朝南，明厨明卫，全明户型，很方正。

两室一厅一厨一卫

推荐户型二：86平米三居户型。客厅主卧朝南，双次卧朝北，客厅带阳台，主卧带飘窗，此房为南北通透，采光和通透性较好。

三室两厅一厨一卫

从绿都城出来之后，我们对它的印象更加准确：虽然绿都城是一个以多层建筑为主的稍旧的小区，但是居住体验一点也不比近几年交房的新小区差。

没有十全十美的小区，绿都城在停车位匮乏和距离地铁稍远这两个问题上可能暂时没法解决，但是也不影响它的居住体验给踩盘小组的好感。

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