穿越过大大小小的街巷，走过无数个十字路口，我的心中却一直对这样一条路有着特殊的情感。这是一条承载着郑州国棉时代的辉煌记忆之路，见证了历史的浮沉。在老郑州人的眼里，这里的每一个角落似乎都蕴藏着深厚的故事。

随着城市的发展与变迁，这条路建立起的新繁华景象，重新唤起了人们心中的炽热之情。这条路，就是被老郑州人所熟知的棉纺路。

▲桐柏路与棉纺路交叉口

带着一颗炽热的心，我再次来到了这条路，而这次是以一个踩盘人的身份，来看看坐落在这条路上的小区—锦艺国际华都·欧尚，深入了解一下这个小区的居民有着怎样的生活感触。

▲小区大门

锦艺国际华都位于桐柏路与棉纺路交叉口西北角，是郑州翰园置业有限公司精心打造的“园林式”高品质社区。整个社区共分为三期，第一期就是锦艺国际华都·欧尚，于2010年建成，建筑面积达120万㎡，共11栋楼。户型涵盖一居室到四居室，主力户型是二居室和三居室，多是南北通透或纯南朝向的紧凑户型，属刚需偏改善类住宅。

▲小区位置

从五一公园站地铁口出站已是下午三点，此刻的阳光有些被云朵遮住了，走在路上，我时不时地能感受到丝丝的凉风，可真是舒适。步行有十来分钟，我就看到了在王府井百货身后耸然挺立的锦艺国际华都。

跟随者经纪人来到小区的正门口，眼前的这一幕钻入了我的视野。一张桌子上摆放着一个温汤炉，上面贴着“请问触摸，小心烫伤”字样的温馨提示语。“这是小区物业组织的夏日送清凉活动，不论你是不是小区的居民，只要是口渴都可以前来接上一杯消暑解饮的绿豆汤”，身旁的经纪人杨念念告诉我。我心中暗想，小区的物业服务这么走心，想必生活在这里的居民一定也会很幸福吧。

▲炎炎夏日送清凉活动

与之前踩盘的小区相同，锦艺国际华都·欧尚的大门旁也同样建了地下停车库，来往的车辆从这里井然有序的进出，一定程度上，小区的人车分流给这里的居民带来了安全的行动空间。

▲机动车入口

在走进这个小区之前，我能想象到园林式的生活环境是什么样的，毕竟每一个热爱生活的人心中都会有一个园林梦。当我走进这个有着园林建筑风格的小区，那种美丽的心情犹如回归园田一般。诗人陶渊明曾说过，“静念园林好，人间良可辞”，可园林何尝非人间呢……

漫步于这片芳草之地，绿树葱葱，流翠整片楼宇，凉风习习，吹动叶的思绪。这里的树木枝繁叶茂，种类繁多，看起来生长了十多年的样子，远远望去，给人一种独木成林的既视感。不仅如此，活灵活现的动物和人物雕塑也深在绿植从中，带给人们无尽的遐想。

▲小区绿化

错落有致的绿植环绕着一栋栋楼宇，在这里居住生活，可以说出了单元门即是公园，回到家就像是度假。不足的是，小区建筑外墙的瓷砖因受到风吹雨淋而导致部分脱落，存在着一些安全隐患。还有部分楼栋临近铁路，多少会受到噪音的干扰。

小区的道路上随处可见的是功能区指向牌，虽然指示牌上的文字有些看不清了，但是清晰的指向是不会让你迷路的。

▲小区道路标识

除了道路标识，道路两旁最醒目的就是宣传横幅了，这是小区物业提醒居民要时刻保护好身边的环境。除了宣传，物业管理者也把工作落到实处，垃圾分类装置整齐摆放在显眼的位置，便于居民及时清理生活垃圾。

▲宣传横幅

▲垃圾分类箱

我惊喜的发现，小区内除了有专门为电动车设立地上停车棚，还有地下车库，安放在这里的电动车不仅能充电，也能免于风吹雨淋。不过，小区虽然实施人车分流管理，但是电动车数量较多，违规停放的现象也是依然存在的。

▲非机动车地下车库

跟随者经纪人的脚步，我走进了一栋单元楼，可以看到大厅的设计是非常通透明亮的，这里的玻璃窗被保洁人员擦的干干净净的，两盏水晶吊灯明灿灿的映入眼帘，但最为暖心的还是大堂墙上那句“欢迎回家”以及宝宝身高测量展架，这份贴心不是每个小区都会有的。

▲入户大堂

“小区物业还是比较尽职尽责的，这里的保洁人员每两天都要清洗一次地面，把这个小区打扫的干干净净的，在这里生活居住，会觉得非常的舒服。”爷爷面带笑容的对我回忆道。采访中，我了解到这位爷爷是要照看自己的孙子，所以才过来与儿子一同居住在这里。

生活在公园般优美的环境中，你是不是会觉得还应该有浓郁的生活氛围才算完美？当然是的，锦艺国际华都·欧尚带给你的不只是舒适的居住环境，更有着和谐的生活氛围。

小区为丰富居民生活，专门设立了老年人活动中心、羽毛球场、健身器材、儿童游乐园等。当走进活动中心，你会发现喝茶聊天，下棋对弈亦是这里独特的生活景象，当你看见孩子们在游乐场愉快的玩耍，你会觉得这里充满了幸福和谐的生活气息。

▲居民下棋活动

▲儿童游乐场

▲羽毛球场

▲健身器材

为方便居民的生活，小区内还配备了快递柜、自动取水机以及零食柜，这样的生活体验让踩盘人都好生羡慕呢。

▲快递柜

▲自动取水机

提起郑州西区，老郑州人对这里的生活味道都有着很深的记忆。对于我来说，作为一个土生土长的郑州人，第一个想起的一定是西郊的美食。像国棉一厂夜市的炒凉粉和国棉四厂的肉夹馍。虽然这些美食摊因环境的原因被关停了，但是西区还是有很多的美味小吃。

锦艺国际华都·欧尚的底商很丰富，不仅有各式美食餐饮店、水果店、中医诊所，还有菜市场和银行等等。

▲中医诊所和菜市场

距离小区正门300米处，就是西区有名的锦艺城购物中心了，锦艺城A、 B区有王府井百货、世纪联华超市和国美电器等，锦艺城C区附近还有海洋馆供孩子们观赏游玩。可以说，锦艺城购物中心，吃喝玩乐购一应俱全，极大的满足了小区居民的生活所需。

▲锦艺城购物中心

小区有着优质且丰富的教育资源，在锦艺国际华都三期旁就是郑州市锦艺实验幼儿园。从外观来看，幼儿园的建筑面积并不算小。傍晚，许多家长已经在幼儿园门口排队等候着接孩子回家。

▲郑州市锦艺实验幼儿园

互助路小学锦艺校区是锦艺国际华都配套的小学，位于棉纺路与秦岭路交叉口东北角，距离小区约1公里左右。这所小学是中原区的重点小学，其综合实力是排名前列的。学校占地面积29474平方米，标准化教室48个。学校现有四个年级，一年级10个班，每班80余人。选拔的教师都是互助路小学以及各学校优秀的年轻教师、骨干教师。学校整体的教学质量和管理理念深得家长和孩子们的认可。

在这所小学的对面，我看到有昂立国际教育、于欢英语等教辅机构，还有舞蹈兴趣班，附近居民的孩子也可以在这里进阶知识和学习。

▲互助路小学锦艺校区

对于小区的交通条件，踩盘人觉得居住这里，上下班还是十分便捷的，从五一公园站C口出站，步行约12分钟就能抵达小区，未来规划的地铁5号线，也在此站设置了站点，可以说双地铁的加持，给小区的交通带来了许多便利。此外，桐柏路和棉纺路上有多条公交路线，而BRT就在距离小区不远的300米处，可以说出了小区门，就能望见BRT了。稍有不足的是，由于桐柏路目前正在修建地铁，若赶上上下班高峰期，道路会出现拥堵的情况。

▲五一公园地铁站C口

锦艺国际华都·欧尚以小户型居多，两居室和小三居的占比较高，多为南北通透或朝南户型，户型面积涵盖51-143平方米。

在经纪人的带领下，踩盘人实地勘察了两个主打户型：

推荐户型1 ：

这套房子南向小卧室带个4平左右大阳台，两卧朝南，采光充足。客厅一般会带一个飘窗，在厨房的位置会有延伸的阳台空间，可以当做储物间或者其他用途。

推荐户型2 ：

原始格局是小三房的户型，最小的卧室是赠送空间，现在打开做成一个小厅，可以做餐厅或者运动空间。主卧和次卧朝南，次卧带有一个大阳台。明厨明卫明厅，舒适敞亮。

锦艺国际华都·欧尚的梯户比以两梯两户、两梯三户和两梯四户为主，入住率较高，居住人群主要是附近上班的刚需家庭和带有老人孩子的改善型家庭。

跟随着经纪人一下午的踩盘，我对锦艺国际华都·欧尚有了更为全面的了解。小区园林式的居住环境、和谐的社区氛围以及完善的生活配套，使得这个小区当之无愧地成为中原区的实力楼盘，这也是小区的均价高于片区均价的原因所在。综合来看，锦艺国际华都·欧尚适合刚需偏改善型的客户群体购买。

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